佛山20.63亿元出让2宗地块 当代置业、花样年各竞得1宗

3月1日，佛山2宗商住用地集中出让，总出让面积8.26万平，总建筑面积20.66万平，总起始价18.83亿元，总成交价20.63亿元。

最终广深广州当代投资(当代置业)以总价3.93亿元竞得佛山市南海区大沥镇黄岐泌冲浔峰洲路地段TD2021 (NH) WG0002地块。

地块编号TD2021 (NH) WG0002，地块名称为佛山市南海区大沥镇黄岐泌冲浔峰洲路地段TD2021 (NH) WG0002地块，出让面积7844.82平，土地用途为商住用地，容积率2.5，建筑面积1.96万平，起始价2.55亿元。

据土地出让文件显示，竞得人需根据相关规定在本宗地住宅小区内、商业区内需各自单独设置收集站1个，建筑面积80-105平方米(用地面积120-200平方米)，收集站排污必须接入污水管网；商业区内建设公共厕所1座，建筑面积必须大于60平方米；须配置环卫工具房1个，用地面积约10-20平方米。环卫服务设施方案须在报送总平面方案前征询大沥镇及大沥镇市政部门的意见并获得书面确认方可报送审批，建设方案经审批后竞得人不得自行调整变更。环卫服务设施建成后须无偿移交给大沥镇市政部门管理使用。

最终花样年以总价16.7亿元竞得佛山市顺德区北滘镇横五路西滘段以北05-02-22地块，成交楼面价8930.72元/㎡，溢价率2.57%。

地块编号TD2021(SD)XG0001，地块名称为佛山市顺德区北滘镇横五路西滘段以北05-02-22地块，出让面积7.48万平，土地用途为商住用地，容积率2.5，建筑面积18.69万平，起始价16.28亿元。

据土地出让文件显示，本次挂牌地块的土地性质为划拨，但按出让土地挂牌。本地块采用以“限地价、留物业、双竞”的方式确定竞得人，即：限定“土地交易最高价格”为205695万元；限定项目建成后竞得人须将不少于计容建筑面积15000.00平方米的临路首层连续商业物业(以下简称为“固定配建物业”，相关要求详见《北滘镇横五路西滘段以北05-02-22地块建设协议书》)的产权无偿移交给西滘股份社。

土地竞买时，先向上竞地价(增幅竞价)，在土地竞买价格未达到205695万元前，以报价最高且不低于底价的原则确定国有建设用地使用权人，该报价即为土地交易成交价。竞得人须在土地成交之日起42个月内将“固定配建物业”无偿移交给西滘股份社，且竞得人须按每平方米每月平均100元的标准(为不含税价)返租“固定配建物业”，设定返租期为8年。

土地竞买过程中，当土地竞买价格达到205695万元(或当前报价增加一个增价幅度后会超过“土地交易最高价格”)时，以平均每平方米每月100元(为不含税价)起竞，每平方米每月1元为竞价阶梯，向上竞“固定配建物业”的返租租金标准(增幅竞价)，凡接受最高限定地价的竞买人均可参与竞租金标准，并以租金标准报价最高的原则确定竞得人。竞得人须在土地成交之日起42个月内将“固定配建物业”无偿移交给西滘股份社，且竞得人须按竞得土地所报租金标准返租“固定配建物业”，设定返租期为8年，205695万元为土地交易成交价。

本地块设有保密底价。原土地使用权属人补办本次转让地块的土地使用权出让手续时，计收出让金的地下停车库建筑面积不高于62370.00平方米。

（文章来源：中国网地产）