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深圳最新的房价数据再创新高,如此高房价背后,对应的却是打补丁式的调控,到底深圳接下来房价怎么走?如何才能降房价?而如此高耸的房价下,深圳的房子还能买吗?
针对以上问题,大胡子看深圳给出了直接的答案。
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深圳的房价,未来天花板在哪?
我不敢想,也没兴趣,
先过好当下吧!
于是乎,当我怀着好奇心打开房价行情网想好好看看“当下”的时候。
我傻眼了。
因为,深圳的二手房房价已经到了9万/㎡。
截图自中国房价行情网
咋回事?
这715之后,前后各种调控、各种补丁。
好像并没有阻挡这房价数字往上走的脚步。
本来还有点期待房价微跌,
最后却发现:好家伙,小丑竟是我自己!
快过年了,这不讲道理的深圳房价还是这么让人糟心。
其实,看看市场现状,就知道这房价并不奇怪。
整个1月份,深圳的楼市又快活了起来。
新房市场,成交数据突破历史新高,达到8356套。
即便打新越来越严格,还是挡不住大家轮流入场搏一把。
现在深圳想买房的刚需
要不就是资金不足,门槛踏不进去;
要不就是怎么打新都打不着,成为陪跑的气氛组。
打新这场游戏,早已不是一条鲤鱼跃龙门,而是千万鲤鱼挤龙门,
当下的深圳新房,也早就不是人选房子,而是房子选人。
而另外一边,二手房市场也不消停。
1月份深圳二手房交易成交量破了7000套,环比去年年底有所上涨,直接回到了去年年初的数据状态。
但当我具体看看市场的数据,却发现最近深圳的二手房放盘数量,
在下降!
前几天二手房挂盘量还在33000套以上,
昨天(6号)看的时候,只剩32350套。
我还特意去贝壳看了一下一个月之前我看过的二手房,
发现大多数房源并没有显示已出售,
而是都撤掉了.......
之前看过的二手房多数停售
看来,调控不仅越来越紧,二手业主的惜售情绪也越来越浓
而在惜售情绪下,不少业主干脆直接撤掉房源。
但不肯卖是一回事,房价如何发展又是另一回事。
对于深圳二手房业主来说:
降价是不可能降价的,这辈子都不可能降价的!
宁愿维持住高位甚至撤盘也不降价卖,就是当下深圳二手房业主的心态。
供应减少,市场需求却没有下降,房价自然也就被架着往上拉。
在房价这个走向下都还愿意接盘,
看的出来,深圳刚需,确实很着急。
在这样的市场下,深圳今年却迎来了一个比较特殊的春节。
因为疫情反复、很多地方都提倡就地过年,
有关方面也预测,今年将会有1800多万人留在深圳。
过年期间,能有这样的留深人数,前所未有。
而这么多人留在深圳,除了过年买年货,它们还会干什么?
肯定也会有不少人会去看房、买房。
为什么?
因为当下刚需们的共识就在于:
房价只会一路往上!
不管是打新薅羊毛,还是接盘二手,能提前买肯定要提前买,绝对不亏。年前买不了过年买,过年买不了年后买,过年这段时间和年后的一段时间,深圳买房人的热情恐怕都很难降下来。以往,都说春节期间会是楼市淡季,小阳春要等到3月份,但今年的年前年后这段时间,恐怕市场热度也不会太冷。深圳楼市的小阳春大概率要提前了。对于深圳购房人而言,买房要趁早。而年前年后这段时间,打新必然还是购房者的首选。我整理了一季度剩下时间深圳各区计划入市的新盘信息,来给大家做一下简单的买房分析。和一月底6盘齐发时不同,接下来入市的新盘有不少都在东部,相较于投资,这些新盘更适合刚需。而上一年新盘非常火热的光明和宝安,接下来这两个月的时间,入市的新盘很少,只有一个兴围华府。这些新盘,从地段和产品本身考量,我把它们分为三个梯队。第一梯队:玖裕茗院、福加福华尔登、缙山府加福华尔登
福田加福华尔登这个盘在各个方面看起来都非常不错。
地段上该盘位于福田保税区,在福田口岸附近,而这个区域过去10年基本没有新房。
交通方面,项目与10号线、4号线和3号线距离都在1公里以内。
教育上,周边有名校福田外国语学校南校区,周边还有深圳市福田保税区外国语小学、深圳市第三高级中学这些学校,教育资源也很丰富。
但这个项目的问题在于:只会推一栋,而这一栋有239米,并且号称深圳最高住宅。
所以,考虑打新的人首先得问问自己:
能不能接受独栋、恐不恐高?
价格方面,项目周边的二手房均价在10万/㎡左右,项目吹风价也在10-11万/㎡之间,基本不会有明显倒挂,
这个价格即便放在深圳也足够劝退大部分人。
玖裕茗院
西丽的玖裕茗院,周边有生态公园,在留仙洞总部基地的辐射范围内,未来会有一部分产业引进。距离地铁站也不远。
从区位条件上看,项目未来的潜力很可观。
周边的楼盘万科云城,价值大概在8.9万/㎡,这个价格在南山肯定属于洼地,即便是西丽在也低于平均价格。
从暴击空间上看,这个项目比加福华尔登更大。
缙山府
银湖的这个新盘,学区是最大的特点。
项目周边有深圳中学新建的校区——泥岗校区。
此外,附近还有民办的9年制罗湖区侨香学校,以及05年就被评为“广东省一级学校”的公立全日制风光小学。
周边的二手房在6-7万/㎡左右,限价之下新盘价格和周边差别不远。
罗湖的新盘不多,加上有好学区加持,对于追求学区的购房者而言,值得入手。
第二梯队:龙华、龙岗、宝安新盘、南山正天龙雅居
这个梯队的项目,在价格上适合刚需。
其中,宝安的兴围华府和南山的正天龙雅居,都属于地段不差,但硬伤不少的类型。
南山的正天龙雅居是独栋,项目位置离地铁远,且周边都是老旧小区。
兴围华府项目周边以农民房为主,而且离机场比较近,居住体验可想而知。
剩下的三个盘可以拿来一起做对比,总体概括一下的话,
3个盘差别最大的就是交通条件。
龙华的新盘锦顺名居,基本属于地铁想摸都摸不着的地段。
项目离现在已经开通的地铁很远,距离较近的是在建的6号线赖屋山站,但实际距离也要约3公里。
龙岗中心城的保利勤诚达誉都也有同样的问题,项目离目前已有的和正在规划的地铁线路都有距离。
而相比龙华大浪的位置,位于龙岗中心城边缘的保利勤诚达誉都离南山、福田的核心区域更远。
龙岗坂田的信义君御山居,近年来坂田为数不多的新盘之一,离10号线“贝尔路”站约900米,步行需一定距离,但和前两个项目相比,已经算很近了。
但御山居周边的二手楼盘均价为7.5万/㎡,相比较而言,会比前两个项目的价格会高一些。
对于这三个盘,我的推荐顺序是:
信义君御山居> 锦顺名居> 保利勤诚达誉
第三梯队:坪山、大鹏的新盘
这个梯队的新盘基本不推荐,因为都还没有地铁通勤,价格上也只适合刚需,但对于刚需来说,这些区还是离核心区太远了,有条件,肯定还是得选择离核心区更近、有地铁的地段。
无论如何,今年深圳扩大住房供应,对于刚需来说,终究是个福音。
仔细想想,以往的深圳刚需,
哪有那么多新房可以选?
又何时对新房市场有过期待?
对于深圳的购房者来说,
在房价节节高的情况下,
既然无法改变大环境,就只能努力适应环境。
能尽早上车就尽早上车吧。
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(冉笑宇 )