孙宏斌再度牵手左晖，融创15亿入股愿景集团成第四大股东

近日，蓝鲸房产获悉，融创旗下天津融创瑞祥物业管理有限公司（简称“融创瑞祥物业”），以认缴出资额约，成为了愿景明德（北京）控股集团有限公司（简称“愿景集团”）第四大股东，，此次投资估值约为。

与此同时，愿景明德还新增杜建中、汪孟德两位董事。其中，汪孟德为融创中国执行董事兼行政总裁，也是融创中国关联企业天津融创瑞祥物业的法定代表人。

企业官网信息显示，愿景明德成立于2018年，业务范围涵盖城区有机更新、租赁社区建设与运营、核心资产投资、美好社区股权投资等方面。为什么要进入老旧小区改造的赛道呢？愿景集团董事长陶红兵曾对外表示，对于类似于愿景集团的房地产服务、运营商们，这是存量市场上为数不多的待耕耘的沃土。

2018年12月份，愿景集团以105亿收购了北京盈科中心，这让这家公司在业内崭露头角。而真正让其一战成名的是“劲松模式”。

北京市朝阳区劲松街道辖区5.2平方公里，辖区内多为改革开放后第一批成建制住宅，这里曾因环境差、配套设施不足，没有物业管理，一度成为都市核心圈内“隐秘的角落”。2018年7月，劲松街道尝试引入社会资本参与小区改造更新，愿景集团中标。愿景集团投入3000万元资金，用于劲松一、二小区的综合治理。作为投资回报，愿景集团获得了社区里低效闲置空间20年的经营权。

愿景集团城市更新事业部高级经理郑旻砚曾透露，低效闲置空间经营所产生的租金收入占愿景集团投资回报的46％。此外，物业费占26%，停车费占19%，其他款项占9%。劲松改造项目取得了良好经济社会效益，得到了各方面的充分认可，被称为社会力量参与老旧小区改造的“劲松模式”。

融创投资愿景集团无疑是看中了城市更新的前景与机会，然而这并非愿景集团第一次引入新股东。

根据资料，从创立之初，愿景集团经过不断获得投资支持，其中不乏新希望集团、光大集团、华兴资本、华新投资、经纬中国等知名公司，其注册资金也已经从5000万元增长为13.48亿元，股东数也增至为25位。

截止目前，愿景集团前五大股东分别为天津维航、天津盛世鼎合、上海景然、融创瑞祥、天津合御，持股比例分别为39.72%、16.69%、10.18%、10%和6.84%。就持股比例来看，愿景集团的主要控制人还是链家创始人左晖和其合伙人。其中第一大股东天津维航由左晖持股99%，二股东天津盛世鼎合由陶红兵、仓梓剑、汪萍等合伙人控制。

在股权腾挪的同时，2020年，愿景集团从“北京愿景明德管理咨询有限公司”变更为“愿景明德（北京）控股集团有限公司”。

一系列动作给外界释放出了即将上市的信号。虽然有上市的动力，亦受资本市场欢迎，但事实上，愿景集团所面临的盈利难题并没有得到有效的破解。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，部分企业曾在城市更新获得了长期持续的高回报率，但亦有众多企业则由此对现金流形成极大冲击，不得不通过转让其他项目等方式来苦苦支撑，并且由于城市更新周期普遍偏长，如果自身没有稳定且足额的运营资金，往往会面临着盈利难以快速兑现，且资金成本过高的问题。

（李显杰 ）