老汪财经日记第十九期，我是汪雷
房住不炒叠加疫情冲击的背景下，
2020年，全国楼市竟然又创历史新高。并且已有75座城市房价破万。
2020年房地产销售总额17万亿。占到GDP的17%。
整体住宅均价9980元，距离万元仅一步之遥。
1998年，这个数字是1854元。22年翻了5倍，一线城市则是10倍以上。
楼市依然凶猛，去年底中国银保监会主席郭树清，
首次给房地产贴上了灰犀牛的标签，而且还说这是最大的一头。
为什么这样说呢，数据显示，现在银行借出去的钱里面
跟房子相关的要占到39%
而这些钱一旦还不上，就变成了银行的坏账
泰禾、山水文园这些房企资金链眼见是断了的，
龙头房企像恒大、融创，负债率也一直不低。
老百姓(603883,股吧)的房贷，在疫情冲击下，断供潮若隐若现。
去年底，就听说一些抵押给小贷公司和典当行的房子，
借款人干脆就不要了。
所以啊，银行得朝避猛虎，夕避长蛇。
地产商不能倒，老百姓也别断供。
一头猛虎一条长蛇，最终幻化成了一头狂奔的灰犀牛。
如何让这头狂暴的灰犀牛安静下来呢
首要的就是控制住新增贷款
眼下，监管部门一共给地产商划出了五条红线
限制地产商从银行借更多的钱。
然后，再看看已有的这39%里面，
坏账有多少，银行会遭受多大损失。
能不能承受得住
实际上，从2016年底提出房住不炒以来，
房地产相关贷款比重从50%一路下行。
未来，劣质开发商肯定是出局啦。
但优质的比如国企，还有现金流好的民企，还是会拿到钱。
毕竟，地，政府还在卖，
去年，政府土地出让款收入高达17%，每平米均价从5700涨到6700.
而深圳没房者还在摇号抢新房，中一套就挣500万。
紧接着上海涨完，北京涨。
未来中国几大核心城市群的地产行业，还是大有可为。
老汪觉得，去年下半年以来，经济快速复苏。
房地产相关贷款，还是相对安全的。
但必须抑制投机资金进入楼市，房住不炒绝对不能动摇。
（宋政 HN002）
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