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深圳经营贷和住房房贷有了最新消息！
根据《21世纪经济报道》的消息，四大行之一的中国银行已发布通知：
要求该行在深圳市涉房类贷款（包括二手住房按揭贷款、房抵经营贷）等按照政府发布二手房成交参考价执行。
这句话信息量不小，其中有两个重点值得关注：
1. 二手房按揭贷款以及房抵经营贷都按参考价贷款
此前，各大银行的声明和表态中，都只是提及二手房房贷会按照参考价进行贷款。
传闻中虽然有很多消息表明已经有部分经营贷开始按照参考价贷款，但银行经营贷按照参考价放贷这项决定始终不见之于银行的正式表态之中。
而中行这番表态，成为第一个明确经营贷将会按照参考价执行的银行。
来源：微博
而在具体执行层面，最新消息称中行将会依照以下公式执行：
抵押金额（放款额度）=面积*指导价单价*7成
相比之前，指导价单价比原市场评估价肯定会大幅回落，
经营贷进一步紧缩已成必然。
2. 明确按照参考价执行放贷
此前深圳各大银行，除了平安银行(000001,股吧)要按二手房参考价办理贷款之外，其他银行的声明都只是提到要把参考价作为参考依据。
如果只是参考依据，调整的空间就很大。比如之前建行和招商银行(600036,股吧)传出要按照参考价上浮15%放贷，相比直接按照参考价贷款就松动了不少。
而这一次，中行用的字眼是：按照参考价格执行。
“执行”相比“参考依据”，态度更加坚决。
这也意味着，中行的表态相比之前其他银行的表态又更进了一步，
看来中行极有可能将直接按照参考价执行房贷。
作为四大行中如今实力最弱的中国银行都有如此“觉悟”，其他三大行岂能落后？
可以预见的是，其他银行将大概率会跟进这一举措。
房贷和经营贷都按照参考价放贷，最直接的一个影响，就是大大降低了楼市的杠杆率。
之前深圳楼市的火热，离不开房贷和经营贷的作用，尤其是离不开经营贷各种“骚操作”的推波助澜。
由于经营贷比起住房贷款利率更低且有额度，有不少人通过借款全款买房，并以住房为抵押，套取银行的经营贷拿来还买房的借款。
通过类似这些方式，经营贷不断流入楼市，不仅助推了房产的价格，也大大提升了楼市的金融杠杆风险。
这对于当下中国的金融安全来说，是很大的威胁。
现如今用参考价堵住经营贷和房贷，减少资金流入楼市，对于房价调控和去杠杆具有很重要的意义。
另一方面，经过这一番参考价对楼市的洗礼，可以预见的是，楼市将会更加“纯粹”。
因为如果真的完全按照参考价发放住房贷款，许多二手房的首付将会提高。
而对于购房者来说，现在要不就只能少用杠杆提高自己的首付、甘愿被政策限制；要不就选择尊重政策调控，知难而退。
这种情况下，买房门槛变得越来越高。
那些有现金的购房者将更加占优势，没有足够的首付的购房者只能放弃二手房，或者是等待业主降价。
二手房市场变成了纯粹的有钱人市场。
不过，买家更纯粹，就意味着接盘侠越来越少，二手房业主没有了底气，市场热度恐怕也难以为继。
接下来的二手房市场必然会迎来一个低潮期。
在昨天的新闻发布会上，
银保监会主席郭树清对谈到楼市时这样说：
房地产的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大的灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。
字里行间，不难看出郭主席对于房地产市场的态度。
而他的表达中有两点值得关注：
一个是房地产的金融化、泡沫化；
一个是买房不为自住，是为了投机，很危险。
前一点对应前文的去杠杆、防止楼市过度金融化，后一点则相当于再次重申了“房住不炒”。
炒房问题，哪里最突出？
毫无疑问是深圳！
楼市收紧的大背景下，作为全国楼市风向标的深圳，必然要有所行动，也必然要成为解决房住不炒的标本。
从国家层面来看，深圳的楼市调控对于全国楼市来说有很大的象征意义；对深圳自身而言，深圳必须要有稳定楼市的决心，做出良好的示范。
具体到调控政策的执行上说，当初二手房参考价被制定出来，本身就是严格调控的一个开始，如果后续房贷和经营贷不跟进，其实等同于释放了一个楼市调控松动的信号。
因此，经营贷、房贷严格跟随参考价放贷，虽然看起来都非常严格，但这表明的是深圳调控的决心，而这背后，是整个国家对于稳定整个楼市的决心。
在经营贷和房贷额度和二手房参考价直接挂钩的情况下，不同的买房群体的关注方向也要开始转变。
当下对于刚需来说，打新，就是最好的选择。
在最新两个新盘缙山府和华润万象华府的销售方案中，摇号和入围规则相比之前发生了很大的改变。
其中，10年内在深无住房转让记录且名下无房的，积分最高，有40分，
在调控风口下，新盘的打新规则和政策不断完善并且持续向无房者倾斜，无房刚需终于迎来了属于自己的时代。
此时不打新，真的对不起这些利好。
而对于那些有房但有改善需求的购房者而言，现如今打新和纯刚需竞争已经没有优势，相对而言比较合适的选择就是东部的二手房。
毕竟东部二手房的参考价和指导价相差更小，首付负担相对不那么重，而且有改善需求的购房者都有一套房，和刚需不同，手中的资本还是比较充足的，能负担得起二手房的成本。
而对于那些无处释放的深圳购买力而言，依然会像上一年一样向外溢出，热钱将持续向环深城市流入。
在前所未有的复杂国际环境下，深圳楼市的无脑上涨，开启了楼市大调控的序幕。
从二手房参考价的出台，到现如今银行的经营贷和房贷按照参考价执行，深圳在一步步创造着深圳楼市调控的历史。
这些历史的创造，依仗的是现如今深圳的前所未有的调控力度。
而这个力度的背后的核心逻辑，是国家意志和深圳调控的决心。
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以上为正文，来自大胡子看深圳团队
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深圳的中国银行已经确定经营贷和房贷将会完全按照指导价贷款，在高层明确房住不炒的表态之下，接下来深圳楼市会受到怎样的影响？买深圳越来越难，临深城市中又有哪些买房机会？任何买房问题，可以扫码下方二维码，关注“千麦规划”公众号，回复“房产”，李老师及其研究团队成员将会为你一对一解答！
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（张洋 HN080）
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