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疫情的反扑，让此刻的石家庄，汇聚着来自全国的关注。
直至昨晚，河北省累计确诊病例294例，今早又新增一中风险区，短短十天，确诊扩散百例，在归家之心迫切的年关，石家庄全面封禁，让这个寒冬显得更加萧索。
又是1月，此刻的石家庄很难不让人想到去年的武汉，但石家庄绝不可能是下一个武汉。
这一次无论是对新冠的认知、还是隔离防疫、还是政府执政经验，都是有备之战。虽然因为农村扩散的新途径，前期存在一些混乱，但目前抗疫正在稳步推进，第二次全民核酸检测已经展开，秩序大于混乱。
此刻的石家庄，正在经历开年第一大考。
说罢疫情，还是想回归老本行，跟大家聊聊石家庄的发展与楼市。
这些年，石家庄的发展算不上好。2018年GDP重新核算后，经济持续缩水，房价连跌三年，人均GDP在全国省会城市中排名倒数第二。
石家庄，可以说是全国最尴尬的省会，没有之一。
为什么说是最尴尬？
在全国，算尴尬的省会城市有很多，但大多只是经济不在省内首位，统辖能力还是不错的。
但石家庄的这个省会尬就尬在，论经济，唐山更牛，论统辖能力，北京和天津更有优势。
打开河北省的版图看看，石家庄只在南部一角，位于河北中心的是北京与天津两大直辖市，再加上6次变更省会，石家庄省会认同度极低。
廊坊、承德更愿意跟着北京，唐山、沧州更愿意跟着天津，石家庄的辐射范围最多就到邢台和衡水。
这样的地理位置，基本上谁当省会谁尴尬，谁想发展谁难。
河北省的强省会又是最虚弱的，不仅省会认可度全国倒数，更没什么好的资源能够倾斜。尽管加入了京津冀协同都市圈，定位也非常尴尬——协同京津发展，到到底还是服务首都。
被虹吸是石家庄发展逃不过的坎，大局意识、自立自强可以说刻在这座城市的骨髓里。
抖音上热传的本次石家庄抗疫的口号，是如此说道：没有雷神山、没有火神山，遇事只能抬上山。
说句公道话，石家庄发展受阻，与这份尴尬脱不开关系，但出路在哪？
曾经的工业新城，如今却在逐渐与工业切割，纺织制造业与生物制药是支柱性产业，但如今已经自断一臂。
为何会如此？还是为了治霾。为了守护蓝天白云，这几年石家庄关闭了大量中小工厂，空气质量确实有了好转，但工业增速也明显放缓。2019年工业增速已经降至1.3%，纺织制造业大伤筋骨，降幅高达16.2%。
“去工业”过后的石家庄，产业到底该怎么走？
要谈产业升级，离不开与北京、天津的城市差异化定位，也不可能没有人才流入，高校聚集也是好的突破口，但石家庄根本没有这样的基底，市内没有一所985、211大学，高新产业、人才也逃不过北京虹吸。
石家庄的位置已经决定了一切。想要产业突破，想要城市发展，路非常难走，天花板来的也会更快。
但一座城市有一座城市的使命，对于石家庄来说，大局观本来就比经济更加重要。
这样趋势下的石家庄，今年楼市会如何走？
最近有许多粉丝在问我，连跌三年后，石家庄的楼市到底了吗？疫情之后，刚需还能观望观望再入场吗？更有人问我，石家庄的楼市会随北京复苏再次轮动起来吗？
我的回答是，目前的石家庄楼市基本匹配价值，甚至还有下探的空间。
石家庄之所以连跌三年，完全是因为16年虚火烧的太旺，回落是必然，三年的冷静期也是必然，甚至还可能会更长，即使北京今年行情上涨也很难拯救。
为什么这么说？
总结2020年石家庄的楼市，一个“惨”字可以概括。
新房市场以价换量，完全的供过于求。年初棉五地王刚刚给市场一些信心，紧接而来，就是各大楼盘传来降价消息。从正定新区到高新，同福城、天鸿世家更是一降成名。
二手市场也没稳住，房价坚挺的少之又少。降价割肉也无人问津，主城区也难逃降价的魔爪。
其实，而能够短期刺激楼市的涨动的，无非是调控放松、落户放松或是货币信贷变动。
目前来看，石家庄的楼市已经打破这些遐想。政策方面，房住不炒仍是主流，银行住房贷款已经收紧，又紧挨北京，政策方方面面很难松绑。至于落户，2019年石家庄的落户门槛已经低到是人就行，但2019年人口流入反响平平，楼市依旧没有响动。
另一边住宅市场供应并没有减少的趋势。2020年，石家庄计划供应520.89公顷，比2019年338.23公顷几乎翻了一翻，土地供应还在不断攀升，这都决定，未来两年，石家庄的楼市难以摆脱供过于求的宿命。
再说靠北京辐射，石家庄作为环京城市并不优质。距离北京312公里，高铁都已经接近一个半小时，实在难以满足双城生活。
2016年就是最好的教训，当时自信于靠北京辐射，石家庄能涨的“庄里人”早已被现实打了脸，买在高位的朋友如今跌的底裤都不剩，很难重演2016年那波疯狂，助推楼市热度。
再加上，今年疫情的影响，无疑会重伤小阳春的购买力，而石家庄这座城市，返乡置业也是楼市一大高潮。
开局不利，接下来石家庄楼市还将继续分化。
刚需买房一定要抓准核心，投资客建议不要入场。
而对于城市发展来说，这肯定是有好的信号。石家庄发展受阻是客观事实，政治使命是可能丢的，倒不如让房价回归，守护好首都，也给“庄里人”一份更加舒适的生活。
脚踏实地，才能越走越稳，不要让高房价再来伤害这座城市了！
疫情过后，人民更需要修生养息，安居才能乐业！
这座最尴尬的省会城市，请你此刻继续加油！
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（董云龙 ）
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