融创建发联合体64.52亿元竞得普陀宅地 成交楼面价8.43万元/平方米

上海土地市场迎来春节后的首场拍卖。2月20日，上海市普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块成功出让，最终上海兆颢企业管理有限公司(融创建发联合体)以64.52亿元拿下该地块，成交楼面价为8.43万元/平方米，溢价率36.15%。

公开资料显示，普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块东至旬阳路，南至石泉路，西至岚皋路，北至岚皋路300弄小区。出让面积3.82万平方米，土地用途为普通商品房，容积率2，建筑面积7.65万平方米，起始价47.39亿元，起始楼面价为61951.92元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，地块位于成熟居住区内，距离轨道交通7号线岚皋路站大约500米，距离轨道交通3号、4号线镇坪路站大约1公里左右，交通便利度非常高。周边小学，幼儿园等配套设施完善，只是大型商业设施略显不足。最终成交价的溢价率在36%，属可接受范围，因为去年此类无自持的、市中心范围内的宅地溢价率就是在30%左右。目前区域内的新盘不多，附近在售新盘均价差不多9.6万元/平方米。尽管眼下有保本压力，但是考虑到高端项目基本上入市周期要1年半到2年，开发商还是可以通过以时间换空间获得一定利润。土地稀缺性是导致房企敢于顶住价格压力的重要因素之一。

（文章来源：中国证券网）