上周跟大家写过，深圳的房子出了指导价，几乎相当于打了七折。（详情戳：炸了！深圳房价打7折？）
没成想一周不到，北京房价也嗨了，居然有五折？
这消息确切点说是：北京燕郊的房子价格腰斩。
有业主拍了视频，说自己2016年在北京燕郊买了一套房子，当时花了400万；到了今年初，只能折价170万卖掉，割肉离场。
亏掉50%，这肉割得贼痛。
其实燕郊这个地方，按地理位置是在河北，但却是离北京核心区最近的一个城镇。
许多在北京买不起房的北漂一族，只能选择在燕郊置业，有点像东莞之于深圳，昆山之于上海。
所以燕郊虽然只是一个小镇，但人口却有120万，大部分居民都是在北京上班。
在2016-2017年炒得最火的时候，燕郊的楼盘曾经被爆炒到三四万一平米。
许多人都在那个时候，跟风急躁，高点入场。
结果，几年过去，房价不升反跌，现在跌到不足两万了。
许多人熬不住了，只能选择低价抛售。
这还不算最刺激的。
更离奇的是，居然还有燕郊的房子，直接白送？
有人在网上发了帖子，表示直接送房子。
真有那么好的事情嘛？白捡一套北京房子？
当然不是。
大家留意这个帖子，虽然说的是“赠送”，但重点在于“还有贷款”。
你如果接盘了这套房子，那还是要继续还按揭贷款。
可能有人会说，反正白拿一套房子嘛，贷款肯定比房价少，划算呀。
图样图森破呀。
有记者采访了这位发帖送房子的业主，他说，自己是2016年买入，40平米，总价80万元左右。
而且房主已经还了4年房贷，每月4000，算下来等于还了差不多20万。
这还不算是白捡的好事吗？
但是，重点来了。
这位房主说，剩下未还完的贷款，加上其他费用，还需70多万。
但是你去App上搜一搜这小区的最新报价，40平米的房子，挂牌价也就70万左右，甚至还有67万、68万。
也就是说，房主还了4年贷款，还了个寂寞。
房子的剩余贷款，居然比市场价还高。
这房子，已经成了负资产。
多年前美国次贷危机、香港负资产风波的事情，竟然在燕郊有苗头了。难怪白送呢。
所以，大家一定要弄清楚，不要以为投资房产，一定能稳赚不赔。
这有点像股市里，那些被爆炒起来的概念股，虽然看起来一路上涨，但本身资产质量不好，说不准哪一天就突然暴跌。
如果发现自己手里是不良资产，憋犹豫，赶紧抛售吧。
最近越来越有感受，刚需买房，真的不用太在意什么大趋势，大风向，关键还是看适不适合自己。
就拿北京燕郊来说，环北京一线的位置，在2017年传出建设北京城市副中心的利好消息，房价一下子飙涨到3万元一平米。
但到了2017年6月，出了个最严调控，必须交满3年社保才能购买，燕郊楼市一夜腰斩。
可是，你以为燕郊楼市从此一蹶不振了？
才没有。
上文帖子里说的那个小区，虽然房价腰斩，房子白送。
但是，如果你晚上去那里实地看看，一样灯火通明，入住率非常高。
2020年下半年，燕郊部分新开楼盘，甚至还出现了排队购房的一幕。
奇怪吗？也不奇怪。
燕郊位于环北京地段，如果每天开车上班，不堵车的情况，从燕郊到北京副中心，大概半个小时，不算太远。
而且燕郊的房价，对于刚需族来说，是很香的上车价了。
所以，只要你是刚需买房，买哪里的房子，考虑自身情况，能说服自己就行。
现在大政策是房住不炒，调控只会越来越严，越来越细化。
对刚需一族，反而是好事情。
就像深圳出台了指导价之后，原本心急的买家，现在反而不急了。
之前只是看房价买不买得起，各种抢房大战，许多人一焦虑，头脑一热就买了不适合自己的房子。
但现在出了指导价，未来的房贷可能与指导价挂钩，如果你是想换二套房的，那就更加要计算清楚了。
我看过一个例子，买了房子后，反而过得更不开心了。
这人是比亚迪(002594,股吧)的高管，年入百万，买下了深圳南山一套上千万的房子。
这套深圳南山的房子，到现在已经涨了好几百万，按理说，他应该乐开花了。
但是，这套房子月供就要6万。
这位高管虽然工资高，但是月供压力太大，如果没有了工资收入，那后果简直不敢想象。
所以，他变成了生活唯一目标就是月供月供月供。
人前看着是鲜衣怒马，人后压力只有自己知道。
所以，投资也一样，别老看着别人炒股赚了多少多少钱，还要想想，别人一天亏十几万的时候，自己能不能同样承受得住？
如果承受不住，那就选择稳妥路线，别在别人一夜暴富的时候流口水。
要知道，所谓真正的刚需，就是萝卜青菜，各有所爱。
所谓选择权，除了选择自己喜欢的，还要承受自己能承受的。
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（李佳佳 HN153）
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