2021年房价大涨不起来，购房者买房不用急

最近，一线城市的房价似乎有点异动，让很多购房者心慌了，有点坐不住，担心房价越涨越高，以至于更加买房困难了。所以，他们基本上还是会问最多的是有关房价上涨的问题。

对于这个话题，其实已经老生常谈了，没人敢告诉你房价涨几成，即使说了你信吗？社科院每年都预测房价，但是争议很大，至于靠不靠谱，每个人心里也都有一杆秤。

社科院报告预计2021年我国全年商品住房价格同比增幅可能会在5％左右，对于这样的一个判断，很多人觉得对于买房的参考意义不大，无论怎样，我想说的是，全国房价严重分化的程度导致购房者需要有更深入的认知能力，需要对一个城市未来潜力的做出判断。

与其说全国房价，不如说说哪些城市更有发展空间。

沉寂已久的一线城市房价有点引起关注了，我想说，像北京上海这样的地方楼市回暖再正常不过了，随便找个因素都是房价上涨的理由，但是这并不构成真实的情况，更不能借着这样的机会而大肆炒作和鼓吹。

尽管大城市有其自身的优势，比如人口流入情况以及产业和资源的独特优势。但是房价大涨显然并非我们调控的目标。在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，房价稳定才是大局，才是我们期待的未来趋势。

大涨大跌都不是我们想要的，稳定才是一切。否则，调控都会出来干预。2月2日，经济日报发文称，有人称房地产调控像“打地鼠”游戏，房价过快上涨的趋势一有苗头，调控的锤子就会立即落下。楼市过热将必有调控。有人形象地比喻，未来楼市调控一定是稍有苗头就开始“灭火”。

可以说，这就是调控的原则，调控的底线。哪里上涨较快就调哪里，北京、上海、广州、深圳四座一线城市在2021年都选择了率先调控，原因就在于这些城市都出现一些市场较热的苗头。打补丁、补漏洞也都是为了楼市稳定发展的需要。

所以，一些还在鼓吹房价的自媒体都被通报了，这是在净化市场环境，是在给购房者创造一个更加踏实的环境，2021年房价不会大涨，不仅仅是一线城市，也包括一些热点的二线城市。

是不是这就能让购房者安心了？当然还不够。我想说的是，稳定同样是一个大趋势，是一个大环境，但并不能完全代表市场的具体情况。肯能就像我开始说的，还是会严重分化的。在稳定大局下，不排除有个别城市还是有着旺盛的购房需求，这是不得不承认的。

深圳也好，还是上海也罢，或者北京，房价上涨，基本上也都在核心的区域板块，并非普涨。这就是说，不仅仅是城市分化，区域也是分化的。未来可能80%的城市都不太适合投资买房，或许只有20%才适合。

放心吧，房价大涨不起来，作为购房者还是要遵循人口流入城市和核心区域的规律，即使房价不会大涨了，炒房客也丧失空间了，但是如果自住或适度投资都是没问题的。你把心思用在研究地段和产品上比什么都强。那些忽悠你抓紧买或千万别买的话就不要相信，无论真假。

（常丹丹 HO016）