2020下半年净亏损额逾2.88亿港元 锦艺集团业绩“盈转亏”

2月23日，锦艺集团控股有限公司(00565.HK，以下简称“锦艺”)发布盈利警告补充公告，公司预计2020年下半年净亏损数额由此前的不少于7600万港元调高至不少于2.88亿港元。锦艺在公告中表示，受新冠肺炎疫情影响，下半年佳潮购物中心项目公允价值减少约4.03亿港元。

净亏损规模进一步扩大

2月26日，锦艺公布2020年中期业绩(2020年7月1日-2020年12月31日)。半年报显示，期内，集团录得收益约港币9200万元(2019年：港币8893.9万元)，较2020年(2019年7月-2020年6月)增加约3.4%。《华夏时报》记者看到，锦艺集团控股于2020年10月23日发布了“2020年报”，实际为2019年7月-2020年6月底的业绩报告，2019年同样如此。

报告称，锦艺主要从事物业营运业务及将进一步发展的新分类生物科技业务。其中，于报告期间，生物科技分类并无产生收益，原因为该业务正处于初创阶段，尚未开始生产并正在兴建工厂。

在物业营运业务板块，尽管锦艺旗下的锦艺置业拥有多个地产项目，但锦艺集团控股这一平台仅装有“佳潮购物中心”这一资产，成为公司主要收入来源。据半年报，公司下半年收益略微增加，是由于租金、管理及营运服务收入的略微增加。期内公司将佳潮购物中心持作投资物业，集团收益包括已收及应收租户之每月租金、管理及营运服务收入，并包括向租户招租购物中心C区而赚取的收入。

目前，佳潮购物中心有逾140名租户。截至2020年12月31日，佳潮购物中心约99.4%的店铺已租出。另据锦艺在2020年10月23日发布的2020年年报，佳潮购物中心包括一座4层高的购物商场的整个A及B区，以及一层地下商业区域，总注册建筑面积约为12.52万平方米。锦艺附属公司还租下与佳潮购物中心毗邻的物业(佳潮购物中心C区)，总建筑面积约8万平方米，拥有约120名租户。

收益微增的同时，锦艺净亏损规模却在进一步扩大。中期业绩报告指出，公司期内净亏损为2.88亿元，亏损率为313.6%。在公司于2月23日发布《盈利警告补充公告》中，锦艺就透露，公司将预计2020年下半年净亏损数额由此前的不少于7600万港元调高至不少于2.88亿港元。对比之前，公司截至2020年6月30日止财政年度亏损3571.30万港元。

上述《盈利警告补充公告》称，“董事会认为，这样的净亏损是由于自2020年上半年以来，新冠肺炎大流行在全球范围内蔓延，导致本集团投资物业佳潮购物中心的公允价值减少约港币4.03亿元。”而中报强调，若不计投资物业的公平值亏损，期内溢利及利润率将与截至2019年12月31日止期间保持在相似水平。

在业绩下滑、亏损加剧之下，锦艺的资金压力也不容忽视：于2020年12月31日，集团的现金及银行存款约为港币3.52亿元(上半年为港币4.19亿元)；集团的流动比率约为227.3%(截至2020年6月30日为274.1%)，显示短期偿债能力有所下降。

同时，半年报显示，于2020年12月底，本集团须自报告期末起计十二个月至超过九年内偿还以人民币计值的总借贷为人民币7.27亿元，以及五笔按摊销成本计量合共约港币0.34亿元的债券。截至2020年12月31日，公司总负债比率(即借贷及债券总额除股东资金)约为56.6%，对比2020年上半年的52.6%有所上升。此外，融资方面，同期集团总借贷融资额度约为港币8.64亿元，其中全部融资已动用。

拟加强生物科技业务拓宽收益来源

3月2日，《华夏时报》记者致电锦艺，希望就2020年下半年公司净亏损为何大幅提升、未来公司如何减少亏损、缓解“钱紧”隐忧等问题进行了解，但总部电话始终无人接听。

知名地产分析师严跃进告诉《华夏时报》记者，锦艺集团控股平台上项目较少，所以容易对其业绩影响较大。严跃进直言，商业地产行业本身面临较大的压力，加之疫情带来了冲击，使得此类商业地产经营成本加大，自然也会影响经营绩效。而疫情之下，企业租金收入不稳定或者对租户实施了免租等政策，也会影响其经营数据。

而中期报告也透露，即使是在疫情受到有效控制的下半年，锦艺也为佳潮购物中心及购物中心C区的若干租户提供支持，2020年7-9月期间，按不同基准减免租户的租金、管理及营运服务费用，总额约港币68.1万元。同时也准许少数有困难的商户延迟支付租金、以按月预付租金代替原先的按季度预付租金模式等。

严跃进还认为，“对于郑州市场来说，商业地产行业和房地产大环境都有关。郑州这两年房地产市场偏弱，其确实也会影响商业地产的经营”。过去一年，郑州商业地产的真实情况如何，《华夏时报》记者未找到权威数据。不过，根据“赢商网”在2020年初的统计，郑州年内预计有18个商业项目开业，商业体量约127.4万平方米。但该平台在年底发布的统计数据则显示，2020年郑州仅新开出7个商业项目，新增商业体量54.8万平方米。

客观地说，锦艺的表现也并非孤例，不少以商业地产开发为主营业务的开发商，2020年的财报数据较以往都有些逊色。例如，凯德集团近期发布2020年财报就表示，受到新冠疫情的影响，集团2020年录得总收入65.326亿新元(约人民币320亿元)，较2019年同比增长4.8%；由于投资物业资产重估损失和部分项目及股权投资减值，净亏损15.743亿新元(约人民币77亿元)。凯德集团总裁兼中国区首席执行官罗臻毓直言，“这样一个严峻、特殊的市场环境下，业绩表现基本在预期内”。

如今，走过疫情冲击最为严重的2020年，锦艺在“未来计划及展望”中指出，公司对于旗下2大业务仍将加紧拓展。

对于作为主要收入来源的佳潮购物中心，锦艺称拟透过向更多广受欢迎品牌招租，提升佳潮购物中心的租户等级、进行大规模的营销推广活动，“务求令本集团继续产生稳定持续的收入流及稳健的现金流”等。

同时，锦艺近年开始涉足生物科技业务领域，希望发展新的收益来源。中期报告称，“公司将继续物色及投放资源至适合的物业营运及生物科技项目以拓宽收益来源、提高盈利能力及丰富业务类型，从而进一步发展集团业务及提升股东回报。”

据中期业绩报告，锦艺目前通过间接全资附属公司持有红河干林生物科技有限公司60%股权，该公司持有红河干林农业有限公司的全部股权。此外，锦艺已租赁位于云南省红河州的一间面积约2904平方米的工厂及总面积约102.81万平方米的土地，分别用于建造生产线及种植原材料，用于加工工业用途的大麻二酚，预期目标年产量约为2000公斤。

（文章来源：华夏时报）