“一匹处于奔跑中的良驹”，这是中骏企业logo形象。自1987年成立以来，中骏集团已走过33年，而2020年最后一个月，中骏集团董事局主席兼首席执行官黄朝阳宣布，中骏集团于2020年12月20日提前完成全年1000亿的业绩目标；2021年1月12日发布2020年全年业绩公告，公告显示，截止到2020年12月31日，中骏集团连同其合营公司及联营公司全年累计实现合同销售金额约1015.37亿元。
最新，据中骏集团21日发布公告称可能分拆商用物业管理及运营服务、住宅物业管理服务业务于港交所上市。
一边业绩高速增长，一边急着赶趟拆分物业平台上市，中骏“缺钱”？
就高速增长的业绩看，最新据新华财经与面包财经日前发布的《2020年销售额TOP30上市房企排名》显示，2020年12月，销售额TOP30房企合计实现销售额8975.15亿元，同比增长32.55%；销售面积TOP30房企合计实现销售面积6140.82万平方米，同比增长24.25%；销售均价TOP30房企的平均销售均价为17606.15元/平方米，同比增长6.54%。
全年销售按年增长26.13%
其中，中骏2020年全年全口径销售额为1015.37亿元，同比增长26.13%，TOP30房企排名30位；而去年12月单月销售额为111.64亿元，较上年同期增长10.00%。
图为新华财经和面包财经发布的《2020年销售额TOP30房企排名》截屏
全年销售面积同比增长16.49%
从销售面积增速来看，中骏集团控股2020年销售面积为736.78万平米，较上年同比增长16.49%，TOP30房企排名26位；而去年12月单月销售面积为90.68万平米，较上年同期增长13.00%。
图为新华财经和面包财经发布的《2020年销售面积TOP30房企排名》截屏
全年销售均价按年增长8.3%、12月单月销售均价同比降2.07%
根据销售额及销售面积计算，2020年全年，销售均价TOP30房企的平均销售均价为16730.53元/平方米，其中，中骏2020年全年销售均价为13781.00元，按年同比增长8.27%，TOP30房企排名第23；而在去年12月份，销售均价为12312.00元/平米，同比下降2.07%。
图为新华财经和面包财经发布的《2020年销售均价TOP30房企排名》截屏
“千亿”成色不足、失守一线大城市
从上述业绩数据多维度看中骏均取得很好的增长，然后，根据克尔瑞2020年top200房企销售榜单，从全口径销售业绩来看，中骏集团销售业绩为1015.2亿元，但是由于2020年百强房企规模普遍上涨，中骏集团的排名并没有明显提升，与2019年相比，销售排名仅提升4位至top41，并未跻身行业40强。
此外，从权益销售额看，中骏与同级别的时代中国、卓越集团、金辉集团、越秀地产等同梯队房企相比，其674.7亿元的权益销售额看，明显“千亿”成色不足，且其权益销售额仅占全口径销售额的66.5%。
从近三年来中骏销售贡献区域看已失守多个区域。长期以来中骏布局的城市涉及北京、上海、深圳、天津、重庆、厦门等54个城市，目前京沪已有2017年业绩贡献达到41%至2019年已经降至11%。
营收上涨45%，净利率下跌4.42个百分点
此外，中华网财经从中骏集团控股今年中报获悉，2020年中期营收151.35亿元按年增加45.21%，毛利率27.91%按年跌0.97个百分点，净利率下滑4.42个百分点。
图上数据来源中骏集团控股财报2020年中期数据
三年来利润增幅超营收，近一年滞涨
将时间拉至2016年看，中骏集团控股营收由124.81亿元增长至2019年的213.7亿元，较2016年增长41.6%；而利润则由2016年的20.72亿元，增长至2019年的35.1亿元，较2016年增长69.4%，单看2019年增幅较2018年，已现滞涨。
图上数据来源中骏集团控股历年公开财报数据
踩1“红线”：总负债为1315亿元
图上数据来源中骏集团控股历年公开财报数据
从债务情况来看，2016-2020年，中骏集团总负债一直在狂飙，其中2018年和2019年的同比增长分别为60%和50%，超过同期总资产涨幅。截止到2020年年中，中骏集团的总负债为1315亿元，同比增长26%，而根据房地产企业融资新规，中骏集团剔除预收款后的资产负债率约为76.33%，已经脚踩一条红线，后期融资受限，超监管“红线”，财务归属“黄色”阵营。
图为公司2020年中报数据
总负债高速增长的同时，中骏集团的偿债能力随之降低。2016年至2020年年中，该公司的资产负债率从76.25%走高至81.39%，流动比率从1.35降低至1.05，速动比率也从最高时期的0.57降至0.42。据其2020年半年报，中骏集团一年内或按要求偿还的贷款和债券为207.2亿元，而其现金及现金等价物为207.38亿元，即使不算其他营运等费用，资金情况也依然捉襟见肘。
从中骏“光鲜”业绩数据其“千亿”成色，到分拆物业上市筹资，今后很长一段时间对中骏来说，降杠杆、负债的路很长。
（文章来源：中华网财经）
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