宝龙2021年销售目标为1050亿，许华芳称集中供地有利于溢价率下降

图片来源：企业供图

3月3日，宝龙地产召开了2020年线上业绩发布会。会上，宝龙地产总裁许华芳明确表示，公司2021年要实现合约销售额突破千亿，定为1050亿，保持近三成的增速。“管理层对合约销售金额增长目标1050亿元非常有信心，公司不需要拿任何新的项目就基本接近这个指标了。”许华芳表示。

从土储上来看，这一目标不难实现。截至2020年12月31日，公司拥有总土储3650万平方米、总可售货值4478亿元，其中长三角地区土储占比68.7%。在2020年，公司新增地块39幅，计容总面积940万平方米、新增可售货值1332亿元。新增地块的平均成本价为5367元/平米，溢价率仅4.7%，总土储平均成本价为3466元/平方米，仅占2020年销售均价比例的22.6%。

在许华芳看来，集中供地对整个行业来讲一定是好的，最大的优点是地王以及溢价率可能会下降，企业的毛利润会有一定改善。从表面来看，央企的优势明显，它们有无限的资金去交各种保证金，而民企的机会则是中等。

从增长率上来看，上述目标也较为谨慎。2020年，宝龙地产连同联营公司及共同控制实体实现合约销售额约为815.51亿元，同比增长约35.1%；累计合约销售面积为5,327,291平方米，较2019年同期增加约41.4%。

财务方面，宝龙地产的关键财务指标均在“绿档”内。具体来看，2020年宝龙地产剔除预收账款后的总资产负债率为69.9%，净负债率为73.9%，现金短债比为1.22。

宝龙地产副总裁兼首席财务官廖明舜指出，总体来讲，2021年还是把三条红线控制在绿色档里面。按照规定公司可以增幅在15%，以目前665.67亿元的规模，增加15%，公司将近可以增加100亿元，但是今年总的预算来看还是会控制在增加90亿以内的水平。当然今年拿地的结构也变化了，如果能勾到更好的地，有可能会接近上限，但是不管如何，公司希望在三条红线满足的条件下去扩大经营跟拿地的规模。

融资方面，2020年，宝龙地产融资利率保持在6.4%左右。对此，其续指，融资成本确实仍有下降的空间，公司非常重视融资结构的调整，尽量减少短债。第二，在融资资金使用方面的效率进一步提升，令资金占用水平也会进一步合理及下降。今年会继续努力将融资成本降至6.3%以下。

商业运营要向着2025年自持百座商场的目标推进。2020年，宝龙新增15个购物中心土地储备，规划面积113万㎡。至2020年12月31日，宝龙商业累计在营项目68个，其中轻资产输出累计达15个，进一步贯彻落实内生与外延并购双增长模式。

公司联席总裁陈德力表示，宝龙商业在未来三年制定了发展规划，今年重点是提升经营质量，强化经营系统，提升管理团队。其表示，到2023年希望智慧商业方面能够取得非常大的成就，同时制定了未来三年的目标，包括商业方面出租率达到95%，开业面积达1500万方，长三角规模行业前三。

回顾2020年，陈德力称，在整个疫情影响下，行业受影响非常巨大，公司2020年商业方面出租率达到89.9%，宝龙商业购物中心客流从8月份开始逐渐恢复，而且超过2019年同期水平，销售从9月份开始逐渐恢复，并超过2019年同期水平。

（王治强 HF013）