伦敦连续两年成为中国高净值人群最青睐的境外投资目的地 悉尼第二

土耳其伊斯坦布尔跃居全球房价涨幅第一，过去一年上涨23.3%

欧洲21城市位列全球房价涨幅前50，居各大洲第一，以俄罗斯圣彼得堡为首，还包括荷兰鹿特丹和德国柏林等

中国7城市进入全球房价涨幅前50，比去年同期减少20个

宁夏银川跃居中国房价涨幅第一，过去一年上涨14.2%，是唯一进入全球前十的中国城市，还有河北唐山、江苏徐州、青海西宁、山东济宁、广东惠州和辽宁锦州六个中国城市进入全球前50

新西兰惠灵顿过去一年房价上涨15.4%，上升41位至第五。惠灵顿已连续三年上榜，三年累计上涨31%

三年房价累计涨幅超过30%的城市还包括：西安42%、徐州38%、呼和浩特36%、大理34%、昆明和布达佩斯33%

美国11城市进入全球前50，以圣何塞为首，过去一年上涨15.2%，位居全球第六

胡润故乡卢森堡过去一年房价上涨13.6%，上升6位至第11。卢森堡已连续两年上榜，两年累计上涨25%

美国西雅图和泰国曼谷回归全球房价涨幅前50

荷兰鹿特丹跃居境外置业投资回报率第一，过去一年回报率达21.2%

欧洲30城市进入境外置业投资回报率前50，其中7个进入前十

北美12城市进入境外置业投资回报率前50，以加拿大渥太华-加蒂诺地区为首，过去一年回报率达20.3%

亚洲仅2个城市进入境外置业投资回报率前50：韩国首尔和泰国芭提雅

伦敦连续两年成为中国高净值人群最青睐的境外投资目的地，悉尼第二，再次是洛杉矶和西雅图

胡润研究院发布《斯维登置业·胡润2020年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2020年度境外置业投资回报指数》

（2021年2月25日，上海）胡润研究院携手全球领先的不动产管理机构斯维登集团，联合发布《斯维登置业·胡润2020年度全球房价指数》（Sweetome

Hurun Global House Price Index 2020）及《斯维登置业·胡润2020年度境外置业投资回报指数》（Sweetome Hurun

China HNWI Global Property ROI

2020），其中“境外置业投资回报指数”是中国高净值人群最青睐的内地以外置业地区的房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅的总和。本次报告中的指数变化反映的是截至2020年12月过去一年的年度涨幅。这是胡润研究院第八次发布“全球房价指数”和“境外置业投资回报指数”。

全球房价涨幅最高的前50名城市中，有30个涨幅超过10%，比去年多4个。第50名涨幅7%，去年为6.9%。

全球房价上涨的同时，境外置业投资回报率反而不如去年，很大程度上源于人民币的升值。投资回报率最高的前50名城市中，仅3个回报率超过20%，比去年少2个。最高回报率21.8%，去年为31.1%。

胡润百富董事长兼首席调研官胡润表示：“在全球新冠疫情蔓延的去年，多国房价被进一步推高，尤其是欧美发达国家，主要由于当地央行宽松的货币政策以及疫情中房屋供应减少等因素。土耳其虽然今年房价涨幅最快，但土耳其的货币大幅贬值。中国的房价调控政策收效明显，全球房价涨幅最高的前50名城市中，中国城市7个，去年有27个，前十只有银川一个中国城市，去年有6个。很高兴再次与全球规模最大的不动产管理企业斯维登联合发布全球房价指数，希望这个指数能帮助更多人选择去哪些城市买房子，尤其是从投资回报来看。”

“新冠疫情冲击全球经济的背景下，全球货币超额增发，很多人选择购买不动产以实现资产保值。根据2021胡润至尚优品报告，住宅仍然是中国高净值人群最主要的个人未来投资方向，15%的受访者选择在未来三年增加住宅投资。”

“最近一年中国经济相比其他国家发展较好。根据最新发布的胡润财富报告，中国600万资产富裕家庭数量首次突破500万户，购买力提升，在国内房地产市场调控持续的背景下，47%的受访高净值人群认为国内地产价格将稳健增长。”胡润补充。

途家及斯维登集团联合创始人罗军表示：“2020年情况较为特殊，在新冠疫情影响下，全球房价有所提高。无论国内还是海外，我们持续建议投资者更多地关注不动产物业长期的、稳定的租金回报。斯维登集团连续第五次与全球最权威的中国高净值人群研究机构胡润研究院联合发布全球房价指数及境外置业投资回报指数。目前，斯维登在全球280多个目的地运营管理的房子超过60,000套，斯维登置业拥有国际化水平的不动产增值增收解决方案，帮助业主把闲置房屋不使用的碎片化时间分享出去，获得持续性租金收益，使资产保值增值。”

《斯维登置业·胡润2020年度全球房价指数》

土耳其的伊斯坦布尔跃居全球房价涨幅首位，过去一年上涨23.3%。加拿大的渥太华-加蒂诺地区和哈利法克斯位列第二和第三，涨幅分别为18.7%和16.3%。

前50名城市共来自19个国家，其中美国城市最多，有11个，而去年无美国城市进入前50名；其次是中国，7个；加拿大和德国并列第三，各5个；第五是法国，4个；瑞典、泰国、荷兰和新西兰各2个；英国、韩国、俄罗斯、土耳其、奥地利、斯洛伐克、波兰、保加利亚、卢森堡和克罗地亚各1个。

亚洲区共11个城市上榜。中国上榜城市有银川、唐山、徐州、西宁、济宁、惠州和锦州7个。中国今年仅银川进入前十，去年进入前十的中国城市大理、西安、呼和浩特、贵阳、石家庄和昆明，今年均未进前50。

欧洲区共21个城市上榜，德国、法国、瑞典和荷兰等国家的房价去年上涨较快。俄罗斯的圣彼得堡房价继续表现抢眼，涨幅居全球第四，排名较去年同期上涨3位。新增城市荷兰的鹿特丹进入前十，排在第八位。而去年排名第一的匈牙利布达佩斯，今年跌出前50。

北美区共16个城市上榜。美国今年11个城市上榜，排名最高的圣何塞位列第六。加拿大5个城市上榜，其中4个城市进入前十，渥太华-加蒂诺地区排在第二，哈利法克斯排在第三，汉密尔顿排在第七，蒙特利尔排在第八。

大洋洲区2个城市上榜，1个进入前十，是新西兰的惠灵顿。

《斯维登置业·胡润2020年度全球房价指数》

来源：胡润研究院

《斯维登置业·胡润2020年度境外置业投资回报指数》

“胡润境外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如，荷兰鹿特丹房价年涨幅14.5%，租金收益率4.6%，汇率变化率2.1%，三项相加得投资回报率为21.2%。

荷兰鹿特丹成为境外置业投资回报最高的城市，第二是瑞典的马尔默，第三是加拿大的渥太华-加蒂诺地区。

前50名投资回报率最高的城市共来自24个国家，其中德国和美国以6个城市并列第一；其次是法国、澳大利亚和加拿大，均为5个；荷兰有3个；瑞典和新西兰各有2个； 英国、意大利、波兰、丹麦、奥地利、比利时、卢森堡、克罗地亚、马耳他、保加利亚、希腊、斯洛伐克、爱沙尼亚、韩国、土耳其和泰国各1个。

欧洲区共30个城市上榜，其中16个新上榜。新上榜的荷兰鹿特丹跃居过去一年境外置业投资回报率第一，回报率达21.2%，但比去年最高的回报率低了近10个百分点。新上榜的瑞典马尔默排在第二，斯德哥尔摩排在第五，在去年人民币升值的背景下，瑞典克朗兑人民币仍然升值了6.7%。此外，荷兰的乌德勒支、卢森堡、德国的汉诺威以及法国的里昂均进入境外置业投资回报前十。胡润表示：“过去一年欧洲国家置业投资回报率较高，主要原因是房价上涨和货币升值。”

北美区共12个城市上榜，其中4个新上榜。加拿大城市平均表现比美国好。加拿大渥太华-加蒂诺地区位列境外置业投资回报率第三，较去年上升2位。新上榜的加拿大城市哈利法克斯进入前十。美国表现最好的城市是新上榜的圣何塞，位列第21。

大洋洲区6个城市上榜，其中澳大利亚4个，新西兰2个。新西兰的惠灵顿进入前十，排在第四，较去年上升25位。

亚洲区仅2个城市上榜，以新上榜的韩国首尔为首，排在第16。房价涨幅第一的土耳其伊斯坦布尔未进入境外置业回报指数前50，虽然其房价涨幅高达23.3%，但新土耳其里拉2020年兑人民币贬值了25.1%。另一个进入前50的亚洲城市是泰国芭提雅。

《斯维登置业·胡润2020年度境外置业投资回报指数》

来源：胡润研究院

2020年度租金收益率Top 10城市

巴厘岛过去一年房价下跌25%，租金收益率上涨9%。

来源：胡润研究院

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住宅仍然是未来三年将增加的投资首选，但海外投资不被看好

中国千万资产高净值家庭平均拥有四套房，常住房面积220平米。住宅仍然是高净值人群最主要的个人未来投资方向，15%的受访者选择在未来三年增加住宅投资，但比例较去年下降8个百分点。且47%的受访者认为未来两年的国内地产价格会稳健增长，较去年增加3个百分点。然而，未来进行海外投资的比例大幅下降，排在未来三年将减少的投资第一位。（根据《2021胡润至尚优品—中国千万富豪品牌倾向报告》）

最受青睐的境外投资目的地

在未来投资地点的选择上，境外选择比例16.5%。在具体地点的选择上，伦敦连续两年成为中国高净值人群最青睐的境外投资目的地，悉尼第二，再次是洛杉矶和西雅图。胡润表示：“‘最青睐’代表需求在那儿，房价不一定已经涨了。如果需求大了，中国高净值人群去这些城市买房子，可能就会拉动房价上涨。在这些最受青睐的境外投资目的地中，洛杉矶、西雅图和多伦多进入2020年全球房价涨幅前50，多伦多和悉尼进入2020年境外置业投资回报率前50。”

“英国对中国高净值人群的吸引力主要在教育和买房子。尤其是中美关系影响下，考虑美国留学的比例有所下降，英国今年首次成为最受青睐的留学目的地。”胡润补充。

最受青睐的旅游目的地

日本、瑞士、马尔代夫、法国继续排在高净值人群最青睐的国际旅游目的地Top

4。其中，日本蝉联最青睐的国际旅游目的地，但比例下降3个百分点。瑞士排名保持第二，比例上升10个百分点。其中，女性对瑞士的青睐显著高于男性，达到47%，男性为29%。此外，30岁以下年轻群体对瑞士的青睐也显著高于其他年龄段，比例达45%。马尔代夫对于高净值人群仍然保持着稳定的吸引力，位列第三。但女性群体中，法国超过马尔代夫排在第三。

三亚、云南、西藏、新疆继续排在高净值人群最青睐的国内旅游目的地Top

4。其中，三亚连续九年领跑最青睐国内旅游目的地。四川比例快速上涨，由第十升至第五。自11月以来，来自四川省甘孜州理塘县的丁真在网络爆红，带动了四川旅游业的火热。

最受青睐的留学目的地

英国（46%）首次超过美国，成为高净值人群最青睐的留学目的地。美国比例由54%下降至43%，降至第二。瑞士和德国取代去年的澳大利亚和加拿大，排在第三第四。（根据《2021胡润至尚优品—中国千万富豪品牌倾向报告》）

中国高净值家庭数量

截至2020年1月1日，中国拥有600万人民币资产的“富裕家庭”数量已经达到501万户，比上年增加7万户，增长率为1.4%，其中拥有600万人民币可投资资产的“富裕家庭”数量达到180万户；拥有千万人民币资产的“高净值家庭”数量达到202万户，比上年增加4万户，增加2%，其中拥有千万人民币可投资资产的“高净值家庭”数量达到108万户；拥有亿元人民币资产的“超高净值家庭”数量达到13万户，比上年增加3,000户，增加2.4%，其中拥有亿元人民币可投资资产的“超高净值家庭”数量达到7.7万户；拥有3000万美金的“国际超高净值家庭”数量达到8.6万户，比上年增加2,100户，增加2.5%，其中拥有3000万美金可投资资产的“国际超高净值家庭”数量达到5.4万户。

除港澳台之外，中国内地拥有600万人民币资产的“富裕家庭”数量已经达到399万户，比上年增加6.8万户，增长率为1.7%，其中拥有600万人民币可投资资产的“富裕家庭”数量达到144万户；拥有千万人民币资产的“高净值家庭”数量达到161万户，比上年增加3.7万户，增加2.4%，其中拥有千万人民币可投资资产的“高净值家庭”数量达到87万户；拥有亿元人民币资产的“超高净值家庭”数量达到10.7万户，比上年增加2,760户，增加2.6%，其中拥有亿元人民币可投资资产的“超高净值家庭”数量达到6.4万户；拥有3000万美金的“国际超高净值家庭”数量达到7.1万户，比上年增加1,960户，增加2.8%，其中拥有3000万美金可投资资产的“国际超高净值家庭”数量达到4.6万户。（根据《2020方太·胡润财富报告》）

胡润全球春晚

自2017年起，胡润百富在全球多个主要城市举办胡润全球春晚、胡润杰出贡献奖颁奖盛典系列活动，旨在向那些在海外的贸易、文化、教育、体育等领域与中国互动关系上做出杰出贡献的人物和机构表示敬意，同时也建立一个优质的平台连接中国企业家和海外品牌高层关系，搭建全球最大的国际华人朋友圈。2019年，胡润春晚深入全球四大洲、八个城市，包括上海、多伦多、纽约、洛杉矶、伦敦、卢森堡、伊斯坦布尔和悉尼；2020年，胡润春晚再次在伦敦和巴黎等城市举办。

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研究方法

《斯维登置业·胡润2020年度全球房价指数》的调研中，胡润研究院一共调查了中国高净值人群所青睐的179个城市，包括中国内地70个城市，和内地以外最受中国高净值人群关注的置业地区的109个城市。中国内地70城数据采用国家统计局70个大中城市的新建商品住宅销售价格指数数据。109个内地以外的城市中，51个欧洲主要城市，包括英国8个、德国6个和法国6个；30个北美洲城市，包括美国23个和加拿大7个，其中加拿大的渥太华-加蒂诺作为一个城市区合并计算；19个亚洲城市，比去年新增土耳其的一个城市；7个大洋洲城市，包括澳大利亚5个和新西兰2个；非洲和南美洲各1个城市。

《斯维登置业·胡润2020年度境外置业投资回报指数》是当地的房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。

上述榜单数据均来自当地政府以及国际知名房地产数据公司所提供的公开信息编制而成。所有房价数据均已剔除当地“通货膨胀率”，为最终校准基本价。

*本文信息仅供参考，投资者据此操作风险自担。

（徐帅 ）