无相财经出品
城市需要新鲜的血液，而房价则是阻碍新鲜血液的最大问题！
阳春三月，是老百姓(603883,股吧)消费欲望强盛的时候。
时间回到一年前，深圳的楼市正在经历历史性的魔幻上涨。
一个小区的业主联手做庄，二手房一夜能涨百万。
老百姓排队去楼盘“打新”，招商湾玺三开盘三售罄，投资客疯狂砸钱。
“楼市茅台(600519)”名不虚传！
但两个月下来，在一系列调控政策下，深圳的二手房已经陷入低迷……
01
在深圳，有“房价永不落”的说法。
有多夸张呢？
“7年的时间里在龙华、福田买下5套房子，资产翻了18倍！”
“十年前在前海还一片空白的时候投资的人，现在已经赚到盆满钵满！”
这样的例子，在深圳这座房价十年涨了620%的城市比比皆是。
大量深圳的普通人，通过炒房实现了阶级跨越。
所以深圳人深信：房价永不落，也更执着于通过炒房发家致富。
即便在“房住不炒”的大背景下，深圳的房价依然只涨不跌，万人摇的景象，经常发生。
这种事情发生多了，自然会引起中央的重视。
为了响应大政方针，今年年初，深圳加大了调控频次。
1月19日至1月23日，深圳5天内进行了3次“打假”。
当地住建局发布通知，表示要对购房者的婚姻情况、个税清单和购房款来源进行严格核查。涉嫌违反治安管理法律法规的，将移送公安机关处理。
仅隔半月，住建局再次追加调控，2月23日起，严查中介在门店、网站、微信、QQ等平台的发布的二手价格信息，若发现高于参考价会严惩。
中介们表示，现阶段二手房参考价不仅抑制了购房者的需求，也打击了业主的挂牌积极性。
“不少片区遭遇大规模撤盘，一些业主情绪反复无常，有业主上午还说卖，下午就不卖了，还有业主临到签约不肯出门了”。
市场陷入焦灼：没有价格，业主捂盘，没法卖房，没有成交。
宝安中心一链家门店某中介表示，2月8日迄今全片区二手房没有一单成交；而在二手房参考价发布前，该片区是深圳二手房交易的热点片区。
翻开贝壳等App，深圳二手房价格也是“暂无数据”，大部分的中介们在过去的这个大年、元宵节假期中，颗粒无收，市场成交陷入冰冻。
不能变现，也就意味着资产缩水。
投资客，很着急！
02
二手房流通和成交，是“茅台”的价值能否变现的关键一环，在严厉的政策限制下，深圳楼市的“茅台神话”是否破灭？
大部分业内人士表示，深圳二手房的成交短期内难有起色，缩量横盘将持续。
更有一部分人认为，二手房价格也将步入下跌通道。
最近，大佬郭树清的讲话被广泛传播。
关于楼市，他主要讲了2点：
1.金融泡沫化倾向还比较强。
2.现在很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。
郭主席的这个观点，是对的。
无论从租售比还是房价收入比看，中国的房地产，无论是一线、二线，还是三四五线城市，都存在明显的泡沫。
不过，这是基于静态的判断。
动态上看，核心大城市的泡沫并不多。
比如，深圳和上海。
出一个楼盘，卖一个楼盘。
都是炒房客在玩吗？
显然，有很多刚需的成分在。
无相君曾经说过，决定城市房价的基础是人，只要城市有源源不断的人口流入，那么地产的保值性，就会越来越强。
参照香港，十几万一平米的房价，依然挡不住外来客的热情。
这说明，在大城市，房子还是供小于求的，供求关系的道理，大家都懂。
只要供小于求，那么价格上浮还会持续。
大城市的房价，至少未来10年内，整体还是坚挺的。
只是三四线的小城市，尤其是人口流出的县城，就很危险了。
参照我们曾经写过的玉门、鹤岗，就是极端的典型。
房住不炒下，城市与城市，房价与房价的差距，会越来越大！
高的，将来更高，低的，将来更低。
03
不过，即便是在核心城市，核心地段。
房价的投资回报也绝对不是过去那种，闭着眼睛买，买了就挣钱的情况了。
在持续的政策压制之下，现在，任何一个城市的房价，都只能缓涨，而不能猛涨。
区域的具体地段，会继续分化。
房住不炒下，各大城市都出台了新规。
比如买房后5年不能抛售，首付比例越来越大。
而且这两年，房地产税大概率会落地。
届时会是怎样的风景，又会是另一番景象。
如今，全球资产放水，美国印的钞票，最终也会影响中国。
多出来的钱怎么办？
楼市，股市，比特币！
总有一个蓄水池要接水！
所以2021年，刚需能买则买，但投资请务必谨慎。
跑不赢房价的涨幅，你就是亏！
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（董云龙 ）
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