从昨晚开始，就看到各大群里流传着一则消息：
接建行，招行通知：二手楼按指导价贷款，可上浮15%，如指导价是10万/平，可按11.5万/平贷款，经营抵押贷暂时按原评估价。细则基本定型，其他银行的政策会陆续跟进。
二手房按指导价上浮15%评估，比前几天银行纷纷声明按指导价原价评估相比，又稍微松了一点点，说明还是手下留情了。
我刚刚也向建行的客户经理核实了一下，对方说确实是有这个方案的，他们今天早上开了个小短会，但不是每个人都能上浮15%，要根据买房人的资质，和物业的地段，学位好不好来综合评分，如果客户资质不好，可能也评不到最高上浮15%。
估计后面其他银行也会按照建行和招行的方案跟进。
虽然上浮了15%，但这对西部地区影响还是很大，毕竟指导价和评估价还是相差太多。
不过让大家松了一口气的是，经营贷目前仍然是按照市场价评估。
这个我是有体会的，我朋友公司这几天也在做经营贷，找的两家银行也都是按市场价评估。
其实这一轮的调控，从政府给定指导价开始，就是想要通过控制总价，减少大家从银行里贷出来的钱，从而降杠杆。
在指导价一出来时，我们就说了，重点还是看银行的力度。
如果能够严格按照指导价执行，那买房成本会大大增加，普遍多了3-5成。但要政策起作用，各类金融工具也要控制住，比如经营贷的口子要缩紧，才能真的堵住炒房客借钱买房。
现在如果银行的通知下来，经营贷还是按照市场价评估的话，金融杠杆就还存在，这对市场的调控效果就大打折扣了！投资客还是有办法搞到钱炒房。
比较尴尬的是，这是货币超发的一个结果。
面对海外疫情仍在蔓延，国内经济复苏基础还不稳固，我们国家的货币政策预期也还不会急转弯。
特别是美国仍在推出大规模刺激政策，现在国外的钱也在流入国内，输入性通胀的预期在提高，大家买房保值的理念难以改变。
除了经营贷，还会有其他的各种乱七八糟的消费贷信用贷，流动性这么多，对房价都是一个支撑。
所以二手房限价的效果究竟有多大，还需要继续观察。
（常丹丹 HO016）
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