卖资产扭亏后 南国置业迎来“三连板”

股价连涨两日之后，南国置业涨势持续。

1月15日，南国置业开盘涨停，报价2.33元，总市值达40.41亿元。至此，南国置业收获三连板，3个交易日累计涨幅达33.14%。

卖子扭亏

南国置业此番大涨始于1月13日，当日其发布了业绩预告。

公告显示，南国置业预计2020年全年归属于上市公司股东的净利润为2000万-3000万元，较上年同期增长105.64%-108.46%；上年同期其亏损3.55亿元。

除了增强商业资产运营能力、持有的合联营企业投资按权益法确认投资收益大幅增加外，报告期内，南国置业通过转让全资子公司湖北森南房地产有限公司100%股权，预计将获得3.2亿元投资收益，将“对2020年业绩产生较大影响”。

接盘湖北森南房地产的是南国置业此前设立的资产支持专项计划管理人申万宏源。

2020年10月，南国置业公告称，为继续盘活存量资产和加快资金回笼，促进疫后重振，提高资产运营效率，其拟以公司全资子公司湖北森南房地产持有的泛悦汇·昙华林项目进行资产证券化运作，聘请申万宏源证券作为销售机构和管理人设立“申万宏源-电建南国疫后重振资产支持专项计划”。

其中，泛悦汇·昙华林项目为南国置业开发的商业物业项目，位于湖北武汉，项目总规模12.27万平方米，涵盖地上三层和地下两层商业，两栋5A甲级写字楼，及大型城市绿化广场。

两个月后，上述专项计划成立，发行规模18.1亿元，产品期限为5年。

2020年12月19日，南国置业表示，申银万国创新资本管理有限公司以6.45亿元的代价成功竞买到湖北森南房地产100%股权，其已收到全额转让价款。其中，申银万国创新资本管理有限公司由申万宏源集团股份有限公司持有100%权益。

值得一提的是，这笔交易还一举扭转了南国置业在前三季度亏损的业绩。

截至2020年9月末，南国置业实现营业收入29.29亿元，同比减少26.93%；归属于上市公司股东的净利润为-3.84亿元，同比暴跌1383.83%。

在实现扭亏的同时，转让子公司股权的举动也被市场解读为资产梳理，而其背景是南国置业与央企电建地产的重组计划。

扩储拿地

2020年6月，南国置业公告了一场“子并母”的资产并购案。

据披露，南国置业向电建地产的股东中国电建、中电建建筑公司发行股份及支付现金作为对价，对电建地产实施吸收合并。其中，以现金支付对价12亿元，根据预估值情况，预计以股份方式支付对价约97.82亿元，发行股份数约47.26亿股。

同时，南国置业拟向不超过35名特定投资者非公开发行股份募集配套资金，拟募集资金总额不超过12.15亿元，用于支付现金对价等。

在吸收合并完成之后，电建地产将注销法人资格，南国置业作为存续主体，中国电建将成为南国置业的直接控股股东。

不过，2020年9月下旬，南国置业修改交易方案，将原本配套募资12.15亿元的计划取消，而交易对价确定为约112.75亿元。具体交易方案变更为，南国置业以现金方式支付12亿元，以股份支付100.75亿元。

2020年9月22日，南国置业称，收到国务院国有资产监督管理委员会相关批复，原则上同意其与电建地产的重组方案。

南国置业表示，本次重组完成后，在开发业态上，其将迅速扩大住宅地产开发与运营的布局，与现有商业地产形成优势互补，实现业务有机整合；在区域布局上，上市公司将快速完成全国产业布局，由一家区域性房地产企业发展成为全国性房地产企业，上市公司行业竞争力、市场影响力将进一步加强。

尽管重组之后，电建地产将退出历史舞台，但其依然频繁出现2020年下半年的土地市场，足迹遍布多个重点城市，为全国化布局发力。

2020年11月，电建地产先是与华润、金地、前海等房企联手，经过超百轮竞价，以最高限价81.519亿元+竞配28400平方米人才房面积的代价夺下前海一宗宅地；此后又以上限24.44亿元力压25家房企，拿下了深圳光明区一宗宅地，溢价率高达45.04%。

12月2日，在北京市月内首场土拍上，电建地产再以57.95亿元的总价拿下海淀区地块，为当日共133亿元的成交总额贡献了逾4成；同月7日，其公告称，拿下了雄安容东1号地，交易对价未对外披露。

此后，电建地产再次现身武汉土拍市场，在167轮竞价后以18.54亿元摘得一宗住宅用地，溢价率86.5%。

如此大跨步扩储的背后，是电建地产的千亿目标。电建地产2020年8月份发布的半年度报告显示，推进“千亿计划”发展目标已经被写入了公司未来展望。而据克而瑞数据，截至2020年12月底，电建地产实现全口径销售额657.5亿元，距前述目标仍有较大距离。

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（文章来源：国际金融报）