那些被收回来的出租房

2月28日，北京下起了2021年的第一场雨，一间已经黑暗了数月之久的房子重新亮起了灯，而这间房拖欠的电费已经达到了1500元。

12月初，曾租住在这间房的一位老租户收到了一封1200元的电费缴费单，此后每个月都会收到一封催收的短信，数额也以每个月10%的速度增加。然而近日这位租户发现，灯在雨夜突然亮起，他也没有再收到催收电费的短信。是房东回来自己入住了？还是又有了新的租户？

这间屋子原来的管理方就是蛋壳。开年以来，租房市场需求旺盛，不同地区的房租也有所上涨。那些曾经与蛋壳有过交集的房东和租户，面临现在的租房新市场，他们如何应对？又在面临哪些新的选择？

01

去年租住蛋壳公寓的小扇，在今年1月份和室友重新与房东签订了补充协议，延续了过去与蛋壳的合同，租期续至4月。小扇对此很满意，一来平稳过度直接与房东搭上线了，二来还省下了一笔中介费。

事件虽然在春节前顺利解决，但是小扇也开始考虑换房，因为房东透露出了涨租的想法，她调查了自己所住的土桥附近房租，多在3500-4000元左右，两人分摊不会超过2000元，而附近并没有出现房租的普涨，她认为房东的涨租并不合理。

小扇表示：“房东称每年都会涨租金，所以今年他还是要涨租。”她住的小区在土桥附近，有些偏僻，也是回迁房，基础设施落后，这样的条件还要涨价，让人着实难以接受。

另一方面，她所租住的房屋被改造成了三居室，但一间面积太小难以出租，房东想把这间房的房租摊在她和室友身上。

有过三次搬家的经历的小扇，还是尽可能的不想搬家，因为搬家实在是太麻烦了。对于涨租，她表示底线是每月2000元，如果不破线还是希望能够和房东续约的。

在类似土桥的偏远地区，其实房租并没有出现大规模上涨，甚至有些人急于收租还在主动降价，但似乎部分房东感受不到市场风险，依然凭自我爱好定价。

02

满目狼藉不如自己住

北叔今年收回了委托给蛋壳多年的房子，虽然已经有了心理准备，但房子内情景依然让他震惊。公共区域内垃圾堆积如山，蟑螂肆无忌惮的爬行，屋子里灯火通明，电热水器一直放着热水。这脏乱程度远远超出了他的预期。事后，他还补交了1000多元的水费。

北叔当下决定不再出租，自己住还能爱惜一点，由于担心有蟑螂残留，北叔把所有的装修打掉，电器也全部扔掉。“出租这么多年，是头一次见到房子被糟蹋成这样，有些于心不忍。”

北叔表示，孩子马上就要上初中了，从这出发上学也近一些，索性装修一下全家搬过来住。

事实上，北叔的这套房子并不难租，自九十年代起便开始出租，一直鲜有空置，但当下觉得房龄已经很老了，经不起糟蹋，如果不爱惜的话，未来出售也会受到影响，故选择了回来居住。

虽然不考虑出租，但是对于附近的租金，北叔很有信心，他表示古城附近虽然租金不高，但是能稳定增长。古城相对繁华一些，也能够提供一些工作岗位，故房租有着上涨动力，这就是典型的需求导向。

01

直降500 依旧难出租

登哥是上海人，在北京工作，名下有一套房委托给蛋壳收租，年初收回后一直没有能够租出去，时间来到了春节依然没能成功出租。

在春节假期结束后，他回北京上班，租房的任务委托给了父母，他的父母降价500元，但依然没有人上门咨询。似乎租赁市场并不活跃，也可能还需要一段时间的等待。

回到北京后，他在宾馆落脚，寻找住处，但至今未找到心仪的住处。他留意的是亮马桥附近的小区，但亮马桥附近是使馆区，好一些的小区动辄上万，他的预算在五六千之间的一居室，选择的空间不是很大。

他虽然收入不菲，预算也还算高，但是也很难找到合适的房子，总结一下三者的经验，当下房租上涨的仍然是热门地点的刚需房，偏远地区和部分租金偏高的地区则很难找到合适的房子。

他甚至表示，如果找不到合适的房子就常住酒店，他算了一笔账，他现在入住的海友酒店在确定了半个月的长租后，租金为130元/天，如果住的更久可能还有更多优惠，哪怕以130元/天的价格入住，一个月也不过4000元，比租房要省心的多。需求不匹配长期存在于种种行业，房屋租赁也是如此。

房东和业主之间存在着严重的消息不对称和需求不匹配，虽然因此产生了中介行业，但是仍然不能满足需求。

近日两会召开，民进中央、民建中央提交的提案都提到了住房租赁市场，两份提案同时建议要增加租赁住房供给、给予适当税收优惠、建立行业准入门槛、严格监管“租金贷”等建议。随着监管和扶持的逐步确立，租赁行业的或迎来新的转机。

黑暗三个月的房子在雨夜亮起了灯，也许是一个积极的信号，城大居不易，出租也不易，且走且珍惜吧。

本文首发于微信公众号：90度地产。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（季丽亚 HN003）