实地地产集团创始人、董事长张量
5天前，一则报道将实地地产集团（以下简称“实地”）的困境公之于众。
微信公众号[花木兰财经]曝出，实地的13位高管“过了年不来上班了，直接辞职不干了”，被多个公号转载，将实地送上舆论风口。
接下来的几天，实地连发两则声明。一条通过集团官微声明指出，13名高管并非春节后集中离职，且大部分是被公司劝退；另一条是通过聘请的律所发的声明，指出已向6家自媒体发了律师函，要求撤销虚假报道。
来源：实地地产集团官微、公开报道
观察这几日的事件发展“路线图”，红姐着实为实地捏了一把汗。两则声明毫无水准，不仅向业界确认了高管的流失，也用“劝退”的字眼得罪了一大批明星职业经理人。
高管们虽然不是春节后“集中”离去而是去年不同时点“陆陆续续”出走，但走了就是走了，这是事实。给6家自媒体扣上“虚假报道”的帽子，也是苍白无力。
实地，这家以打造“地产界的苹果公司”为目标，曾经明星职业经理人云集的企业，何以陷入今日之困局呢？
实地的创始人张量，骨子里是看不起地产的，也不想接父亲的班。
早在2006年实地就成立了，但早期主要是在父辈（富力集团联席董事长兼总裁张力）的扶持下，做了个别项目和装修等关联业务，直到2015年才正式发力地产生意。
与地产商的身份相比，张量更喜欢的是高科技圈的风险投资人身份。
他在2014年底创立了黑洞投资，以AI和高科技为主要投资和孵化方向，投资项目包括房司令、货拉拉、币安、桉树IBC、逗号科技新零售、袋鼠影业、小狗机器人等。
2018年，与红杉资本沈南鹏、华兴资本包凡等创投大佬一起，张量因为黑洞投资获得了“年度最受欢迎投资人”的荣誉。
对互联网高科技的青睐，也影响了张量对实地地产的定位。他的愿景是将地产与科技结合，将实地打造为“地产界的苹果公司”。
早在2016年，张量就曾表示“中国的房地产行业依赖土地增值的日子已经结束了，进入到拼产品的阶段”。
2017年，他挖来号称“百度太子”的李明远任职实地地产总裁，打造智慧社区。
2018年，实地正式提出构建SLS智慧人居系统的战略设想，成为首个自行研发底层数据系统的房地产企业。
放在今天来看，张量的确是有超前战略眼光的。但是，也正是因为对于产品品质的执著和高科技的追求，让实地错过了2016-2018年那波房企黄金跨越大牛市。
互联网的思维是坚持用户至上原则，关注每一个个体的真实需求，张量将这个理念引入了实地地产。
有圈内人士给红姐举了一个例子，说实地的某个地产项目，为了给消费者打造美好人居的生活体验，光产品设计方案就做了5版。
精细化“私人订制”式的项目打造，把握住了产品的品质高度，但却不利于公司产品标准化的形成，也就降低了项目的周转速度，导致实地在规模扩张时负债率冲高不下。
据公开数据，2017年至2019年，实地集团的净负债率分别达3809%、533%和225%，远高于行业平均水平。
来源：实地地产集团官网
实地花了大量精力在科技应用的智能化落地上，但实地的“科技地产”标签效应并不突出，在销售售价上并没有体现出明显的品牌溢价优势。
近两年，为了实现超前的战略布局和冲刺港股IPO，实地频繁引入明星职业经理人。
来源：微信公众号[花木兰财经]
在5天前被曝光离职的这份高管名单中：
刘森峰于2019年11月加入实地，前身是碧桂园副总裁兼江苏区域总裁，有地产圈“打工皇帝”之称；
李斌前身为泰禾集团(000732,股吧)CFO，于2019年4月加入实地担任CFO，刚被提拔为执行总裁约半年。业内消息，李斌虽离职实地，但去向是张量的黑洞投资；
罗剑威，曾任职万科集团人力资源部总经理、科技独角兽企业远景科技集团任副总裁，后加入实地。2019年他接受媒体专访时，对实地打造智慧人居愿景充满了信心。
刘军，于2020年3月加入实地，此前是荣盛副总裁，分管融资和资金，为中海系出身；
熊建生，是前碧桂园江苏区域原助理总裁、区域营销原总经理，追随刘森峰加入实地。
张羽晴，2020年10月入职，接任熊建生负责营销，此前是鸿坤地产市场营销部总经理，龙湖出身。
可以说，5天前被曝光这份实地离职高管名单中，多位履历背景金光闪闪。实地用“大多数被劝退”这样的字眼来做公开声明，着实不明智，也缺乏可信度。
2020年11月20日，实地集团在港交所提交的IPO招股书失效。业内人士曾有分析，高负债率是实地招股书失效的原因之一。
理论上来说，实地集团更新和完善招股书，可以二次递表，也有望通过聆讯实现上市。但多位高管的离职或已暗示，实地集团赴港上市困难重重。
红姐还从圈内人士处获悉，除了上述被曝光的离职高管名单外，实地北一区域的负责人也已离职。
公开报道显示，张量在风险投资上也有失败案例，比如近年投资的共享单车如优拜单车、小蓝单车等，遭遇了滑铁卢。
但在前实地员工的眼里，张量仍然是一个好老板：“单纯”，“对高管充分信任”，“个人有追求”，“产品完美主义者”......
期待这样的实地，能挺过难关吧！
本文首发于微信公众号：地产锐观察。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
（李显杰 ）
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