当代置业去年销售业绩未达标踩2红线下美元债成本节节高

中华网财经1月25日讯：自2020年以来密集增持高达57次，这一数字，这是当代置业执行董事兼总裁张鹏创下的，或许地产圈里没人能超越了。

美元债利率节节高

最新，当代置业1月25日发布公告称，将发行2023年到期的额外9.8厘绿色优先票据，将与2021年1月11日发行的2023年到期的2.5亿美元9.8厘绿色优先票据合并并形成单一系列；另，发行2024年到期的额外11.95厘绿色优先票据，将与2020年3月4日发行的2024年到期的1.5亿美元11.95厘绿色优先票据及2020年9月8日发行的2024年到期的5000万美元11.95厘绿色优先票据合并并形成单一系列。

公告显示，当代置业拟按原有票据的条款及条件进行以美元计值的绿色优先票据进一步国际发售。德意志银行、国泰君安国际、摩根士丹利、瑞士信贷、汇丰、UBS、海通国际、香江金融、BofA Securities及交银国际已获委任为额外票据发行的联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人，且汇丰及德意志银行已获委任为额外票据发行的联席绿色结构顾问。

当代置业称，有关额外票据的定价，包括本金总额、发售价及利率，将通过联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人进行的入标定价程序厘定。在落实额外票据之条款后，预期本公司、附属公司担保人及首次买方将订立购买协议。

当代置业表示，公司拟将额外票据发行的所得款项用作为公司若干现有债务再融资。

中华网财经获悉，2020年1-11月，按照Wind一级行业分类，所有内地房企发行的境外公司债票面利率平均值为4.15%，当代置业此次发行票据息率分别为9.98%、11.95%美元债，其成本居行业高位。

踩两条红线

中华网财经获悉，截至2020年年中，数据显示，当代置业的总借款账面余额为215.54亿元，其中一年内到期的银行及其他借款、优先票据、公司债券合计约78亿元，而同期银行结余及现金仅为78.4亿元，现金能勉强覆盖短债。

从2020年半年度的财务表现来看，当代置业剔除预收款的资产负债率约83.4%，净负债率为107.3%，现金短债比略大于1。在2020年“三道红线”房企融资新规下，当代置业已连踩两线，触及“橙色档“。按照规定，未来当代置业或将面临有息负债规模年增速超过5%的风险。

据贝壳研究院近日发布报告称，2021年房企到期债务规模预计将超过1.2万亿元，同比增长36%，并历史性地突破万亿大关。“三条红线”叠加偿债压力，将使房企迎来现金流最紧张的时段。

“伴随财务上踩中两条红线的当代置业，融资成本上涨是大概率的事件。”一位业界人士对中华网财经表示，“跳出红线前，他们的债务还需更多现金来处理，不容忽视，短期内接下来的现金流的聚集能力。”

销售业绩未达标

值得一提的是，据当代置业于12月5日发布的2020年全年销售业绩显示，合约销售额约422.12亿元，同比增长16.6%。其中物业合约销售额约416.03亿元，车位合约销售额约6.08亿元，物业合约销售面积约406.9万平方米，销售均价每平方米约10224元。按照当代置业2020年销售目标的500亿元计算，2020年全年仅完成年度目标的84.42%

（中华网财经综合 文/刘星）

（冉笑宇 ）