深圳的楼市一向可以说是气贯长虹。
我随便就看了一下吧，了不起，鹅厂区均价都去到12万了，我忧伤地抱了抱胖胖的自己。。。
而且更为神奇的是，2020年下半年，任你调控政策一个一个地下吧，咱万人抢房是一次又一次地上演。
印象最深刻的，是华润城润玺开盘那一场闹剧，政府原意是希望大家别那么疯狂。
结果呢？
弄了个“中签就中500万”的经典。（回顾请戳《中签即赚500万，一点都不魔幻！》）
“众筹买房”、“借本买房”风起云涌，好像有个深圳社保、交个深圳个税、单个身这三个条件就特牛巨牛，可以立马开启“借身份证养生”模式了。
这房价，简直啊，就是妖孽。
不过老实说，我个人对这种“越按捺越热乎”的事态毫不稀奇——喊停不停，不就是2007年那波牛市最后6000点喊着10000点的样子吗？犹记得当年，证监会已经一而再、再而三地严查杠杆炒股了，沪深300指数的平均市盈率都已经高达97%以上百分位了……没几个人害怕，没几个人退场。当时，我还有券商的朋友大喊：赚了一台宝马的，你还有一台保时捷……6000点不算高，10000点在望~这不明显在跟管理层对着干吗！于是，2007年5月30日，发生了著名的加印花税“半夜鸡叫”事件，一时间，排山倒海的牛市轰然倒塌。
直到今天，2007年7月的那个市盈率的巅峰，还是耸立在十几年的时间长河之上。
数据来源：乌龟量化
好吧，话说回深圳楼市。
挠痒式交社保、缴个税、离婚限制不见效，你们能借身份证是吧？
那来个硬核的呗！
2月8日，就在咱欢欢喜喜准备过新年之际，勤奋的深圳住建部给大家伙扔了一个炸弹——
整整84页pdf，3595个深圳小区，每个都给出了一个指导价！
细细品一下这些指导价，普遍比市价打上个7折，尤其福田、南山、宝安等地区。
大家看看，说好的鹅厂南山区12万均价呢，12万的影子呢？？？
甚至，在龙岗的顺景新村，咱还看见出现了1字头的房价，啊……看到这个数字的一刻，我突然想起了一首歌，《最熟悉的陌生人》。
不得不说，有点魔幻。
你还没定过神来吧，人家住建局的发言人补了一句：指导价每年发布一回，波动大了，半年一回。
话撂这了，你再涨，我再调。
一下子，这招炸了整个深圳楼市上下游。
首先炸了的，是中介。
立马把牌子收拾收拾，不敢再随便把真的价格写上去了。
甚至有的中介连夜下架了所有房源价格，贝壳找房上面，清一色“暂无数据”……
其次炸了的，是房东。
自己1000万买来的房子，立马打了6~7折，身家缩水几百万不说，这银行房贷还得按原来的还啊！
这房贷按原来的还就算了，再买房子，就没法按真实价格计算首付了！
比如说吧，我一套房子真实成交价1000万，政府指导价600万。
银行哪敢跟政府对着干啊，立马调整评估价格，必须给我按600万，不按600万你一边冷静冷静去……
好了，600万的房子，贷款顶多就是420万，这首付一下子就从300万变成了580万。
你要是有房有贷的“老司机”，贷款说不定只有能5成，3成……
那首付就一下子变成了700万或者820万。
OMG，那几乎等于不用贷了！
对于5000万以上资产的有钱人来说，区区几百万绝对不是问题，全款就全款。
但是对于一般中产家庭来说，这几百万也是好歹好几年的年薪，说不定还加上爸妈、爸妈的爸妈一辈子的血汗钱才凑齐的。
这一折腾，一下子，可以说炒房的动力趋于为零。
所以，这招不得不说，绝！
一来，遏制了一大批屡禁不止的投资客，至少让他们进入了博弈观望阶段；
二来，拯救了银行可能面临的巨大坏账风险。
我粗粗算了一下，2020年深圳的人民币贷款规模达到了8630亿，其中32%是房贷，也就是2761亿。
这只要房价下跌个10%，就是缩水了276亿的资产抵押值。
要是下跌30%，50%呢？
除了接盘侠会激动，银行也很激动啊，万一这房贷都大于房子价值了，大家都不还款了，这不是活生生的次贷危机中国版吗？
emmm。。。。不行，这事儿势必不能让它发生。
所以，我暗搓搓猜想，这一招除了要按住深圳楼价那股妖孽的上涨之风，更重要的，还是央妈要把金融风险扼杀在摇篮之中！
最后不得不说，这政策还炸了的，是一水儿的一线城市人民。
你想想，深圳都炸这么重磅的调控手段了，离调控广州的、上海的、北京的、杭州的……还远吗？
如果不远了，咱年后买房的计划是不是要缓一缓呢？
这是一个值得深思的问题。
不过如果是自己住的，就不用担心，大通胀之年上车也不会有什么损失。
但如果是投个资啥的，买房是个选择，但是风险大于收益。
不如看看买个白马股票行不行，不行的话港股打个新行不行，港股打新嫌烦的定投个基金行不行，非得买房吗？
房子是过去几十年中国人几乎是唯一的、最牢靠的投资品，毋庸置疑。
但是，又要告诉你一个不知道的秘密了……
你看看，福布斯富豪榜，人家真正的大富豪基本上都不靠房，靠的是把手里的股票弄值钱。
除了前几名，后面跟着一大批，都是。
好不容易吧，在339名那么遥远的位置，才找到一个靠赌博的。
所以，与其挖空心思找资格去买房，不如考虑下挖空心思投资优质的股票。
让市值带你飞，其实也是可以的嘛……
小维の叨逼叨：
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（冉笑宇 ）
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