首批“共有产权商品房”地块暂停出让

北京商报讯（记者 卢扬 王寅浩）1月26日，北京市规划和自然资源委员会发布公告称，暂停北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让挂牌交易。

公告指出，自去年12月31日，《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》发布后受到社会广泛关注，并陆续收到了市民、开发企业、研究机构及专家有关“政府持有商品住宅产权份额”住房在销售、管理等方面的政策咨询及意见、建议。

为落实中央“房住不炒”工作要求，确保实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，经综合考虑社会各方意见、建议，目前正对此类住房销售、管理等要求进行进一步完善。因此，现暂停北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地、北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1北地块R2二类居住用地、北京市朝阳区金盏乡小店村3005-08地块R2二类居住用地3宗地块国有建设用地使用权出让挂牌交易，具体交易恢复时间另行通知。

地产分析师严跃进表示，从公告内容可以看出，对于试点工作各方都在“磨合”，以求达到最理想的状态。此次暂停出让，也是考虑到首批试点的借鉴意义，这样后续类似地块出让，也能更被房企所认可。

根据出让文件，北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块，建设用地面积为5.27万平方米，规划建筑面积为8.32万平方米，起拍价为55.9亿元；北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1北地块建设用地面积5.7万平方米，规划建筑面积9.24万平方米，起始价62.1亿元。

北京市朝阳区金盏乡小店村3005-08地块的建设用地面积3.89万平方米，规划建筑面积5.06万平方米，起始价25.83亿元。该地块属于“拆分”地块，同行的3005-02地块已于去年4月被中海+首开联合体以46亿元底价竞得，目前的项目产品为中海首开·拾光里。

记者了解到，海淀树村3宗地块可谓好事多磨，先后经历了“延期—调整—再延期”的过程。

早在去年12月10日，北京市规划和自然资源委员会就曾发布过延期出让的公告。彼时，上述3宗地块以及石景山区北辛安棚户区改造B区1608-673-A地块，由原来的12月份，延期至今年1月出让。

2020年的最后一天，北京市规划和自然资源委员会调整了上述3宗地块的竞价方式，试点施行“竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式，首批“共有产权商品房”试点确立。

与普通共有产权房不同的是，这种新型“共有产权商品房”，购房人在购买的时候只需要支付个人比例的房款，并要求房屋五年内不得出售，满五年后，购房人可按市场价格转让自己持有的房屋产权份额，同时政府持有商品住宅产权份额一并转让，政府只按该类住房首次上市时的销售价格乘以政府持有商品住宅产权份额取得购房款。

今年1月11日，上述3宗地块进行“二次”延期，挂牌竞价截止时间调整为2021年2月9日。此次暂停出让，原本期待的土拍大戏也将延后上演。

（冉笑宇 ）