2021年，重点关注这类城市！

每日房产干货第一时间出现在你的面前！

昨晚，大胡子李老师年终秀第六场中部城市专场，大家看了吗？

直播共计2小时，李老师对中部关注度非常高的三座城市，武汉、郑州以及长沙，进行了详细的分析。从城市发展、楼市走向、到买房策略，通通给到，干货十足。

中部专场是本次年终秀的终场，至此，可以说一声，2020年度年终秀演讲圆满落幕啦！

接下来，我们会对李老师六场年终秀的预测进行整理，写出更加落地、更加详实的分析文章。针对六大区域的重点城市：长三角城市群、广州都市圈、深圳都市圈、成渝都市圈、京津冀城市群与中部重点城市。大家非常关注的买房问题，比如：疫情之后的武汉，还值得购买吗？上海火热上涨后，此刻是不是追高？今年什么时候是离场的好时机？南京八成首付声势浩荡，合肥滨湖区抱团涨价，这些城市还值得关注和买入吗？北京疫情反复，上海广州纷纷启动，接下来行情是否即将到来？环京是否值得关注？成渝双经济圈出台后，重庆与成都谁更值得入手？价值板块有没有动摇？广州翘尾，大湾区下一个是谁？哪些板块还有关注的价值？深圳年底房东再次惜售，到底是年底前买，还是年后再买？这些问题，在大胡子李老师的年终秀的直播中皆有谈到，接下来的系列总结文章中也有一一解答，感兴趣的朋友们，一定要注意关注我们接下来的分析文章！当然，大家也可以直接关注“千麦规划”或“大胡子说房”，回复“年终秀”，查看直播回放，立即解惑！

每年我们都会在岁末年初，我们都会来一场专属粉丝的年终秀回馈演讲。总结过去的楼市重要变动，预测未来一年的趋势与策略，为广大粉丝朋友们指明楼市前路。前年，我们与千名来自全国各地粉丝朋友们相约在深圳前海企业公馆，聚焦楼市的方方面面，进行了4个小时深度的分享。

今年情况有些特殊，疫情的影响使我们无法面对面交流，现场想要一睹李老师的帅气容颜风险还是有些大，所以还是安安全全隔着屏幕交流！线上直播也有好处，就是放开了4小时时长的限制，今年大胡子李老师一口气策划了六场年终秀直播，分区域将重点城市一一展开，直接给出明年的楼市预测与买房策略。可以说，今年年终秀最大的特点就是：落地、详实、通俗！只要是大胡子的粉丝，不限于时间，不限于地点，都可以参加。

算上今年，我们已经举办四场年终秀跨年演讲，之所以能够一直能够举办下去，一方面是因为李老师坚定要给用户价值，传递楼市干货；另一方面，也是因为过去的观点，如今真切的得到了验证，才会有粉丝朋友们的追随与认可。

去年年终秀上，关于2020年，房价预测上涨的城市名单，10预9中。

深圳去年再度成为全国楼市的领头羊，截止到2020年12月，深圳二手房均价已经去到8.7万/平，而这波了楼市的火热行情迅速蔓延至临深，旁边的小弟东莞更是成为全国房价涨幅最大的城市，涨幅达到47%。

惠州也一度拿下全国70城新建商品住宅销售涨幅第一，像深圳、东莞这类城市，盘子小，资金够，产业强，高涨幅后，很多粉丝都有疑问，今年这两个城市还能涨吗？深圳在堵死了一落户就买房的空子之后，还值得等三年再买吗？

现在如果买入东莞，是不是高位站岗？其实李老师有说，深圳确实是一个值得等三年的城市，而东莞短期确实有高位站岗的嫌疑，预测今年部分区域会迎来补涨。

李老师在本次的年终秀第二场深圳都市圈中都有回答，大家可以回看直播，也可以等待后续文章。

去年疫情控制回稳之后，上海、广州的楼市也开始逐步启动，上海9月份单月成交超过3万套，而上一次这种成交的火热行情出现在2016年。广州珠江新城豪宅更是出现了深圳式的猛涨，供不应求，业主更是抱团涨价，12月整个楼市翘尾行情明显。

走过大半程涨幅的上海与广州，接下来还会再涨。李老师建议大家看好核心的区域和板块，可以入手，但毕竟是一线城市，不是所有人的资金都足够买入这两个城市，所以很多粉丝都会问到，在一线城市的上涨带动之下，哪些城市会迎来轮涨效应？

长三角的城市群，各大城市经济都不弱，关注也极高，楼市也各有分化。对于各大城市，李老师给出的判断是，杭州在产业和人口的支撑下，明年还是有上涨的趋势；合肥今年年底翘尾明显，楼市已经开始启动，今年年初大概还是上扬；而南京库存已经达到历史新高，人口流入不充分之下，火热的市场今年难以延续。

以上这几个城市还有更多的长三角城市，今年该如何买房？选择哪个区域？可以回看直播，或是等待后续的文章。

广州楼市素来平稳，李老师认为，明年小阳春可能还有一波，接下来更多是城市轮动。是环广的佛山，还是珠海？又或者是清远？这样的趋势下，如何才能抢赢下一波涨幅？

此外，今年涨得也很猛的成都，又迎来成渝双经济圈利好，作为国家经济第四极，政策重视程度不低，房价涨得也不少。但在调控过后，成都房价开始有所回调，有着复杂限购门槛的成都，是再观望观望，还是赶紧入场？

而虽然同样迎来利好的重庆，房价却没有太明显的起色，重庆到底是不是一个值得投资的城市呢？在重磅利好政策之下，是不是会迎来一波明显的上涨呢？

大家可以直播回看成渝专场，或则等待我们后续的分析文章。

不过10预9中，还是有错判一个城市，那就是郑州。在本周第六场的中部城市专场中，也有讲到。2020年郑州一手房成交量为24.17万，创2016年以来的新低。整体去化率只有53%左右，很多楼盘项目都在降价出量，让人感到怀疑的是，拥有上亿河南老乡支撑的郑州，到底还能不能行？

楼市低迷长达4年之久的郑州，到底值不值得买(300785,股吧)？让全国炒房客有去无回的长沙，其实房价也在涨，只是非常微弱而已，让人幸福感非常强的长沙到底是投资洼地，还是长套陷阱？

而此刻，经历疫情的武汉，却成为去年卖房卖的最多的城市，武汉到底做了什么？如此多的销量是武汉的价值所致的，还是有存在更多门道，今年的武汉，是继续迎来小高潮，还是因为过度消耗，转而走向下跌？

还有今年楼市低迷的京津冀，李老师的预测是，北京今年一定会迎来复苏，在北京楼市行情的带动之下，环京也会迎来一波涨幅。是选择北三县还是南三县？李老师更看好北三县的涨幅。但是具体的板块还如何选择？李老师在直播中是给到了很明确的说明。

由于文章笔墨就不展开来说，但是可以等待我们后续的文章!

2020年，在如此艰难的情况下，我们依旧走出了上扬的趋势，GDP的恢复速度非常可观，第四季度增速来到6.5%，年度总量破百亿。

我们有理由相信，迎接我们的2021年，依旧充满了上扬与机遇。

分化的楼市之下，我们更要擦亮眼睛前行。

新的一年，大胡子说房，将继续为大家传递价值！

本文首发于微信公众号：大胡子说房。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（冉笑宇 ）