总有一些开发商卖房要玩骚操作

要问这些年看过的楼盘，留在印象里记忆最深的，除了实打实的好产品之外，还有就是那些项目在营销动作上最卖力的楼盘，和那些为了卖房的「骚操作」。

因为实在是太奇葩了。

比如最近发生的，有一天外出跑盘的同事给我发来一张照片，乍一看没什么特别的，这不就是一个中式的楼盘园林嘛。

仔仔细细看了又看，才发现：开发商为了快点打造出一个新中式风格楼盘，竟然在示范区画了“窗户”在墙上。

古有神笔马良，今有开发商用笔来画窗，真的是很骚了。

也许是示范区公区太赶，为了早点卖房，先用最简陋的方式，把新中式的风格呈现出来。具体未来实际交付，这个新中式楼盘的窗到底长啥样，先卖了再说。

这大概就是各种各样开发商为了卖房的骚操作之一吧。今天来盘点一下，这些年开发商那些为了卖房，「还有这种操作？」的故事。

沙盘贴上“业主身份”，卖房等于卖邻居。

这样做是为什么？

一个是可以显示楼盘卖得有多好，二个还可以彰显业主的圈层和身份，三个方便准业主选邻居，可以说是一箭三雕，简直神操作。

按照沙盘显示，这栋楼成交的业主有：高崎机场航空机长、集大教师、软件园三期IT工程师、事业单位经理、厦门软件职业技术学院教授、厦门理工学院教师、华侨大学教师、机械工程师等等。

这个项目，不用我说都可以看出来自于厦门了。如果这是真的业主信息，都不用思考，未来这个小区“鸡娃”的氛围会有多浓了，因为80%以上的业主都是大学教师啊。

将来妥妥的一个学区房，甚至学霸房，就问你心动不心动？！

毫无疑问，这都是开发商为了更好地卖房，开发编排了一整栋的业主身份出来的营销手段。且不说这样是不是符合规定，再说了人家业主是有多傻，才会让你把自己的身份隐私这样公之于众。

这真是我见过为了卖房，楼盘最骚的操作之一了。

地铁还没建，开发商先建了地铁牌。

去年最有名的应该是这个了吧，还一度顶上了新闻热搜。情况是这样的，济南一个楼盘为了卖房，竟然伪造了一个地铁牌，树立在楼盘附近，方便自称为“地铁房”。

可能很多人会觉得很奇怪，这不是很正常的吗，楼盘旁边建了个地铁站，然后为了地铁站设了个站牌而已。这要是在交房后还好，但关键是，这个站牌是开发商自己私自设立的，甚至更奇葩的是，这条地铁不仅没有开工建设，甚至连相关部委都还没有审批通过。

但是楼盘为了卖房，竟然在营销的时候，自己私立了一个地铁站牌在项目旁边，而且从外观上来看，与济南地铁1、3号线站牌几乎是如出一辙、像模像样。除此之外，这个楼盘的区位图也很大胆地把地铁站标注出来了，但事实是这个已经是虚假营销了。

当天，这张图的转发率极高，毕竟大家以为济南又要开通一条新地铁线了。但是济南地铁8号线属于远期规划，国务院发改委还没有批复，更谈不上开工。换句话说，站点在哪儿，具体啥名，都没定呢。所以这个地铁站标识牌，很快就被拆除了。其实建假的地铁站牌已经不是第一次出现在楼市了

除了地铁站牌，甚至还有伪造的公交站牌

开发商为吸引购房者买房，可谓各显神通。开发商的招数，只有你想不到，没有他们做不到，频频突破想象力的天花板。

用神笔来画窗户，用塑料来做人工湖。

文章开头提到的那个楼盘，其实是去年上海还挺热销的一个新中式楼盘。

可惜新中式这种风格开始从豪宅走向刚需产品之后，很多开发商开始在园林部分减配。大家都知道，要做新中式风格，肯定少不了中式庭院的园林、假山、水景等等。

但是成本实在是有点贵，可是想要做出高端的产品调性，必须要在示范区大做文章，所以楼盘才选择了走捷径，把示范区的这么一个窗户，做得如此逼真。

其实开发商做假窗户也不是第一次见了。在黑龙江哈尔滨，有业主发现，自家房子所在的这栋楼怪怪的，整栋楼所有楼层的楼梯间居然都没有窗户。

其实，没有窗户也就算了。更搞笑的是，过了几天，开发商为了照顾业主情绪，也为了做到当初承诺的，又把这栋楼的窗户整回来了，是开发商用笔和颜料给画上去的。

对于这个出了名的塑料做的人工湖，该小区开发商回应称：报批报建、对外销售的过程中，并没有说过有人工湖，只是作为景观效果。

虽然这是交付之后才会出现的情况，但是开发商为了卖房却没有把宣传的那些噱头落到实处，实在太不应该。

见过给园林种假花，也见过给草地刷绿漆。

绿化率对于小区整体居住环境的好坏来说可以算的上是非常重要的指标了，房子的好坏某种程度上来说和小区绿植的种植那是息息相关，毕竟没人想住在一个枯草遍地，没有绿色生机的小区里。

但是有些楼盘绿化不够，竟然用假花来凑，这就有点过分了，当你看到小区道路旁边都是这样的塑料花，当初的“雅致园林”变成了这幅模样：

包括这样绑在树上的，也是假的花，远看着非常逼真。

还有，武汉某楼盘业主也在网上爆料，自己住的小区当初卖房的时候说的一片大草坪，变成了枯草坪，居然还被喷上了一层耀眼夺目的绿漆。

后来才发现为了增加绿化率，开发商居然“贴心”地给草坪旁边的水泥路面也喷了绿漆，整个小区就连路面都泛着绿光。

小区绿地必须种植真正的植物，因为真正的植物才能够进行光合作用，释放出有利于人类生活的氧气，如果为了美观，在绿化带边缘插一点假花作点缀装饰，但不影响植被的生长，也不改变绿地的性质，那还不算违规。

但如果在绿地里成片地插上假花，喷上绿漆，用于替代真正的绿色植物，就明显违规了。

什么是为了卖房的骚操作？

现在是业主想要什么，开发商就能“送”上什么。

想要地铁我就给你建一个地铁站牌，想要学校我在位置图旁边画一个，想要泳池、窗户、绿化、甚至邻居，我都给你画上去，反正又不会写进合同里，房子卖了再说，反正口头上说说又不用上合同。

当然，这些操作只是冰山一角，却很容易造成劣币驱逐良币的市场。很多人可能会觉得不可思议，然后会反问一句：开发商怎么敢这么做呢？难道没有人监管吗？

数据显示，我国每年有2000余万案件，其中房产纠纷占比2%，每25次房屋买卖交易中就有一次诉讼纷争，85%以上的案件都是以业主败诉告终。

我们听到业主起诉开发商的消息有很多，但是真正告赢的却很少，归根到底，不过是一个原因——犯错成本太低了。

一般来说，开发商面临的惩罚都是，限期整改、如果没有整改的停止销售行为、进行通报批评，很多时候还只是口头警告，情节严重才会处罚。

这么做的好处，“利好”是远远大于弊端。因为等到处罚的时候，这个楼盘可能大部分房源都已经卖出去了。

但是来想要通过虚假营销卖房的套路，终究不能够长久，未来交房的纷争也会很多，开发商的口碑会受到很大的影响，夸大其词的营销没有任何作用，甚至是反效果。

还是那句话，吹嘘有过，坑骗无理。希望2021年大家在买房路上，不会再遇到这样的虚假营销。

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（冉笑宇 ）