挂牌期间一口价封顶了的萧山市北宅地，进入正式竞价后却无人竞自持，最终爆冷以零自持成交。
1月22日，杭州萧山区和富阳区出让3宗宅地和5宗商业地块。其中，富阳两宗宅地全部顶价成交，富春60号地块自持达16%，富春61号地块自持达20%，均由绿城拿下。而在挂牌期间被一口价封顶的萧山北干西单元XSCQ1204-13地块，则无人竞自持，最终由兴耀以7.4亿元摘得。
土拍开始前，不少业内人士猜测，该地块“起点”即封顶价，体现了房企对地块的看好，自持比例很有可能刷出区域新高。最终零自持的成交结果，着实有些出乎市场意料。
“迷你”优质宅地爆冷
新年以来，浙江省内积极出让土地，其中杭州出让土地数量可观，热度飙高。对于不少布局浙江的房企而言，已经默认在杭州拿地，顶价是基本，自持看勇气。“拿了地没利润，不拿地没项目”成了开发商共同的痛点。而本次这宗萧山市北宅地的出让，最终无任何自持的成交成果，也令人不禁猜想，难道杭州的白热化程度有所缓解？对此，一位市场人士告诉《国际金融报》记者，萧山这块宅地面积较小，因此自持不好拼，很可能只是个例。具体来看，本宗萧山市北地块，建筑面积28542平方米，而同日出让的富春60号地块及富春61号地块规划建筑面积分别为34830平方米和67276平方米，体量明显偏小。但同时，该地块区位优势明显，不仅邻近地铁5号线、1号线，距离青年路地铁站步行可达，四周还分布有多条公交线路。教育资源方面，周围分布有市重点小学杭州市春晖小学、浙江省一级重点中学杭州市萧山第五高级中学等，医疗、商务等配套也非常完善。依照出让文件，该地块容积率为2.5，精装限价保持了同区域地块37500元/平方米的标准。记者统计发现，2021年以来，萧山市北共出让三宗宅地。其中滨江房产以公租房5%的比例及11%的自持比例拿下一宗，招商以5%的公租房比例及16%的自持比例拿下一宗。相比前两宗萧山市北宅地，本宗宅地无自持的成交结果成就了相当可观的性价比。或与“滨江”合作？据了解，本次拿下该宅地的企业兴耀是一家杭州本土房企，业务主要范围为长三角、环沪地区等。
经记者探究发现，兴耀与深耕萧山的本土房企老大哥“滨江集团(002244,股吧)”素来关系不一般。
事实上，萧山市北宅地一街之隔的住宅项目即为兴耀开发的兴耀星漫里。该项目于2020年4月20日拿地，2020年9月开盘。而同区域内，三个街区开外不足500米处的滨江翠语华庭地块同样于2020年4月20日出让，为滨江摘得。
值得注意的是，这2宗地块在出让当天全部达到了封顶价，并且都没有自持比例。
同时，据住浙网数据，兴耀星漫里的物业公司为滨江物业。
除此之外，从拿地开始，两者几乎同步开发，同步清盘，节奏高度相似。有市场人士表示，与其说两新盘是竞品，不如说是携手共进。
具体来说，2020年9月，翠语华庭在9月16日推出212套房源。3天后，星漫里入市。两者同步首开顺利售罄。两个月后，两者再次同步上新，推出收官房源。
记者发现，兴耀和滨江还曾“官宣”过不少合作项目。
早在2019年6月，滨江集团曾发布公告，将与杭州兴耀房地产开发有限公司共同打造综合体项目，地块为兴耀之前摘下的余政储出[2019]21 号地块。
2020年10月，滨江集团发布公告称将与杭州兴耀、杭州弘拓及元垄地产合作开发杭州滨江区地块。该地块同样是由兴耀摘下。
上述市场人士告诉记者，兴耀目前在很多方面都在学习滨江，把滨江集团当成模板。
那么，本次兴耀顶价零自持摘下萧山市北宅地，背后是否会再次出现滨江集团的身影，又会以何种方式出现？这仍待观察。
见习记者 程欣然
编辑 沈玉洁
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（冉笑宇 ）
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