重磅：深圳二手房“房价”全面归“0”

深圳又调控了，这次是二手房价格限价，有二手房中介已经全面撤销了二手房价格。

3万多套二手房全部显示暂无价格，这其实并非第一个城市如此，20年前北京就有二手房限价，而2016年这一轮调控的时候，北京也严格二手房限价。

2016年3月一轮暴涨中，北京也要求高价房全部下架，当然，最后的政策市场结果并不好，最后还是上涨了。一直到了一年后，全面升级调控，北京楼市才开始了3年多下调。

简单的分析一下：

最近房价上涨的3大原因+4大龙头城市

这一轮楼市火爆有3大引擎：打新带来的套利投资客+疫情导致的学区回购潮+银行企业贷与按揭贷的巨大利差.这3大原因集中体现在深圳、杭州、上海、南京，所以这些城市房价上涨是最近的4条龙头。

当下这些城市出台了一些政策调控，只想着让参与套利的人少一点，对于市场来说影响微弱。大概率春节后还有上涨，倒逼调控再次全面升级。

2021年房地产调控政策集中在租赁政策收紧、打新秩序、增值税、房地产市场乱象等

二手房限价简单的说，北京等城市已经验证了，对于市场影响很小。核心还是看是不是这个价格能传递到银行的评估价。

为什么之前北京在2016年的限价失败了？最后是限了个寂寞：

1：限价是限价，不是藏价，市场价格20万了，你说是10万，这就不是限价，是搞笑，当然，限价肯定不能推涨，所以市场价打个9折，千万别出现腰斩的，这影响群众对政策是儿戏的判断。北京学区房动辄20万，结果限价15万，也就私下成交了。

2：二手房交易复杂，对价双方有很多藏价格的空间，银行是这一轮房价失控的罪魁祸首。你限价10万，银行评估价20万，按揭不够还偷偷摸摸来点经营贷，限价就限了个寂寞。这一轮房价上涨，很多城市银行开始自查，到现在没有任何结果，所以市场依然上行。

3：看北京的调控，想调控办法很多，完全不用新政策，银行是这一轮房价上涨的龙头，调控房地产就是调控银行。以北京为例，二手房指导价弄的又累又不讨好。

房地产调控就是调银行，控不住银行的政策都无效。想调控太简单了，贷款不看收入证明，必须看个税。经营贷周期不超过2年，资金不准取现，到期必须归本，房地产就不需要出台任何政策调控了。

（常丹丹 HO016）