地产+教育驱动城市更新 富力融合共建产城生态

2020年，富力在广州不但继续发力城市更新业务，同时对教育行业倾注了更大投入。

2020年12月在广东外语外贸大学55周年校庆上，富力集团向其捐赠人民币3800万元整，助力广东外语外贸大学教育事业发展，支持学校基础建设；同年8月，富力集团和南驰集团携手向中山大学捐赠人民币5000万元，设立基金和奖学金支持学校建设。

看似简单的跨界捐赠，这背后其实有更长远的发展考量，对城市如此，对富力亦是如此。

本质来说，房地产行业关乎民生；教育行业同样与生活牵系重大，更与一座城市未来的高质量发展有紧密关联。富力频繁的捐赠行为，实际上是顺应城市发展脉络的一种必然。

换个角度看，地产与教育本就是城市发展中的核心要件，城市中的区域的发展往往同时需要这两大要素共同推进，这也是顺应“十四五”规划中“建设高质量教育体系”的有力之举。

如是，2020年富力在广州销售106亿的瞩目业绩背后，也在通过对教育事业的实际支持，表达其对参与大湾区城市更新行动、推动城市融合生态发展的思考。

教育：城市的基石

在12月的这场捐赠仪式上，富力集团副总经理兼广州公司董事长肖明表示，集团此次捐赠3800万元，是希望借此为学校科研基础设施的提升、师生教育环境的优化、人才的培养和发展贡献一些力量。他还表示，此次捐赠，希望是富力集团和广东外语外贸大学建立联系的开始，也必然是两者之间战略合作、双向共赢的开端。富力集团与广东外语外贸大学发挥各自的资源优势强强联合，未来将在广州各地寻求合作机会，共同打造优质的学校，造福社会、振兴教育。

这其实也切中了广州市多年来发展的底座。广州市的教育发展完善程度全国瞩目，从义务教育到成人教育，现代化高质量的教育体系，成为助推广州城市经济发展的核心能力，也是吸引越来越多外地人前来发展的重要因素。

在K12阶段，广州教育发展水平明显领先全国。数据显示，广州从2016年起实施中小学校三年提升计划，至2020年累计新增公办中小学学位15.78万个，2020年全市省一级小学更多达102所，向市民提供了更均衡更优质的教育资源。根据国家教育部数据，2019年国内初升高升学率则为95.5%。相比之下，广州市在初升高的升学率高出全国平均水平0.9%。

作为四大一线城市之一，广州市在新冠肺炎疫情之后，经济也呈现出快速恢复态势。最新数据显示，2020年前11个月，全市规模以上工业总产值17741.35亿元、增加值4062.17亿元，同比分别增长2.0%和1.4%，累计增速在11月由负转正的基础上还在继续提升。

经济的发展与教育发展本质上是相辅相成的关联。在经济稳定恢复和发展周期中，教育作为城市内重要要素，也在不断惠及各个区域发展。

其中，地处东部的黄埔区近些年来随着区域快速发展，在经济贡献和教育体系方面也有快速跃升态势，是目前发展稳定、潜力巨大的一个区域。

根据《广州市教育统计手册2019》公布的市内普通中学毕业率和升学率数据，全市11个区域中，黄埔区的初中毕业生升学率98.17%，是全市唯一一个该项数据超过98%的区域，次之是番禺区的97.83%。

高中毕业生升(大)学率方面，黄埔区为96.35%，高于全市平均数据3.82个百分点，这一数据也远高于教育相对集中区的荔湾(95.53%)和越秀(88.33%)。

在近些年的发展过程中，随着城市大力推动，黄埔区也在政策吸引和产业带动之下，快速发展起更广阔的产业生态，强力支撑着城市的产业发展。显示出教育等基础设施和经济活跃度相互支撑的合力发展态势。

按照黄埔区的统计，2019年，黄埔区完成生产总值(GDP)3502.47亿元，同比增长8.6%，比去年增速提升1.0个百分点。GDP总量占全市的14.8%，总量及增速均位居全市各区第二位。2020年前十一个月，区内规模以上工业总产值约7177.27亿元，占全市40.5%的比重。随着基础设施的进一步完善，其产业带动和经济发展潜力有望进一步扩大。

地产：城市高质量发展融合剂

同样作为城市基础设施的房地产业，在其中也起到了至关重要的作用。

根据肖明介绍，富力集团从成立至今，历经二十余载的投资建设，一直以来都关注教育事业发展。近年来致力于旧城改造的开发和建设，已经开发了包括杨箕村、猎德村等多个项目，正在开发包括笔村、茅岗村、陈田村等多个项目，未来还会有石壁村、赤沙村、吉山村等，持续为城市更新蓄力。

他强调，在与村的合作中，希望能够引入高质量的学校办学，服务村民、服务社会，为当地的发展贡献力量。

的确如此，丰富产业的发展，是推动一座城市实现高质量发展的核心能力，而在这其中，房地产是重要的融合剂。对于一座城市来说，房地产项目往往能够起到筑巢引凤的效用，吸引产业和人才前来落地。

对广州城来说，猎德村和杨箕村是两个典型案例，其显示出富力具备完善的旧城改造和城市产业集群构建能力。如今的城市核心珠江新城，富力一口气留下了17座写字楼和酒店，一个CBD，半壁富力，其掌握着对城市圈层构建的关键密码。

在2007年，广州首个城中村改造项目“猎德村”旧村改造正式启动。富力、合景、新鸿基联合体历时三年，打造成了市内旧改标杆项目。

据悉，改造后的猎德村环境得到根本改善，绿地率由改造前的5%提高到30%，，增加绿化面积1万多平方米； 建筑密度由原来的60%降低到28%。富力还围绕猎德村打造了江景写字楼天盈广场、时尚购物中心天汇广场、六星级酒店康莱德等多元商业形态。

发力产城融合、城市更新，也是2021年我们国家接下来的核心工作之一。住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽在近日的公开讲话中就表示，接下来房地产行业要重点抓好的工作，其中第一项，就是全力实施城市更新行动，推动城市高质量发展。

具体来说，要通过统筹城市规划、建设、管理，推动城市结构优化、功能完善和品质提升。

王蒙徽指出，要全面推进城镇老旧小区改造，加快建设完整居住社区，推动物业企业大力发展线上线下服务业。深入开展新型城市基础设施建设试点工作，探索形成可复制可推广的机制和运行模式。

随着城市发展到一定阶段，对于城市的更新改造、对其中产业形态的调整会成为接下来一个核心命题，对广州市来说同样如此。

这也与富力的长期发展优势和积累有着明显共通之处。此前富力管理层就透露，预计未来两年内通过城市更新转化的土储面积将达1000万平方米。

进入2021年，富力倾力打造的多个城市更新项目也将陆续面市，其中就覆盖经济发展潜力巨大的黄埔、文化和旅游资源丰富的白云和花都等区域。

在早已成熟的“富力模式”之下，其接下来也将积极参与共建城市基础角色，串联起更丰富的产城生态。

（文章来源：21世纪经济报道）