二手房周报 | 整体成交规模回升态势延续，一线环比涨幅超4成（1.11-1.17）

导 读：

一线环比涨幅超4成

2021年第3周，12个重点城市成交环比再度上升14%至171.0万平方米。但同比仍有4%小幅回落。具体到城市来看，本周延续回升态势，多城环比大幅上扬，其中一线城市表现亮眼，北京、深圳环比涨幅均超40%，12城中仅南京、南昌环比回落。值得注意的是苏州、厦门、青岛短期市场成交均存在超涨现象，后续或将迎来短期回落。另一方面，从同比上表现各城市仍呈现跌多涨少，预计在消化春节前最后一次需求放量后，整体成交规模也将再度回落。

重点城市

01

北京：成交面积环比回正、同比跌幅收窄

预计后续成交规模持稳或小幅调整

2021年第3周，北京二手住房成交面积收至35.2万平方米，环比上涨53%，同比跌幅收至1%。本周成交规模低位触底回升，但临近春节市场需求收缩，后续成交规模将持稳或小幅调整。

02

深圳：成交环比大涨，同比跌幅小幅收窄

短期内规模延续低位震荡

2021年第3周，深圳二手住房成交环比涨40%至14.6万平方米，同比跌幅小幅收窄至44%。当前深圳二手房市场成交需求仍处于较低水平，预计短期内市场规模延续低位震荡走势。

03

南京：成交同、环比微降

后续成交规模将高位保持

2021年第3周，南京二手住房成交面积收23.5万平方米，环比降10%，同比降12%。本周南京市场反弹至高位后惯性回调，但仍保持近10周较高水平，预计后续成交规模将高位保持。

04

成都：环比微涨6%、同比跌幅65%

后续规模持续低位震荡向下

2021年第3周，成都二手住房成交面积环比微涨6%至8.2万平方米，同比跌幅65%。本周成交规模小幅回升，但从整体走势来看，成都市场体量长期下行走势不变，预计后续成交仍将持续震荡向下。

05

苏州：成交面积环比涨21%、同比跌16%

预计创新高后成交规模大概率再度回调

2021年第3周，苏州二手住房成交面积环比再涨21%，同比跌幅收至16%。市场成交规模收18.3万平方米。从今年首周成交规模超跌后反弹力度持续不减，本周再度回升并创年内新高，基于目前成交规模处于较高位置，预计后续成交趋势大概率将再次回调。

06

杭州：成交环比增5%，同比涨46%

预计后续规模或有小幅下行

2021年第3周，杭州二手住房成交面积20.2万平方米，环比微升5%，同比涨幅扩大至46%。从整体来看，近期杭州二手房市场呈波动走势，本周成交规模继上周后连续回升，预计后续规模或有小幅下行。

07

厦门：成交同、环比齐升至新高成交体量超涨后短期将回挫

2021年第3周，厦门二手住房成交面积同、环比齐升，涨幅均为18%，成交规模收至11.5万平方米。本周厦门市场延续上周回升态势且创近一年内新高，叠加同比仍有一定涨幅，预计后续将延续高量成交，但短期将迎来自然超涨回落。

08

青岛：成交同、环比齐升至高位

预计短期内将略有回调

2021年第3周，青岛二手住房成交面积环比涨12%至13.3万平方米，同比涨5%。本周青岛市场成交触底后快速回暖，本周延续回升态势，预计短期内将有一定回调。

09

南昌：成交环比下降39%

整体市场规模或持续震荡下行

2021年第3周，南昌二手住房成交体量2.9万平方米，环比下降39%。本周南昌成交体量较上周大幅回落，结合近几周来看，市场走势有明显下行趋势，后续成交面积或将持续震荡下行。

10

大连：成交规模惨淡

后市或持续底部成交态势

2021年第3周，大连二手住房成交面积收至1.0万平方米，前值较低故环比增46%。近3周来大连市场成交规模惨淡，春节前市场购房需求严重匮乏，后续成交规模或持续低位。

11

东莞：成交环比持平、同比仍跌39%

后市规模延续低位震荡走势

2021年第3周，东莞二手住房成交面积收至4.8万平方米，环比较上周持平，但同比仍跌39%。2020年下半年起东莞市场长期低位运行，预计后续成交规模将延续低位震荡走势。

12

佛山：成交环比增59%

成交规模维持高位震荡走势

2021年第3周，佛山二手住房成交面积环比增5%，成交体量17.7万平方米。本周成交规模持续回升，从整体来看，佛山成交规模长期高位震荡，后续成交面积或将维持走势。

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（冉笑宇 ）