北京新年首拍现“竞自持” 金地商置进入房山市场

北京商报讯（记者 卢扬 王寅浩）1月13日下午，北京迎来2021年首场土拍，延续去年的“不限价”出让节奏，房山拱辰街道FS00-LX04-0087等地块最终被金地商置以18.28亿元+11%自持竞得，溢价率9.26%。

作为新年的开篇，该地块共吸引中骏、碧桂园、华发、平安、金地商置、首开+住总、中建一局等7家房企及联合体参与竞拍。不过在现场竞价阶段，中建一局因故缺席。

根据出让文件，房山拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块，建设用地面积约6.35万平方米，规划建筑面积约9.73万平方米，土地用途为R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地，起始价16.73亿元。该项目中居住用途全部建设商品住房，不配建保障性住房。

除约7.8万平方米的住宅外，上述宗地中还需配建3286.12平方米幼儿园及和约1.5万平方米商业用地。其中，FS00-LX04-0085地块中的幼儿园，将由竞得人建设后无偿移交政府相关主管部门。

与去年相比，今年北京首场土拍略显“单薄”。彼时，石景山古城2宗宅地“连襟”出让，分别被融创和中海竞得，2宗地块合计70.5亿元，溢价率最高25.93%。记者注意到，去年北京房山共出让宅地3宗，含限竞房1宗，合计出让85亿元。其中，溢价率最高为中海竞得的房山轨道交通房山线稻田站地块，溢价率达到41.34%。

作为未来的邻居，去年房山成交的3宗住宅用地皆以“上新”，分别是恒大御峰、中建京西印玥、中海寰宇视界。其中，恒大御峰给刚需客群带来了福音，房价定位在2W+的水平。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，此次出让宗地毗邻房山商业新地标龙湖房山天街，附近还有华冠购物中心、绿地缤纷城等商业，距离地铁房山线2公里左右，商业、交通配套设施齐全。周边分布有首创伊林郡、中海寰宇视界等新房项目，价格在35000-40000元/平方米左右，二手房项目有北潞芳家园等，价格在26000-28000元/平方米左右。

“整体而言，房山区2020年土地市场热度较高，地块多高溢价成交。加之本次出让地块本身具有得天独厚的区位优势，且作为不限价地块，未来项目打造上将更具竞争力，根据容积率来看未来或将打造成6-11层的低密产品。”陈霄进一步表示。

从地块本身来看，此次房山拱辰街道FS00-LX04-0087等地块，土地价格上限并未设置过高，这主要也是权衡与周边的房价。也正是源于此，北京新年首场土拍便现身“竞自持”。

据记者统计，2020年北京共有两例“竞自持”地块产生，一例是2月18日绿城竞得的通州台湖；另一例则是12月14日才成交的朝阳东坝乡地块，旭辉、首开、金地联合体以35.0244亿元+4%自持竞得。

因调控政策不断加码，“竞自持”已很少在北京土拍市场出现，北京上一轮“竞自持”还是在2018年11月，住总以17.7亿元+自持2%摘得大兴区采育0128A限价宅地。

贝壳研究院数据显示，目前北京新房市场供需已趋于平衡，库存量稳定在1200万平方米。截止2020年底，北京商品住宅库存面积为1173万平方米，出清周期持续回落至20个月。

（张洋 HN080）