北京商报讯（记者 陶凤 王晨婷）2月22日，北京市住建委官网发布了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》修订版（以下简称《导则》），即日起向公众征求意见。此次修订聚焦“二孩”、适老性等新需求，在选址规划、电动车停放、配套设施建设、户型面积等11个方面进行了调整。新版《导则》拟将城六区内新建项目套型总面积限制从90平米提高到100平米，并大力倡导多居室精细化套型设计。
“2017年北京市推出共有产权住房政策，配套发布《导则》。政策发布至今，已有三十多个项目约4.3万套共有产权住房据此设计建设并陆续交用。通过项目实践进一步检验建设标准，多渠道收集百姓需求，同时考虑新政策、新标准对共有产权住房的影响，需对其中部分条款进行修订。”市住建委相关负责人表示。
考虑到家庭代际及两孩、适老性等新需求，《导则》拟对套型设计要求进行修改，大力倡导多居室精细化套型设计。原本规定的“城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米”被修改为差别化面积标准。十八层（含）以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米；十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米。其他区新建项目套型总建筑面积仍要求原则上不超过120平方米。同时，严格限制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。
北京市住宅建筑设计研究院院长钱嘉宏解释称：“此前调研中我们发现，购房人最关注的是居室数量，三居室是主力需求户型，所以本次套型面积上限标准修订是以三居室为设计原型，在原来基础上做出一定程度的提升。根据防火、疏散等居住安全性方面的要求，不同层数的住宅楼其楼层公摊面积不同，因此最终确定了差别化制定面积标准的方式。”
住宅户型的“空间可变性”是当下备受好评的设计理念。《导则》也提出，共有产权住房设计应遵循标准化、模数化、一体化的原则，统筹建筑、结构、设备管线、装修等各专业，倡导主体结构大空间布置，通过轻质隔墙系统、家具设备设施等灵活划分套内功能空间，实现住宅使用的长寿性、可变性，适应不同家庭结构、不同生活阶段的多样化需求。
此外，针对共有产权的配套设施，《导则》也提出了新的要求。图书馆、健身馆应具有良好的自然通风和天然采光条件，宜设置在地上。图书馆建筑面积不小于50平方米/处，室内健身馆建筑面积不小于50平方米/处。
在满足老年人安全使用需要方面，住区环境应结合绿地、景观、微环境及无障碍设计，统筹室外活动场地、步行系统、休憩设施和景观小品设置。活动、休憩等室外设施，并宜设置在向阳避风处。同时，配套设施中的垃圾资源回收站、公共厕所不得设置在住宅底层。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，此次调整更注重区域居民的住房需求。“其实因为之前北京共有产权住房出现了一些库存过剩的问题，但按理说这种产品不应该过剩。因此需要更精准把握市场需求，而不是为了完成指标去供应，最终导致土地和房产项目的浪费。此次倡导的多户型、可变空间等，都是比较关注共有产权住房背后的需求。把重心从控制价格转向宜居上，是非常好的导向，值得全国其他城市学习。认购成本性价比较高的共有产权房，如果能够提升居住舒适度，预计未来会更加受宠。”严跃进告诉记者。
据了解，北京市自2014年即建立保障性住房规划设计方案专家评审制度。项目在开工建设之前，由5位建筑、规划、产业化、室内设计等专业专家组成审查小组，严格按照保障房建设标准，对项目的总图布局、套型设计、装配式建筑、全装修技术方案等情况进行全面审查，没有通过审查的项目不得开工建设。
2017年开始实施的建设导则中也对此进行了严格规定。据北京市住房保障技术支持组组长刘晓钟介绍，从项目的整体规划、绿化景观、户型设计，到样板间内厨房操作动线、卫生间插座安放位置，均是审查关注点，要体现出共有产权房“宜居”的特点。
（董云龙 ）
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