吴晓波：前18大城市房价不会跌，但别再买一线城市第三套房

买房这件事究竟谁说了算？反正专家们说啥的都有，百姓什么条件的也都有。专家们说千万别买房，也有专家们说只有买房才能致富，而且买得越多越好。

这些话，我相信普通老百姓(603883,股吧)心里也有数，听着不接地气的话，就跟算命先生一样，其实用的都是套话，从来不会因人而异。当然这个不能全怪专家，还得靠您自己去判断和定夺。

过去，我们经常说如果非要买房一定要选择一些大城市，对于那些毫无人口流入没有资源没有产业的三四线城市而言，基本上看不到未来，买房除非自住，否则将来可能卖不掉你更租不出去。

但是最近，财经作家吴晓波的话似乎又让很多人无法理解了。1月20日，吴晓波谈了他对未来房地产投资的一些观点。他认为，在今天中国的中心城市，无论是一线城市的北京上海深圳，还是像新一线城市的杭州，如果已经有一套或者两套以上的房子，如果不是为了改善住宅，不要再买第三套房子了。

为什么呢？这似乎有点难理解。他补充表示，国家强调房子是用来住的而不是用来炒的这个定位，一切政策都在围绕这个展开，买第二第三套房子，首付已经到50%到70%了，过去五年房子年均增长5%，2020年是3%，而黄金是13%，房子的资产增值已经大幅下降。

你是否同意吴晓波的观点呢？我们暂且先不评论，再看看他接着又说了哪些话。

同时他还表示，2020年在北京上海深圳地区出现一千万到两千万以上的中高端房，房价涨得很好，这是由于避险型投资，大量的高净值人群的资产在进行避险型投资。这些城市的房价具有很强的抗跌性，中国前十八大城市的房价，在未来五到八年内，下跌的可能性几乎是零，它们有很强的抗跌性。

猛一看，两个观点似乎有矛盾，一方面表示前18个城市特别是一线城市或者新一线城市还有热点的二线城市在未来几年房价下跌可能性几乎为零，也就是说基本上不太会下跌。原因在于这些城市具有很强的抗跌性。话说回来，这还是基于这些大城市自身的资源产业对人口流入的吸引。这个倒好理解。

但另一方面，他为什么又建议在中心城市不要买第三套房了呢？这是不是矛盾呢？感觉吴晓波把持相反观点的两派都融合在一起了。所以，更让购房者有点糊涂了。

我认为，表面看是矛盾的，但实际上是值得深思的。虽然在细节上值得探究，比如现在的房地产的投资回报很差，房子的资产增值已经大幅下降。这个不难理解，因为最近几年房住不炒坚持不动摇，房价稳定大局已定，指望买房即大赚机会越来越小。

我对吴晓波建议大家不要炒房非常赞同，但是吴晓波所说，这些大城市过去五年房子年均增长5%，2020年是3%，因此跑不赢黄金等等其他资产。你是否赞同呢？这个数据是否准确呢？是否真的跟你的感觉有太大差距？

回顾一线城市房价，从去年下半年至今，深圳、上海等地楼市火热，北京、广州等城市教育房涨价也有所抬头，一线城市楼市有被重新点燃的倾向。我觉得一线城市回暖或房价适度上涨非常理解，因为过去这些城市房价是比较稳定的，但是需求大是不可回避的。所以，回暖是迟早的事。

只是该如何防止房价过快上涨并警惕引发连锁跟风反应，让炒房继续肆虐横行，必然会招来更加严厉的调控。实际上，我们看到了，最近深圳、上海已经开始纷纷加码和升级调控了。

稳定房价的决心是不会改变的。最后，我想问下，你是不是还不清楚该不该买房？这就对了。因为你还没有从自身需求出发，如果一味听从专家的话，那么耽误的是自己。专家的话仅供参考。

炒房坚决不要抱有幻想了，但是买房还是要更专注有人口的大城市，即便是未来房价不可能大涨，但是保值增值的功能还是存在的，比起三四线城市，抗跌性更强。

本文首发于微信公众号：光宇吐楼市。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（董云龙 ）