2021的春节又将是一个特别的记忆。
今年将迎来一个20年来“流动性最小”的春运，国内疫情出现起伏，全国防控升级，根据防控要求，跨省返乡需要“14天居家监测”、“每7天一次核酸检测”，不同的城市呈现不同的防控措施，不过相同的是都相继发布了“就地过年”的倡议书，并加强了对外来人员的管控。
非必要不返乡，成为了今年新的关键词！
如今全国上下“就地过年”呼声起，但是也为返乡置业蒙上了一层阴霾。
返乡置业要凉凉？
每年年终岁末，都是地产人对打工人轮番轰炸的时刻，各种信息催促打工人返乡置业，喊他们回老家买房，但是今年这一幕应该很难上演。
根据交通运输部信息，预计2021年全国春运期间发送旅客17亿人次左右，然而17亿人次的流动也仅仅只是预测，真实的情况应该会更低，2020年的人次就比2019年同期下降50.3%，今年受疫情的影响，真实情况可想而知。
春运冷清，返乡人员将会加剧减少，要知道河南作为打工大省，每年输出打工人不计其数，据河南省人力资源和社会保障厅公布的数据，2020年底，河南全省农村劳动力省外输出1236万人，几乎与整个深圳常住人口持平。
可想而知，这对于返乡置业的影响有多大，据往年的各种报告显示，在大城市工作的人群中，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，而春节往往是一年中返乡置业的最大窗口，而今年，估计是要凉凉了。
开发商难上加难
不返乡就不置业，这对于等着这一节点大捞一笔的开发商来说，就是一大冲击。
对于房企来说，每年春季的返乡置业行情非常重要，往往被视为是一年的开门红。对于打工人来说，在过年团圆的时刻，回到老家买套房，也是一种衣锦还乡的形式，因此很多房企都非常看中这个冲业绩的绝佳机会。
往年的这个时候，大多数房企都会打出返乡置业的的优惠活动和主题，引起乡愁的广告标语，敲击着的游子们的心，再加上吸人眼球的优惠活动，收割一波又一波的客户。
根据克而瑞统计，2017-2019年，返乡置业的面积和销售金额均呈现增长趋势，返乡置业成交金额从2017年的2000多万㎡上升到2019年的4000多万㎡，近乎翻倍。而在销售金额上，2019年返乡置业成交金额在3000亿元左右，全年销售贡献度也呈现出逐年递增态势。
然而在疫情的影响下，2020年返乡置业只有一半的行情，而今年估计又是一片惨淡。
区域出现差距
当然就地过年，对返乡置业的影响，不同城市不同地区会呈现把不同的差异性。
受影响最深的可能会是业务密集布局三四五线城市，这些城市一般都是人口流出规模比较大的城市，就地过年减少返乡人员，加上本身市场库存和供给规模较大，又没有返乡置业支撑，就容易陷入高库存窘境，可能对全年的业绩都有影响。
但是外出人员主要集中在省内的省会城市的三四线城市影响会相对较小，他们对于返乡置业的依赖度相对较低，就算是留在了省会过年，在管控松动的情况下，也可能迎来二次返乡置业的机会。
不过今年可能在过年时非常冷清的一二线大城市，会迎来新的转机，春节不返乡，留在大城市，楼市可能会有相对往年迎来更多的看房人流。而且近几年新一线城市对购房者的吸引力正越来越大，今年或许是个不可多得的机会。
结语
疫情冲击，返乡受阻，特殊的环境下，房企们第一季度的业绩面临挑战，三四线楼市将迎来更多的坎坷，不过一二线大城市的楼市或许仍值得关注。
再者，疫情总会过去，需求永远存在。
不想回到三四线城市置业的话，也可以前往省会城市，寻求交通更加便利和优渥的环境，但是在买房时首先要明确的是价值上涨和增值速度。不要返乡买个房子，过几年赔了，那就得不偿失了。
（常丹丹 HO016）
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