保利底价获佛山禅城商住地 2020年拿地累计花费2353.48亿

中华网财经1月29日讯：保利华南以底价22.33亿元摘得广东佛山3.5万㎡望江商住地。

信息显示，该地块纳入景观建设成本的总价约为24.3亿元，扣除配建的9191.7㎡人才住房后，楼面价约9994元/㎡。

据了解，该地块位于东平河北岸，位属禅城澜石板块，与佛山新城仅一河之隔。宗地总占地面积35345.8㎡，容积率不高于7.14，建筑限高285米。土地用途为商业商务娱乐用地兼容二类居住用地，其中总计容建面不高于348796.84㎡，住宅部分建面不高于138046㎡，规划不低于650户，服务型公寓建筑面积不高于83480㎡。

出让文件显示，该地块除需配建总建面为9191.7㎡、住宅层高不低于3.1米的人才住房外，还需建设酒店、“城市秀台”景观、物业管理用房及市政道路等。

其中，酒店建面不低于4.5万㎡的，高度不低于240米，须引入国际高端品牌。该品牌为美国《HOTELS》杂志2020年公布的325强排名前五的全球国际性酒店管理集团旗下的高端酒店品牌，同时评级须为STR史密斯旅游研究认证分级的“Luxury Chains（奢华酒店连锁）、UPPer Upscale Chains（超高端酒店连锁）”。

按照美国《HOTELS》杂志公布2020年“全球酒店325”排行榜显示，国内符合文件要求的酒店有万豪国际、锦江国际集团、希尔顿、洲际酒店集团四家。

根据建设方案，本宗地块将建成7栋高楼。其中，1-4栋、6栋为人才住房，5栋为公寓楼，7栋为公寓+酒店，而该酒店拟打造五星级酒店。

据悉，除本次地块外，宗地周边未来还将规划多宗商地和宅地。相关消息称，截止目前，附近片区至少已有14宗地块楼面价过万，大部分是近三年出让地块。

中华网财经系报道中，新增全口径土储方面，2020年保利累计获取土地建面3185万平方米，累计总地价2353.48亿元，同比增长51.4%，远超过2019年总拿地金额1558亿元。按此计算，拿地销售比为46.8%，同比增长近13个百分点。

据保利发布的2020年Q3财报显示，前三季度保利账面有息负债3024亿元，比2019年底增长近12%，达到近两年新高。据媒体不完全统计，2020年保利累计发行共65亿元中期票据以及63.1亿元公司债。

三条红线下，保利作为重点企业，有息债务增长受踩1红线范围约束，有息负债规模年增速不得超过10%。

（中华网财经综合 文/刘星）

（张洋 HN080）