绿地集团的“三座大山”：收购传闻、业绩答卷和负债破题

发布全年业绩快报的第二天，就曝出被收购的传闻，龙头房企绿地控股集团股份有限公司(600606.SH，以下简称“绿地集团”)无疑经历了一轮“过山车”。

业绩公告显示，2020年绿地实现合同销售金额3583.53亿元，比上年同期减少7.7%，实现合同销售面积2909.3万平方米，比上年同期减少10.7%。全年销售金额不到4000亿元，显然是绿地集团未曾预料的。

值得一提的是，绿地也是2020年唯一销售金额“开倒车”的Top 10房企。

与此同时，房地产高额负债的状况也同样不容忽视。财报显示，绿地集团在2020年前三季度的经营活动现金流净额为50.04亿元，较上年同期减少45.17%。有息负债方面，短期借款299.47亿元，同比增加12.4%，资产负债率为87.93%，远超监管红线同时处于行业高位。

2021年1月21日晚间，绿地集团田姓品牌相关负责人向《中国经营报》记者表示，绿地集团的二次混改工作，金融央企是重要的、较理想的潜在股权受让方，目前也已与相关方进行了深入沟通，公司将根据相关信披规定，及时公开披露具体进展。

“没这个(被收购)的可能性，第一次听到，不知道消息源从哪里来的。”针对媒体的提问，绿地集团董事长张玉良表示，引进金融背景的央企战投，是大股东之间的合作，正在进行中，计划在春节后，目前尚正常开展，无具体时间表。

被收购传闻

据某媒体平台爆料，绿地集团将出售公司部分股权，收购方大概率是万科集团与中国诚通控股集团有限公司(以下简称“中国诚通”)组成的国企改革基金，另一个说法是中海地产和其他投资者组成的投资人，完成此项收购任务。

万科与中国诚通是在一个月前宣布成立了国企混改基金，全称是中国国有企业混合所有制改革基金有限公司，认缴出资总额为707亿元，投资方式为通过股权投资和创设、参股子基金投资相结合的方式开展投资活动，投资领域为重点投向国有企业混合所有制改革及反向混改项目。

由于涉及到的三家均是国内房地产企业的前十强，该条信息在1月21日被发出后迅速得到10万名以上网友的关注。绿地集团于1992年在上海成立，是国内第一家跻身《财富》世界500强的以房地产为主业的企业集团。2020年，公司实现合同销售金额3583.53亿元，行业机构统计，规模排在全国房企第7位。

年报显示，截至2019年，绿地集团剔除预收款后资产负债率为82.8%，净负债率为156%，现金短债比为0.79，财务方面踩中监管的“三道红线”。2020年，绿地控股合同销售面积实现2909.3万平方米，较上年同期减少10.7%；合同销售金额同比减少7.7%，房地产合同销售额已出现负增长。

天眼查信息显示，目前，绿地集团的前三大股东是上海格林兰投资企业(有限合伙)、上海地产(集团)有限公司和上海城投(集团)有限公司，分别持股29.13%、25.82%、20.55%。

2020年7月26日，绿地集团发布公告称，公司股东拟通过公开征集受让方的方式协议转让所持有的部分公司股份，拟转让的股份比例合计不超过绿地控股总股本的17.5%。

这标志着，时隔5年，龙头房企绿地再度开启混改，并且是以国资股东转让股权方式推进。

彼时，张玉良曾公开表示，通过给上市公司引入新的优秀战略股东，支持企业进一步提高市场化程度，提升经营管理自由度，加速改革活力全面释放。

（文章来源：贝果财经）