上海深圳房贷暂停，熔断式调控有待商榷（《老汪财经日记》NO.24）

老汪财经日记第二十四期，我是汪雷。

昨天，多家银行暂停房贷的消息刷屏。原因是各家银行的房贷额度突破了政策上限。而直接的影响就是，很多此前已经通过贷款审批的购房者，在交了首付后，无法拿到银行贷款。后续只能排队等银行拿到额度后，再逐步放款。而还没下手的购房者，只能望房兴叹了。

眼下，深圳上海北京楼市已经到了癫狂的状态，乱世用重典，也说得过去。所以，咱们看到上海深圳纷纷出台限购新政，银行更是玩起了熔断。

但具体政策执行过程中，至少要考虑两方面的问题。第一，已经审批到额度的购房者，银行得按流程办事，不能把人家晾在那。第二，刚需的用户，必须要优先得到满足。不能一刀切。

而从更宏观的层面来看，这波房价暴涨，根本原因还是市场上钱太多啦。对于核心城市的核心地段，属于极度稀缺资源，属于富豪们的游戏场，建议普通消费者远离。而国家层面，则要考虑，眼下流动性泛滥，不进楼市，就会流到其他地方，比如股市，股市一旦疯狂起来，杀伤力比楼市还大。另外，咱们还能看到上游原材料价格涨幅惊人、肉蛋蔬菜价格暴涨，通胀抬头的预期越发明显。

老汪觉得，等到国内疫情形势得到控制，流动性的拐点，可能很快就会到来。

（赵艳萍 HF094）