华远地产：全面落实降本增效举措

近日，华远地产宣布完成15亿元公司债券发行，作为北京市西城区两家国有上市房企之一，华远地产积极响应西城区“抓紧实现业务结构转型，打造潜能板块”的号召，主动偿还短期融资、优化债务结构，全面落实降本增效举措。

优化债务结构

业内人士指出，在监管政策不允许房地产企业新增公司债额度背景下，维持现有公司债的额度尤为重要。本次发行在不扩大债务规模的基础上，为公司带来更低的融资成本，体现了华远地产的融资能力。募集规模及低利率均展现了资本市场的认可，相信公司未来将以更加积极的态度应对市场环境。

2021年1月1日，北京市西城区委常委、区政府常务副区长喻华锋、副区长鲁征一行莅临华远集团调研指导工作。喻华锋表示，企业经营基本面良好，业绩保持快速增长，核心业务竞争力尤其是团队专业能力仍然处于行业优势地位。未来，西城区委区政府将从政策、业务、资源等多方面，给予华远更大力度的支持和关注。

据华远地产介绍，公司以“去库存、降负债、增利润”作为经营方针，一方面优化债务结构，主动用自有资金偿还短期融资，更多保留中期或中长期融资产品，整合发行排期，优化整体债务结构，充分保障公司资金链安全；另一方面加强现金流管控，一年内到期或可行权的债务偿付事宜已提前考虑并做了充分准备，直接融资大多是带有选择权的债务。

针对债务风险，华远地产指出，疫情暴发以来，敏锐感知政策及市场变化，严格加强现金流管控，为到期债务做好安排，多种举措共施，确保资金绝对安全。公司已获批的中票余额、美元债额度、公司债额度以及可用银行授信均较为充足。此外，公司内部已进行压力测试，并在经营过程中对资金指标进行严格管控，针对标准融资出现风险的情况提前演练，防范风险。

华远地产指出，作为华远集团的核心业务板块，秉承国企基因，受到西城区政府、西城区国资委及华远集团的多重护航。作为西城区国资委旗下主要房地产业务运营主体之一，华远地产近年来持续在业务资源、资金周转及融资担保等方面得到华远集团的支持。此外，其待结算资源较为丰富，土地储备整体较为充足，可为未来短期内的经营业绩提供一定的保障。作为A股上市企业，融资渠道多样且顺畅，与金融机构亦保持良好合作关系，并拥有一定银行授信额度，备用流动性较为充足。

增强内生发展能力

除优化债务结构外，华远地产还通过扩大经营、紧抓回款等举措，增强企业内生增长能力。公司全面落实“全员营销、降本增效”举措，2020年华远地产多项经营指标稳健向好。

据悉，2020年公司签约额及回款额较同期实现较大幅度增长创造历史新高，自身造血功能不断增强。除自身开发项目求发展外，华远地产还与包括碧桂园、旭辉、景瑞、平安不动产在内的多家头部房企建立合作，寻找开发规模发展新动能。公司指出，与优质房企加大合作，可以寻求规模突破，华远地产本身的国企基因将为企业发展带来更多的内驱力。

值得一提的是，2021年华远地产管理层更换后，为企业未来发展增加更多新的动能。2021年1月8日晚，华远地产公告，第七届董事会第二十四次会议审议并一致通过了《关于选举公司董事长的议案》，同意选举王乐斌担任公司董事长。并同意王乐斌担任公司董事会战略与投资委员会委员，担任召集人。此前，王乐斌已于2020年12月1日起，出任北京市华远集团有限公司党委书记、董事长。公司指出，王乐斌出任华远地产董事长之前，在西城区建委履职多年，经验丰富。履新华远地产后，将进一步紧密围绕在西城区委区政府的领导下，依托西城区多方资源、调度集团内部多方力量，为华远地产的健康平稳发展保驾护航。

据了解，华远地产母公司华远集团是北京市西城区国资委控股的企业，资产规模达700亿元，在区国资委体系中占比14%排名第二，利润贡献名列前茅，是西城区国资委旗下的核心骨干企业。作为西城区国资委旗下控股企业，长期以来，得到西城区政府、西城区国资委的大力支持。此外，华远集团作为北京银行、招商银行等金融机构的股东，拥有大量优良资产，资金实力雄厚。近年来，为实现全面发展，华远集团正在培育更多板块。

（文章来源：中证网）