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2021年1月起，楼市政策动作十分频繁。
但真要论哪项政策影响最大，反响最猛？
一定是深圳史无前例的出台二手交易指导价。
最近广州又有消息传来，银行在积极排查房抵贷、经营贷违规流入楼市的情况。甚至有传言，广州各大银行，接下来也要学习深圳思路，直接下调房产评估价。楼市调控，越来越出奇招，出狠招！高层政策，态度越来越果决，越来越强硬！
辛丑年，楼市这葫芦里到底卖的什么药？
新的政策风暴袭来，对深圳、广州等热门城市，影响到底如何？
小阳春即将到来，购房者此刻，到底是赶紧动，还是再观望观望？
想要看懂当下的楼市，你需要懂六个字。
宽货币，紧信贷。
关注大胡子李老师直播的朋友们，应该对这六个字非常熟悉！
什么意思？
宽货币，就是指，今年我国的货币政策依旧宽松。
虽然去年我国的经济增速已经回正，但是疫情影响持续存在。想要鼓励经济发展，一定要有宽松的货币政策。并且，去年国外受疫情影响，大幅放水，全球化的环境下，我国很难独善其身，大水总会漫至。
市场缺的从来不是钱，想要促进经济发展，钱流向何处，才是关键。
而无论钱流向何处，这个答案，一定不能是楼市。
所以，我们会发现，当下调控逻辑已经大变，“紧信贷”成为全新管控方向！
过去我们的调控逻辑非常简单，就是让一部分人失去购房资格，在需求端为楼市去火。
政策为买房加上许多限制条件，连续的社保记录、家庭最多只能购入两套、外地限购一套、三年内无法交易等等诸多规定。
这套打法，在过去，确实非常有效！不少缺乏持续需求的城市，至今还未从上轮调控中复苏过来，比如济南、石家庄等等。
但是这样的调控，短板也非常明显，那就是堵不住需求持续旺盛的城市。
即使有再多限制条件，这类城市依旧有大批人符合购房条件，楼市供需始终紧张。比如深圳，715不是不严格，但就是没有用！
因为，光管控住名额是没有用的，还得管住楼市泛滥的资金。
钱，可以说，是楼市的火底之薪。只要有钱，名额根本不是问题！
退一步，可以花钱代缴社保，慢慢养名额！
快一步，干脆直接买名额，找人代持！
嫌不方便，甚至还可以帮你，找人假结婚！
只要房价永远涨！只要获利空间够大！钱总能解决名额的事！首付3成、5成，也绝不是拦路石！
甚至银行也更愿意，睁一只眼、闭一只眼，将贷款流入楼市，安全又高收益！
信贷政策政策越是宽松，楼市里的有钱人就越多。
看看深圳二千万的刚需盘，南京首付8成摇号盘，依旧当日告罄。
楼市缺钱吗？不，只是你缺钱而已。
所以我们会发现，这轮楼市中猛涨的城市，都有一个共同的特点，那就是既不缺需求，又不缺钱！
过去的政策，早已堵不住这轮楼市的上涨！
全面围剿楼市资金的一年，已经开启！
紧信贷的局势，早已铺开！
对市场和购房者的影响，远比我们想象的要大！
去年8月，开发商最先被套上三道红线，再牛气的房企，也得乖乖给我降负债。
接着是银行，两道红线砸来，无论是个人贷款，还是房地产贷款比例，银行都得拿捏的死死的，资金决不能任意向房地产流动。
这样的操作还算合理，最出人意料的，就是春节期间，深圳出台的二手住房指导价。
这项政策，明面上只是出台了各大小区的指导价格，但实际上，就是在信贷端为深圳楼市下降头。
给出的指导价，远远低于各大小区实际成交价，大部分小区只有7成左右，去年猛涨的西部，部分小区指导价甚至只有实际的5成。
举个例子，此前深圳倒挂五百万的红盘华润润玺，周边二手成交价为18万左右，如今华润城润府指导价仅仅13万。
一旦银行采纳此项指导价，作为房贷发放参考，就意味着购房者要付出更高的首付比例。
但这项政策的牛气程度，远不止于此。
这一棒，锤的不仅购房者，锤晕的是整个市场。
两个字概括当下的深圳楼市，就是迷茫。
最关键的银行，还在等待高层通知到底如何放贷，但是根据参考价放贷，基本铁棒钉钉。
各大中介平台，更是一夜之间，报价全无，谁也不敢乱说话。
至于买房和卖房，更是尴尬，参考指导价，业主不答应，不参考指导价，买家就想再看看了。
谁说政府不懂调控？我是一百万个不答应，这一举，实在是高！
不止深圳风头被灭，隔壁火热的广州，也被信贷端的收紧，摆了一大道。
春节前，就传出消息，广州房贷额度收紧，审批速度大大放缓，这无疑是给去年下半年火热的广州楼市，泼了盆冷水。
紧接着，广州四大行率先上调利率，背后信号，实际就是银行住房贷款额度紧张，银行两道红线，威力已经开始显现。
春节后，监管的节奏并没有放缓，最近，广州开始排查经营贷按揭客户资金流向。
也就是说去年，同时申请个人住房贷款与经营贷款的朋友们，悬了，一旦发现资金违规，从经营贷进入了楼市，会立马要求偿还贷款。
最近，更有传言称，广州各大银行将直接下调房产评估价。这招与深圳的二手指导价类似，但是一出手就是银行层面，真要执行起来，可以说力度比深圳更狠，不过目前还停留在传言阶段。
毫无疑问，广州的信贷，正在全面收紧，接下来不好涨了。
“紧信贷”的调控之路，已经全面铺开。
深圳与广州，只是此刻的样板。
如何来看2021年的楼市？你需要知道的是，今年一定是楼市紧信贷的一年。
花里胡哨的新调控一大堆，真正能重伤炒房客的，还是收紧信贷，从火底直接抽薪。
接下来的楼市，有几点判断是可以确定的。
1、深圳的火，这下是真的要熄了。李老师预测，至多二季度，深圳的房价会开始横盘下跌，东部和打新，将是深圳接下来的重点。
2、广州热度接下来也要歇歇了，至于广州银行下调房产指导价，我认为可能性不大，深圳楼市毕竟还是太特殊，需要如此调控级别的城市不多。
3、热门核心城市，要格外小心了，再涨，接下来大概率也会走上广州紧信贷的路子，但跟上深圳步子的可能性不大，还是会以紧房贷和升利率为主。比如南京、杭州、成都、合肥等。
4、部分城市的小阳春，还是会到来。这次高层之所以赶在春节前频频出手，归根结底还是怕小阳春涨得一发不可收拾。具体我不方便多说，大家可以评论区讨论。
刚需支撑非常足的城市，小阳春肯定会有。至于炒作风气足的城市，接下来市场信心会有受挫，会有下跌的可能。
5、毫无疑问，资产将进一步分化，当贷款额度有限时，市场会开始挑选，向优质汇聚。所以核心资产，不要犹豫，要买赶紧买，一旦等信贷政策升级，利率上升，房贷收紧，可不是闹着玩的。
新的政策风暴已经来袭，但是不要慌，保持楼市稳定，就是利好刚需！利好资产的压舱石。
只是，今年全球大放水趋势不会变，如何在大浪潮中，保护自己的资产，如何挑选优质的房产，将会愈发困难。
牛年，大家做好准备了吗？
房贷收紧，我们购房者应该怎么办？
大胡子李老师在视频号中，也做了解答，大家可以戳视频，了解详情！
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（董云龙 ）
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