二手房周报 | 节后规模环比持平，京深佛等六城环比增长 (2.15-2.21）

节后规模环比持平

京深佛等六城环比增长

2021年第8周，12个重点监测城市成交环比较上周涨1%持平，同比涨幅扩大至88%，成交体量收至45.3万平方米。本周整体表现有所回升，受春节假期影响，市场需求仍未完全释放。具体到城市来看，12城环比涨多跌少，同比普遍收涨。其中深圳环比增幅高达185%表现最为亮眼，仅南京、苏州有较大降幅。基于12城同比及累计同比均处于涨幅高位，短期内后续市场复苏或有不错表现。

重点城市

01

北京：成交同、环比齐升，涨幅为9%和45%

预计节后成交规模快速回升

2021年第8周，北京二手住房成交面积收至12.5万平方米，环比上涨9%，同比增幅45%。节后市场需求尚未复苏，预计后续成交规模或将快速回升至高位。

02

深圳：前值较低致使成交同、环比大涨

短期内后续规模或将持续回升

2021年第8周，深圳二手住房成交环比涨185%至6.6万平方米，同比涨幅扩大至65%。本周成交同、环比虽大幅提升是由于前值基数较低，整体来看市场成交体量仍处于低位，预计短期内市场规模将持续回升。

03

南京：成交环比大跌

2021年第8周，南京二手住房成交面积收5.0万平方米，环比跌57%。本周南京市场仍在复苏阶段，预计后续成交规模将有所回调。

04

成都：成交环比大涨但成交规模仍处低位

短期内或有反弹但长期低位下行趋势不变

2021年第8周，成都二手住房成交面积环比涨41%至4.3万平方米。基于上周成交规模触底且基数较低，本周呈现大幅回升走势。从整体走势来看，虽短期内成都市场或有回升，但成交体量长期下行走势不变。

05

苏州：成交面积环比回落但同比大增

预计后续成交规模或将迅速走高

2021年第8周，苏州二手住房成交面积环比跌34%，但同比大涨156%，市场成交规模收4.5万平方米。本周成交体量有所回落但同比持续走高，预计后续成交趋势或迅速走高。

06

厦门：成交规模环比上升18%

成交规模仍在底部

预计后续低位回升态势或持续加速

2021年第8周，厦门二手住房成交面积环比较上周上升18%，成交规模收至2.5万平方米。本周厦门市场低位回升，但整体规模仍处于绝对低位，后续走势或将加速回升。

07

青岛：成交同、环比涨幅均超7成

预计短期内成交体量或持续走高

2021年第8周，青岛二手住房成交面积环比大涨73%至4.2万平方米，同比收至80%增幅。本周青岛市场较上周大幅回升，短期内成交体量或持续走高。

08

大连：1月以来成交规模持续底部运行

后市成交规模或有反弹

2021年第8周，大连二手住房成交面积收至0.7万平方米，环比微降4%。1月以来大连市场成交规模持续底部运行，市场购房需求匮乏，节后表现更冷，后续成交规模或有反弹。

09

东莞：成交环比降9%、同比涨7%

春节行情转冷后市或迎大幅回升

2021年第8周，东莞二手住房成交面积收至0.8万平方米，环比微降9%，同比收涨7%。2020年下半年起东莞市场长期稳定在低位运行，春节行情转冷后短期成交规模将或大幅回升。

10

佛山：成交环比涨12%

预计后续成交面积或企稳回升

2021年第8周，佛山二手住房成交面积环比较上周上扬12%，成交体量收4.3万平方米。从整体来看，佛山成交规模长期高位保持，短期遇春节行情回落，预计后续成交面积或将企稳回升。

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（李显杰 ）