今天我们群里又在争论通胀的问题。
因为过年这段时间，好像物价都在涨，过完年，物价还没有回落。
是不是通胀又要来了呢？
毕竟去年因为疫情影响，各国央行都采取宽松货币政策救市，向市场注入的流动性比08年多一倍，据统计，12个主要经济体大放水100万亿美元，同比2019年增长20%。
全球印了这么多钱，热钱流入哪里了呢？
有的人说国外的钱跟我们没什么关系，反正想进也进不来，我们的钱也出不去。你太单纯了。热钱在想办法流入新兴经济体，特别是像中国这种疫情最先恢复，经济增长相对还不错的国家。先不说通过正规渠道买我们的人民币债券和流入股市的，2020年12个月内，海外总计购买了10223亿元的人民币债券。没见到这几年开发商都在国外积极发债吗？国外的钱利率低，开发商用便宜的钱来替代国内的高利率，然后积极去拿地，所以地价也抢的越来越高，难道这不会进一步传导到房价上吗？怎么会跟你没关系呢！但是这些跟我们普通意义上理解的通胀相去甚远。国外的钱流进来，也不会推高普通商品的价格。关于通胀的问题已经担心十多年了，从08年全球大放水以来，就开始忧虑，各国印钞，最后肯定会引发恶性通胀。欧美国家放水就是为了能把物价抬起来救活经济，但结果通胀就是迟迟不来。传统的经济学原理通通失效了。为什么印了这么多钞票，物价就是不涨呢？现在似乎大家都明白了，有一个词叫富人通胀，穷人通缩。富人能感受到通胀，穷人感受到的却是通缩。就是放水之后，印的钱最后大都进了富人的口袋，穷人没赚到多少钱。传统产业没赚到钱，新经济赚到钱了。就像美国这次疫情，亚马逊网购获利了，股票也涨的很猛，很多普通美国人觉得利益受损还去抗议。富人有钱的结果就是资产价格暴涨，普通商品不涨。当然普通商品不涨，不光是穷人的购买力有限的问题，我前天提到过，现在是全球贸易化的时代，全球都面临着产能过剩。
商品供过于求的问题，只要能够进口替代的商品，价格就很难涨起来。
像衣服、玩具、手机电脑、家电这些，你看到涨价了吗？
没有，以前都是 made in china，中国劳动力价格上涨后，很多工厂都转移到东南亚、印度去了，他们的劳动力还是很便宜，他们生产出来的产品价格照样便宜。
只有那些进口替代不了的，比如你说吃个早餐涨价了，打车涨价了，确实是，因为门店租金成本上升，服务员成本上升导致，这些都是硬性的，没办法通过进口替代。
以后城市里的服务价格还会进一步上涨，你去剪头发会越来越贵，请个保姆都请不起，都很正常。
富人有钱了买什么？
买奢侈品，我昨天看到一个新闻，2020年，中国奢侈品销售额近3500亿元，与前年相比增加了48%，全球奢侈品中国买走三分之一，很多品牌连续提价都挡不住大家排队买的热情。
买房子，就产品来说，顶级富豪会买顶豪，香港上亿一套的顶豪成交很好。
下图看，去年前十大城市的一手房豪宅成交，除了北京深圳，基本上都是大涨。
现在一线城市一两千万的房子根本不算什么豪宅了，只能算改善型产品，而且主要是二手房成交，一手房都不是主流。
深圳下跌也主要是住宅供给量少，并不是需求少了，豪宅新房成交主要集中在公寓，去年房价大涨，二手房到处都是千万以上的房子，还跌不太可能。
顶豪们不在意学区，但是更多的中产新贵会买学区房，尽量给子女提供最好的教育，各种课外辅导班。
这个趋势我从18年就开始一直讲，一年前记得还专门写过【学区房是个妖精】的文章，大家可以自己去搜。
除了学区房，改善型产品也是这一轮楼市大受追捧的品种，刚需产品涨价的幅度还远不如改善型产品。
因为刚需就那点首付款，他的月供能力也有限，他能够撬动的资金是有极限的。
再加上现在限购，购房名额非常宝贵，买小房子低总价的又占名额，有钱人尽可能的会买高总价大户型，这样一来房子总的利润更大。
总之，这一轮增值的都是片区最优质的房产。
后面我们会专门给大家总结一篇一线城市上涨最多的片区，就一目了然了。
房子毕竟是大宗交易，一线城市门槛高，没有上百万，几百万别想玩。
二线城市门槛低点，但也要几十万吧。
关键是有钱还不行，还要有票，一二线基本都限购。
昨天有粉丝问我，他60万的预算能买哪里，去年上半年问我时，我建议他买东莞，当时二手房还不限购，但后来东莞大涨一轮后不光限购买不起，现在也买不起了，南沙、珠海也不行，南沙最近要求外地客户全款，暂时不能贷款。
犹豫不决当断不断的结果就是你又只能后退一步，入市的门槛再次提高，买房最忌心态犹豫，看准就要果断下手。
三四线城市门槛低，最低十几万就能买，但很多地方买了又没什么价值，跟买垃圾股一样。
想买的地方不能买，不想买的地方随便买。
楼市就面临着这个进退两难的问题。
所以很多人有点拿捏不准，政策不让买啊，是不是房地产没有什么价值了呢？
但大家发现没有，每次从房价启动，到上涨，再到政策出台，这个过程其实还蛮长的。
等政策出来时，往往已经大涨一波，而大多数地方房价涨上去就难跌下来，所以机会就暗藏其中，就看你能不能抓住了。
今年楼市最大的市场机会，一定是在一部分二线核心城市，这个我改天展开说一说。
你要相信，房地产只要还有调控在，只要有限购限贷限售在，就意味着价值的存在，这是政策在维持房地产市场的健康运行，只有不需要调控的市场才没有价值。
现在市场面临的一个问题是，很多人想进楼市而不得。
钱拿在手上不知道干嘛。
懂的人可能还会买点优质股票，基金，比特币，大宗商品。
股票我去年炒了一年 ，有赚有赔， 整体盈利, 今年估计行情比去年差，没时间研究，今年已经改买基金了，以后除了房子，就是搞基金算了。
比特币突破5万美金了，有人预测还要涨到10万美金。呵呵。市场钱太多，大家也不知道炒什么，现在不炒黄金，改炒比特币了，这玩意供给量少，适合炒作， 有钱人借这个还能收割一波。
还有大宗商品价格也在暴涨，有人担心会传导到终端商品，导致通胀，今年的通胀压力比去年要大，年初已经放风了。
但是现在有个奇怪的现象，黄金不涨。
因为传统意义上来说，黄金是有抗通胀属性的，以前如果真的有通胀预期，黄金一定会大涨。
难道是比特币替代了黄金？没人能看透。
因为比特币这玩意的供给量比黄金还少，所以能不断炒作，价格可以炒到天上去。
反正不管有没有物价通胀，大家手里钱多，都是要想怎么保值增值的问题，否则就算是物价不大涨，你的钱也是在贬值， 最弱的就是手里拿着钱的人。
今年跟去年唯一不同的是，货币相对紧一点点，但整体依然宽松，现在上海广州深圳的房贷收紧了一点，但是很多二线没听说收紧， 我会持续观察。
市场依然有很多结构性机会，而你需要考虑的是在这样的大环境下，如何让你手里的钱增值。
下一篇再说， 记得右下角点赞。
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（冉笑宇 ）
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