龙湖集团（00960）入选恒生指数成分股，穿越周期能力被资本市场认可

每到恒指季检的时候，投资者都兴奋不已，因为新进入的“标的”将会获得港股通资格，将带来增量资金，提前进入这些“标的”的投资者或将获得可观的资本溢价。

智通财经APP了解到，2月26日，恒生指数公司发布截止2020年12月份季度检讨结果，检讨结果将于2021年3月15日起生效。在季检结果中，已入选的地产股有11只，内房股有4只，其中龙湖（00960）被纳入其恒生指数。值得一提的是，恒生指数调整仅纳入三只标的，分别是阿里健康（00241）、龙湖及海底捞（06862）。

恒生指数是以香港股票市场中的50余家上市股票为成分股样本，以其发行量为权数的加权平均股价指数，是香港股票市场最有影响的指数。恒生综合指数可以用作发行指数基金、互惠基金及表现量度基准，为全球及本地投资者制定投资策略时提供协助，龙湖因此会获得市场更广泛的关注，成为全球资产配置重点投资标的。

龙湖为何能够入选恒生指数？

按照恒指成分股的条件，成分股股票必须属于占香港联交所所有上市普通股份总市值90%的排榜股票之列、在成交量上必须属于占联交所上市所有普通股份成交额90%的排榜股票之列，且必须在联交所上市满24个月。此外，还要考虑公司市值及成交额排名、市场代表性等指标。

自2009年上市以来，龙湖业绩稳健成长，不同于其他房地产商的高杠杆发展道路，该公司各项财务指标健康，“三条红线”一条未踩，是为数不多满足监管要求的房企之一。杠杆率低于行业，但成长远高于行业，2015-2019年公司销售额复合增长率达45.2%，而行业排名前名10的房企复合增长率为32.1%。

龙湖良好的财务状况，获得三大评级机构的评级，标普评级BBB，穆迪评级Baa2，惠誉评级BBB，均为投资级主体评级。其中穆迪认为，Baa2评级反映了该公司强大的品牌、多元的地域布局、良好的流动性，证明其有能力保持强劲的运营和财务表现以穿越周期。

而且，该公司融资成本优势明显，2020 年上半年龙湖平均借贷成本4.5%，平均贷款年限6.45年，2020年发行4亿美金为12年期，票息3.85%，创下中国民营房企“最长年期”和“最低票息”双纪录。这传递出资本市场对龙湖集团，在良好的信用记录、审慎自律的财务表现、稳健业务发展方面的进一步认可。

具备高成长预期

龙湖具有高成长预期，深耕城市群建设。目前，龙湖业务遍布环渤海、长三角、华中、华南、西部五大区域的63个城市，90%的货量集中在热点城市和价值区域，且成本合理，为后续的盈利增长奠定基础。

值得一提的是，前几日，据网传文件显示，按照住宅用地分类调控文件要求，22个重点城市实现“两集中”，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。

分析人士指出，“在同一时期组织大量地块集中挂牌出让”对于房企资金将产生一定的分流效果，使得竞拍同地块的房企数量减少，间接降低了土拍的激烈程度，避免出现土拍过热现象，土地的溢价率将会得到有效合理的控制。同时，对于房企来说，将会加速房企间的分化，资金雄厚的大型房企更具实力参与多宗地块的竞拍，拥有更多的拿地机会，对于龙湖等具备较强穿越周期能力的房企而言，增长确定性也进一步被强化。