宅地新年第一拍落地 融创联合体拿下普陀内环边地块 楼板价8.4万元！

今天，上海普陀区1宗住宅用地成功出让，最终上海兆颢企业管理有限公司(融创+建发)以64.52亿元竞得普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块，溢价率36.15%，成交楼面价84346元/㎡。

据悉，地块编号202100602，地块名称为普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块，地块东至旬阳路，南至石泉路，西至岚皋路，北至岚皋路300弄小区。出让面积3.82万平，土地用途为住宅用地，容积率2，建筑面积7.65万平，起始价47.39亿元。

天眼查APP显示，上海兆颢企业管理有限公司成立于2021年1月，注册资本2000万元，上海兆颢企业管理有限公司持股51%，厦门益悦置业有限公司持股49%。一同参与竞拍的还有招商蛇口、保利发展各自旗下子公司。

上海中原地产有关分析人士表示，该地块技术指标相当好，容积率不高，只有2，小区环境可以做了不错。总建筑面积不大，不到8万平方米，拿地压力包括开发压力都不会特别大。尤其是没有自持要求，房企的投资不会形成沉淀。加上地块位于内环边上，区域内能投放的住宅地块少之甚少，所以有多家房企参与。目前区域内的新盘不多，附近在售新盘均价差不多9.6万元/平方米。尽管眼下有保本压力，但是考虑到高端项目基本上入市周期要1年半到2年，开发商还是可以通过以时间换空间获得一定利润。

另外，新年第一拍可以看到参与的房企是保利、招商和融创建发联合体，大房企参与，最后还是融创联合体拿下，说明资金对大房企也有一定压力，两家联合操盘可以增加综合实力，降低风险，也是能从招商和保利手中抢到地块的重要原因。融创在上海接连开发多个高端项目后，拿下这幅地块，可以进一步提升在豪宅市场的影响力。

（文章来源：周到上海）