LPR连续9个月“原地踏步” 专家预计未来房贷利率大概率保持平稳

中国网财经1月21日讯(记者 王晨曦)1月20日，央行公布最新贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。中国网财经梳理发现，自2020年5月以来，这已是LPR连续第九个月保持不变。

机构普遍认为，本次LPR报价按兵不动，与市场预期基本一致，表明当下的利率水平是与经济运行基本相适宜，体现了宏观政策与保持经济平稳运行的实际需要相匹配。1月15日，央行开展5000亿元MLF操作，对冲当日到期的3000亿元MLF和即将到期2405亿元TMLF，MLF利率未变，预示着本期LPR大概率不变。

中国民生银行(600016,股吧)首席研究员温彬表示，在宏观政策“不急转弯”、“稳字当头”的基调下，LPR保持不变既是与经济恢复情况相适应的体现，同时也有助于在“稳增长”与“防风险”之间实现平衡。

随着春节的临近，温彬预计，动用准备金政策的概率不大。根据过往经验，为满足春节期间银行的临时流动性需求，央行于2018年春节前建立“临时准备金动用安排”，当前货币金融环境整体较好，资金利率中枢也整体较当时低，央行完全可以通过“逆回购+MLF”的组合满足春节期间流动性需求。对于利率水平而言，预计下阶段LPR将会继续维持平稳，与经济发展实际情况保持相一致。

“LPR之锚MLF利率持续未变，表明当下的利率水平是与经济运行基本相适宜，但房贷利率开始出现一些底部回升的迹象。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。

他介绍，1月份贝壳研究院监测的36城主流首套房贷利率5.23%，二套利率5.52%，环比均微增1个基点，且从去年12月开始已经连续两个月上升。在房地产金融审慎管理制度之下，央行引导商业银行房地产贷款合理增长，预计未来房贷利率总体触底。

融360大数据研究院分析师李万赋对中国网财经表示，5年期LPR连续九月未变，能够保持大多数人对房地产市场整体平稳发展的预期，未来房贷利率也大概率会保持在平稳的基础上，受个别城市影响小幅波动。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，LPR两种报价均维持前值保持不变，利率保持低位，今年楼市可以享受到继续低利率的金融环境。

（张洋 HN080）