上海楼市新政，对我精准打击……

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前天文章《小宝赚了20万》，聊的是这周最热的快手打新。

我自认为比很多理财号有节操，没借机鼓吹快开户打新赚人头，只说收益，不说风险，更不说中签概率。

这篇写得更清楚——《一觉醒来，自己家的房子塌了！》

事实上，过去大半年，我一再提醒大家港股打新赚钱越来越难，外汇管制越来越严，资金门槛越来越高，对新人越来越不友好，千万别头脑发热随便砸钱进去。

而且文章重点是从快手上市暴涨为切入口，引发我对财富分配和阶层流动的深度思考，我觉得很良心，很干货。

结果还有人各种酸，觉得我在炫富，还说低俗……

理财号讲理财赚钱的事，天经地义，写出来就低俗了？

有人赚了大钱，你没赚到，就是炫富？

还是说，我把世界真相说出来，你觉得很不爽，就要怼？

很多荔枝都说力哥留言墙比正文还好看，我也觉得是。

再发几条给大家看看——

上面这段，是预防针。

中国贫富差距和认知差异太大，你口中平淡无奇一句陈述句，有人眼里就是滔天罪过，其心可诛！

最近我受邀以理财专家身份，录制上海电视台一档理财节目。

我问编导，这节目这么接地气，直接问人家年终奖多少钱，家里几套房……肯定会火，将来会上天（星）吗？

编导摇摇头，不可能。

因为嘉宾都在上海，以上海的收入、消费和资产状况分析，这要上星，被全国人民看到，还不得柠檬炸翻天，得考虑社会影响……

下面写的，我估计又会被不少人喷，就算不喷也酸，抗打击能力不强的小伙伴，建议关了吧。

上海作为最近楼市最火的城市，政府频频出招，我感觉招招精准狠毒，都在针对我……

昨天又出了个新政，新房摇号优先无房户，细则落地了。

这事本来我都懒的写，但昨天看一圈内同行狂怼摇号新政，还用“伤害不大，但侮辱性极强”来讽刺。

可能他人在北京，对上海新政没有很深入理解，导致最后结论“本意强调公平的政策，反倒促成了更大的不公平”，完全颠倒黑白……

我觉得这兄弟还是心里有气，觉得上海太排外，胳膊肘向着土著，才怼这么狠。

不妨帮大家捋一捋，上海这次调控新政，如何精准打击到我这个土著。

第一弹，增值税免征提高到5年。

假离婚买房这事，虽然力嫂一直不同意，但理论上我们一直保留操作可能性。

婚姻之神圣，是因为在神面前圣洁立约，而不是在民政处盖个戳，就能神圣起来。

民政处的小红本，本质上是一份合同，两家无限责任公司合并成一家无限责任公司的并股合同书，从此财产共享，债务共担，本质是经济法范畴的问题。

所有律师和理财师，都是这么说的。

广州2月离婚还限额，号一放出来就约满了，你要着急离婚，得花钱找黄牛，这种事从头到脚散发的都是铜臭味，哪里神圣了？

但这么说就把婚姻庸俗化了，一点不浪漫，且有伤风化。

在一线，尤其外地户口单身不许买房的上海，假离婚/结婚早就司空见惯，都是政策逼的。

我去年买的房子，上家就是前脚和我签约，后脚欢天喜地假离婚。

房子归老婆，满五唯一，能省30多万税。

老公净身出户，再去买首套，契税又能省20万。

动不动几十万的进出，谁的钱都不是大风飘来的，谁不想省点？

我和力嫂结婚马上满10年了，她能转上海户口，原本假离婚，我净身出户，又有房票了。

现在规定3年内离婚视同婚前状况，凉凉。

第三弹，法拍房纳入限购，严查经营贷入市，严查首付来源（非直系亲属转账，必须说明资金来源）……都是精准打击各种政策套利。

第四弹，摇号新政。

方法是搞“积分制”。

所有想摇新房的人，即使符合购房资格（外地户口社保满5年且已婚，有一张房票；上海户口已婚有两张房票），也不一定有资格参加摇号。

放100套房，最多参与摇号的只有130户家庭。

摇号户套比130%。

一是总有些人，最后关头因家庭内部原因或资金调度问题，放弃选房。

二是总有些人，摇号排名靠后，看中的房源抢光了，比如只有买两房的钱，但只剩三房，只能放弃。

这是基于实际经验的一种有效甄选方式，也避免疫情期间，几千号人挤在屋子里吵吵嚷嚷。

能否获得摇号资格，以及选房排序，都取决于积分高低。

积分考虑5个因素：婚姻、户籍、当下住房、购房记录和社保。

已婚积10分，单身（离异、丧偶）积0分。

上海本就规定外地户口买房必须已婚，有房票的，这10分都能拿到。

但上海土著不一定都已婚，像我妈属丧偶状态，0分，这条实际上偏向外地户口。

但户籍因素，则偏向上海户口，可积10分。

同等条件下，政府认为本地刚需优先级，高于外地刚需。

我觉得没毛病。

北漂沪漂深漂混不下去，可以回家托父母找关系进体制内混混。

大城市鸡血打拼还是老家安稳过日子，是大姨妈问题，隔三差五就有人问力哥。

但京沪土著没老家可回，只能被动承受越来越恐怖的房价，你让他们怎么办？

香港年轻人更没退路，月薪2万，房价2000万，你告诉他们要对未来有信心，爱拼才会赢？

信你个鬼~

上面两条，其实是对土著和新上海人的利益平衡。

关键是下面两条，名下无房且过去5年没买过房，能拿40分，大头！

表面上看好像很公平，实际上明显偏向外地户口。

外地户口本就只有一张房票，现在还有资格打新，普遍上海无房，更别说购房记录，这40分基本都能拿到。

但上海户口不一定，毕竟土著待了这么多年，名下有个老破小很正常。

这两年上海楼市，二套改善需求远超首套刚需，已成市场主力。

你说先卖后买，不就成无房户，绕过新规了吗？

说这话的，都是想当然……

首先，房价随时可能凸凸，先卖后买，一旦时间节点没把控好，会损失几十万甚至几百万，原本换房计划就泡汤了。

其次，二手房置换，尚且时间节点必须精打细算，新房摇号本就是概率问题，和港股打新一样，谁也不敢保证能抢到称心的房子。

先把自己住的房子卖掉（返租或去外面租），再去摇号（一般是期房），只为多20个积分，还不一定中。

这种骚操作，你敢？

很多老土著20-30年前单位分配的老公房，在中高楼层，没电梯，年纪大了，想换个低楼层或有电梯的房子，提升下生活质量。

这需求有毛病？

不少人把北上土著看成不食人间烟火的上流人士，觉得生在罗马，天然富贵……

哪里都有富人，哪里也都有穷人。

北上广深港这些经济最发达城市，富人数量相对最多，比例相对最高，这是事实。

但绝大多数土著就是平头百姓，这也是事实。

哪怕住的房子市值几百万，一个月也就几千块死工资，日子还是过得紧巴巴。

有些人靠自身努力攒了点钱，或子女争气，有能力帮父母改善下居住条件，才有改善购房可能。

更多中老年人，一辈子只能住老破小，生活环境比很多农村还差，只能整天盼星星盼月亮，盼着早点拆……

还有大量需求，是为孩子能上个好学校，不得不一再换房搬家。

新政对这些本地改善需求，都精准打击。

最后是社保。

外地户口买房，本就要5年以上社保，就是60个月+。

上海土著，如果很年轻，刚工作没几年，就很吃亏。

像那个写信发牢骚的博士，刚落户没多久，社保也交不了几个月，同样吃亏。

像我妈这种早退休的，过去17年一分钱社保没交过，0分。

不管是贡献时间还不够长（还无法证明你的忠诚），还是很久以前做贡献的（现在没用了），都被歧视了……

那些已在上海工作十六七年的，最划算。

你把人生最美好的时光都留在这座城市打拼，相比才交2、3年社保的人，上海的确更感谢你，更亏欠你，应该给你更多政策倾斜。

社保实际上是一种特殊期权，隐含了你拥有购买（套利）这座城市稀缺核心资产的资格。

就像你为快手工作多年，就能低价获得原始股，上市套利赚一票。

这个积分规则，优先无房户的大前提下，还考虑到本地人和外地人的不同情况和诉求，以及对上海的付出。

我觉得是种比较精密的政策构架，比一刀切好多了。

别说我妈打新彻底没戏，就算我现在马上卖房，充其量只能积40分，也基本无望。

站在个人利益角度看，新政对我精准打击，今后买房无望~

但我还是支持政府，我觉得社会能否公平正义，和谐安定，比我能否多买套房，更重要。

站在绝大多数吃瓜群众角度看，会拍手称快吧~

以小贝、小钱、小林老师为首，我司那群小（bai）伙（yan）伴（lang），的确拍手称快，放假前，还指着我鼻子高声怒斥——

“就不能给你这种资本家继续买房的机会，房子都给你们买了，我们啥时候才能买啊！？”

听到这话，小宝躲在角落，笑而不语~

因为他在广深，早就买好房子了~

果然，人类的悲欢并不相通，我只觉得他们吵闹。

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（张洋 HN080）