深圳二手房价管控拉开序幕 部分银行已按官方指导价放贷

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新浪财经 徐苑蕾

临近春节，深圳连续祭出多项楼市调控政策。随着长假结束，政策也陆续落地至执行层面。

新浪财经从多家银行获悉，目前已有部分银行按照官方最新发布的二手房成交参考价发放贷款。这意味着，二手房限价政策传导至银行系统，深圳二手房价格管控拉开序幕。

除了在资金端进行调控外，深圳继续在需求端政策打“补丁”。据深圳市不动产登记中心工作人员表示，“夫妻通过离婚分割房产给无购房资格一方，另一方3年内则不得购房，该政策在春节假期前已开始执行。”

部分银行执行指导价新政

2月8日，深圳市住建局首次发布二手住房成交参考价格，共覆盖全市3595个住宅小区。官方表示，成交参考价是在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格综合形成的。

昨日（2月19日），根据财联社消息称，深圳地区的建设银行(601939,股吧)、交通银行(601328,股吧)、北京银行(601169,股吧)已按照深圳官方发布的二手房成交参考价执行贷款发放，报道特别指出，春节前已签合同的则不需要按照官方参考价执行。

新浪财经走访深圳地区的银行获悉，目前依然有部分银行未执行该项政策。农业银行(601288,股吧)一位客户经理表示，他了解到有的银行已经实行新政了，但农行目前还没有出台相关细则。

兴业银行一位客户经理则表示，昨天行里已经下发通知，以参考价格作为二手房放贷重要参考，春节前已签合同的则不需要按照新政执行。

此前在新政发布后，有购房者发现，针对不少知名楼盘，官方发布的成交参考价格要低于房产中介平台上所示的挂牌均价。这意味着，如果银行按照二手房指导价放贷，那么则会变相增加购房者的首付成本。

至于银行是否可以在官方指导价的基础上有调整的空间，前述兴业银行(601166,股吧)客户经理则表示，“目前新政刚下，谁都不知道尺度在哪里，要等一段时间看看”。

在官方解读文件中，深圳市住建局提到该政策的作用，在于引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

业内人士普遍观点认为，如果官方指导价能作为银行放贷的评估价，则意味着调控“动真格了”，深圳将实现一二手房联合调控，二手房价格管控将拉开序幕。

“近日广东银保监会已经在查处经营贷、消费贷违规流入房地产的问题，预计2021年在资金端还会有更多调控政策出台”，易居研究院智库中心研究总监严跃进称。

值得注意的是，二手房参考价政策出台后，购房者或纷纷选择抢闸交易，导致2月8日当天的网签量激增。

根据2月18日深圳市房地产中介协会发布的数据显示，2月8日当天网签量达到1263套，占当周网签量的75.5%。根据媒体报道，2月8日政策出台后，有中介机构下达通知，要求日内必须把所有已经成交的网签单打好，以防后续有其他变动。

截至发稿，链家、中原地产、美联物业、Q房网、乐有家、58安居客等房产中介上仍未重新上线二手房源挂牌价。2月8日多家房产中介公司被紧急通知开会，所有平台均不能发布高于成交参考价的房源信息，当日晚上至次日早间，多家中介紧急下线所有二手房源挂牌价。

需求端调控继续“打补丁”

深圳楼市新政除了在资金端进行调控外，还继续在需求端打“补丁”。

近日有市场消息称，夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下，另一方自离婚之日起3年内不得在深圳购买商品住房，即便是3年内再婚或者复婚的，也适用于该项规定。

深圳市不动产登记中心工作人员向新浪财经证实了该消息，并表示，该政策在春节假期前就已开始执行。

“通过离婚分割房产给无资格一方，另一方3年内不得购房”，是针对深圳市住建局1月下旬发布的楼市新规的补充。

1月19日，深圳市住建局发函称，“家庭购买商品房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。”该项政策意图防止“假结婚”买房炒房，夫妻双方都需要有购房资格，商品房才能登记在双方名下，否则只能登记在有资格的一人名下。

针对前述“补丁”政策，严跃进分析认为，是为了彻底堵住假离婚析产炒房的漏洞，“通过离婚方式，在原先政策上，即便‘假离婚’，如果持有房产数量不多，还是有可能再次买房。”

新浪财经查询历史资料发现，按照去年出台的“715新政”规定，夫妻离异的，任何一方3年内购买商品住房，按原家庭拥有的住房总套数计算。有2次以上离异记录的，则按照3年内历次离异时家庭总套数之和计算其拥有的住房套数。

但在去年9月，深圳市住建局的一份复函又对相关政策进行了修改：离异前家庭有1套商品住房的，若该房产登记在夫妻双方名下且离异时未分割的，离异后需转移登记在一方名下后，无房一方可购买一套商品住房；而再婚或复婚家庭，则按现有家庭住房套数计算，不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况。当时，有业内人士指出，该复函中的相关规定存在明显的政策漏洞。

可见，针对“假结婚”、“假离婚”的管控力度不断升级。严跃进表示，深圳调控政策进一步体现堵住漏洞的导向，对于规范购房行为、市场稳定有利好作用。如果后续还有炒作现象，相信还会有相关的调控政策出台。

（李显杰 ）