保利“抄底”拿地后Q3有息负债3024亿为近两年新高

中华网财经1月27日讯：过去的2020年保利大幅度“抄底”拿地后，传导到负债方面前三季度保利账面有息负债3024亿元，比2019年底增长近12%，达到近两年新高。

最新，据保利发展发布公告称，拟公开发行2021年公司债券（第一期）。本期债券募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还到期或回售的公司债券。

公告指出，本期债券发行规模不超过25.30亿元（含人民币25.30亿元）。债券分为两个品种，其中：品种一为5年期固定利率债券，附第3年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权；品种二为7年期固定利率债券，附第5年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

信息显示，该债券采用固定利率形式，本期债券票面利率将由发行人和簿记管理人根据网下询价簿记结果在预设利率区间内协商确定。本期债券品种一票面利率询价区间为3.10%-4.10%，品种二票面利率询价区间为3.30%-4.30%。

保利现有债务规模怎样？

据保利发布的2020年Q3财报显示，前三季度保利账面有息负债3024亿元，比2019年底增长近12%，达到近两年新高。据媒体不完全统计，2020年保利累计发行共65亿元中期票据以及63.1亿元公司债。

总负债近9000亿元：三年后增长了3890亿

图上数据来源保利发展历年公开财报数据

中华网财经从以往公开财报获悉，自2017年三季度公开数据看，保利发展的负债总额持续提升，金额由5057.13亿元上升至2020年三季度的8947.41亿元，三年后总负债增长了3890亿元。

数据显示，截至2020年底，保利永续债规模为221.8亿元，同比增幅41.45%。

抄底拿地

拔升的负债与保利2020年积极拿地不无关系。正如，2020年5月召开的周年股东大会上，曾有股东就保利拿地一事对董事长宋广菊喊话：“希望公司抓住机会，今年还有大半年，绝对是一个很好的抄底机会！”

从保利披露的数据显示，2020年12月单月保利新增权益地价341.85亿元，位列全年最高；2020年全年权益拿地金额达1540.58亿元，比上一年增加近500亿元。

新增全口径土储方面，2020年保利累计获取土地建面3185万平方米，累计总地价2353.48亿元，同比增长51.4%，远超过2019年总拿地金额1558亿元。按此计算，拿地销售比为46.8%，同比增长近13个百分点。

销售破5000亿元、净利润按年增3.39%

此外，保利1月19日披露业绩快报，公司2020年实现营业总收入2452.62亿元，同比增长3.93%；净利润289.08亿元，同比增长3.39%；每股收益2.42元。报告期内，公司实现签约金额5028.48亿元，同比增长8.88%。

结合当前已披露业绩及观点指数榜单，2020年销售增幅从高到低分别为恒大、万科、保利、融创和碧桂园，具体数字分别为20.3%、13.5%、8.88%、3.42%和2.24%。

（中华网财经综合 文/刘星）

（冉笑宇 ）