作为浙江省金华市下属的一个县级市，义乌土地的“面粉”价格已经超过了全国不少省会城市。
1月25日，义乌拍出一涉宅用地，以31.2亿的总价被美的摘下，成交楼面价为25009元/平方米，溢价率高达77.3%。
据悉，该宗北苑街道国贸大道与机场路交叉口北侧地块吸引了近二十家房企参拍，其中不乏众多全国性房企，包括碧桂园、弘阳、金科、中海、中梁、保利、中粮、绿城、招商、金地、美的、新城、国深&商城等，最后经69轮竞价方分出胜负。
今年以来，义乌累计出让涉宅用地两宗，不论是地价，还是溢价率皆呈现“高开”。1月18日，湖山村商住地溢价达65.3%，成交楼面价为14658元/平方米，创下佛堂镇地价新高。今日地块以77.3%的溢价率刷新了今年的溢价高度。
这样的势头延续了去年义乌房地产市场的火热，2020年全年义乌土地市场收金超400亿元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，义乌市场近两年确实很受关注，因为本身经济基本面不错，所以房企拿地比较热情。
“风向标”地块出让
记者注意到，今年春节之前义乌还将有两宗宅地出让，分别位于后宅街道和上溪镇。但论及重磅程度，今日出让的地块，无论是底价还是区位，都是其中最具代表性的一块。
有观点认为，今日出让地块是整年义乌地市的风向标。
据了解，该地块区位优势明显，处于绣湖商圈辐射范围内，也位于义乌几大中心商圈，如义乌之心、银泰百货的交集处，1、2号线轻轨均从此处经过，周边教育、医疗资源配套完善。
更直观的例子是地块一街之隔的“网红盘”望辰府，已于去年6月首开，据房天下数据，在售均价为30000元/平方米，曾在六个月内卖出50亿元的销售额。
记者发现，望辰府的前身为2019年9月出让的义乌市稠城街道车站01、02、03地块，当时的楼面价为13304元/平方米。本次商住地拍出25009元/平方米的楼面价，在短短一年半里涨出88%。
据了解，义乌目前没有实施新房限价政策，因此未来该地块开发为楼盘项目后，刷新望辰府30000元/平的售价均价，几乎没有悬念。
严跃进告诉《国际金融报》记者，义乌这类城市，近年高端置业需求积极释放，高端物业开发机会大增，所以类似土地楼面价也容易上涨。
火热市场暗藏隐忧
据统计，2020年全年义乌土地市场收金超400亿元，其中涉宅用地约45宗，总面积约187.92万平方米。不管是成交总价还是成交楼面价，都亮点颇多，不输部分二线城市。
2020年3月30日，义乌建投集团摘得下车门社区回迁房地块，总价高达42.94亿元，成为2020年义乌总价最高地块；9月14日，众安集团竞得北苑湖塘西宅地，成交楼面价为31026元/平方米，创下义乌宅地全年楼面价最高纪录。
土地市场的火热也传导至楼市。据中国房价行情网，义乌2020年房价均价为22066元/平方米，已经高于合肥、成都、西安、武汉等省会城市同期房价。
在严跃进看来，义乌楼市的难以降温，离不开其经济基本面的支撑。据中国社科院于2020年12月1日发布的“《中国县域经济发展报告(2020)》暨全国百强县案例报告”，义乌位列全国县域经济综合竞争力第7位、全国县域投资潜力第13位。
相关数据显示，2020年上半年，义乌市实现GDP约669.4亿元，占金华市GDP总量31.86%，其人均收入更是位居全国县级城市第一。
此外，义乌对于人才购房的鼓励政策还给楼市添了一把火。其中，最引人眼球的便是“人才购房补贴”。据了解，义乌根据职称、学历等，为人才提供140万元-20万元的购房补贴。与此同时，义乌买房取消了户籍要求，代之以在义乌工作且已缴纳职工基本养老(医疗)保险1个月以上。
据《小康》公布的“2020中国县域人口流入百强榜”，义乌以91.99分位列第二。事实上，义乌在过去的20年保持了人口净流入的状态。数据显示，2019年全市人口225万，其中义乌本地人口80万，外地常驻人口145万。
不过，看似一片向好的义乌房地产市场，也存在隐忧。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，由于义乌市场本身受外贸等产业影响较大，若是疫情冲击下各类产业承接压力，那么也会传导到房地产领域，此类市场降温的风险值得警惕。
（文章来源：国际金融报）
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