深圳公布二手房参考价36小时：官方、中介、协会迅速响应

深圳公布二手住房成交参考价格后，深圳官方、中介、行业协会于今日都迅速反应，以配合该机制的落地。

财联社记者昨日曾报道，深圳主要中介机构在昨日下午被相关部门紧急通知参会，要求二手住房挂牌价不允许超过成交参考价，要求从即日起，所有平台包括网站、APP、橱窗广告、宣传单、公司或经纪人的各类社交媒体，均不能发布高于成交参考价的房源信息。

今日凌晨，财联社记者发现，贝壳找房App率先清除数据，所有二手住宅房源的价格一栏均显示“暂无数据”。点进小区详情，显示“暂无均价，线上咨询经纪人”，同时还删除了“历史成交”一栏。据悉，贝壳深圳在昨日还对内部发布了《十不准言行规范》，其中包括不准经纪人解答当前客户及业主针对于二手住房参考价的相关问题。

包括贝壳在内，到今日上午，中原、Q房网、乐有家、美联等中介平台，已全网清除了房源价格。贝壳深圳方面以“系统升级”为由，向财联社记者解释价格的“消失”。

在清除网上数据同时，财联社记者于今日还随即走访了南山桂庙和大冲片区、罗湖南湖片区，发现除了一些关闭的门店，链家、乐有家、中原、美联、Q房网等主要中介机构的店铺，均已撤掉了平时摆在橱窗的房源广告。

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记者只有走进门店内询问，才能知晓某楼盘具体房源的价格。而经纪人通过内部系统查到的房源基本与公布二手住房成交参考价前的挂牌价格相当。例如华润城润府一期的价格在贝壳内部系统，依然显示有数套单价在18万元/平方米的房源。

或是出于对二手住房成交参考价格机制的响应，今日下午，中原地产深圳公司还发布声明称，收到深圳市房地产中介协会的整改通知书，因龙光玖珑台一期某物业，在2021年1月底由于业务员操作失误，将无效盘源转为成交上数，现已下架了该单错误的信息。记者获取了一张中原地产App成交记录截图，图片显示龙光玖珑台一期在1月29日成交了一笔单价为107759元/平方米的房源，总价1250万元，远高于当时83650元/平方米的挂牌均价，而官方给这个小区定的成交参考价为51900元/平方米。

此外，今日中午，深圳市房地产中介协会还发布了《关于贯彻二手住房成交参考价格发布机制 做好专业服务的郑重提示》，提示各房地产中介机构、中介人员应坚决贯彻执行二手住房成交参考价格发布机制，向业主主动宣讲《通知》要求，敦促业主合理调整委托放盘价格；各房地产中介机构、中介人员在线上、线下发布房源广告时应以参考价格为重要依据、合理发布；对违规发布房源信息的，及时采取删除（屏蔽）相关信息、暂停发布房源信息等必要措施，保存相关记录，并向有关部门报告等。

另值得一提的是，在行业迅速反应同时，今日下午，深圳相关部门还通知部分本地媒体，召开了深圳建立二手住房成交参考价格发布机制解读会。住建部房地产专家、深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋于会上做了相关解读。

据与会媒体透露，会上明确，银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要依据。

据深圳特区报的报道，王锋表示，深圳二手住房成交参考价格原则上一年发布一次，中介挂牌价格不能超过参考价，商业银行将根据二手住房参考价格发放二手住房贷款。

“银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要依据，可以在这个基础上有所浮动，但太过离谱则可能触发约谈，并对此承担责任。”王锋称。

在会上，王锋还详细解释了二手住房成交参考价格的制定依据：62%的二手楼盘价格都和近一年的网签价格一致，10%的二手楼盘过去一年连成交价格都没有，27%的二手楼盘市场价格严重偏离参考价格，这些偏离市场价格的小区主要来自南山、福田、宝中热点区域，价格虚高，存在投机炒作的成份。

不过，随后记者询问多家中介机构的经纪人，均回复称目前还未收到银行贷款变化的消息。“正在进行的单子还在正常走贷款，但不知道过几天什么情况。”一名经纪人告诉记者。

“去年以来，实体贷款利率（特别是中小微贷款）第一次低于按揭贷款利率，银行更有动力做大房贷业务。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉撰文称。

“所以如果政府的这个指导价格，能够影响到银行的贷款评估价，让银行觉得高于这个价格，楼市风险就加大了，指导价格就有意义了”，李宇嘉表示。

（常丹丹 HO016）