上周，四大行上调了广州的房贷利率，首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp，而此前则是首套房为LPR+40bp，二套房则是LPR+60bp，变更后首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。
随后有关停贷的消息不绝于耳，针对近期关注度较高的个人住房贷款有关问题，兴业银行(601166,股吧)广州分行表示，该行继续严格落实“房住不炒”定位，加强对客户首付资金来源、购房资质等的准入审核，同时执行差别化个人住房信贷政策，优先满足首套购房、改善性购房客户的资金需求，合理、有序控制住房贷款投放节奏，保障住房信贷市场平稳运行。
定价政策上，兴业银行广州分行根据客户购房性质、信用状况、还款能力等因素执行差异化的贷款利率政策，并及时根据市场形势进行动态调整，目前已适时、适度收紧了利率优惠政策。
“目前，我行未暂停受理个人住房按揭业务，对于符合放款条件的客户，原则上根据客户申请贷款的时间有序进行贷款投放。”兴业银行广州分行表示。
招行广州某支行一位负责房贷业务的客户经理也表示，目前按揭贷款可以正常办理，但放款速度较慢，“资料齐的话审批估计要花一到两周，放款的时间则无法确定，也要考虑具体楼盘。”
“昨天有几名客户放款了，不过也都是去年12月份的客户，基本上等了一个月左右，整体放款速度较为缓慢。经过这一波调控，目前买房的人心态也比较谨慎，再加上春节前是淡季，所以整体成交有所下降。”广州一家中介公司负责人对21世纪经济报道记者表示。
广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源接受21世纪经济报道记者采访时坦言，当前房地产调控政策处于收紧状态，有可能在2021年上半年继续出台进一步收紧的政策，在这个前提下，买房也应该顺势而为。
郑大源还提醒购房人，如果想要交易房产，务必理清五点。
一是，买房之前尽量审核双方的资质，人员，资金，证件等，尤其涉及卖一买一的注意资金回笼问题。
二是，尽快网签，网签后不要随意更改网签合同，
三是，交易的定金首付款等务必买家本人的银行卡转给业主本人的银行卡，这样子通常有政策变化还是有可能按照旧政策执行交易的。
四是，签约后务必尽快申请贷款，务必尽快走流程，节省时间。
五是，务必避免垫资过桥，防范垫资费用失控。
（作者：叶麦穗 编辑：马春园）
（王治强 HF013）
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