龙湖宽业务围栏能力显著 屡获资本市场认可

3月8日，国信证券(002736,股吧)发布公告称，维持龙湖集团（00960）“买入”评级，认为龙湖多业态龙头优势显著，未来成长性和安全性、规模和效益并重，合理股价区间为43.7至54.1元，预计2020、2021年核心归母净利分别为187.7亿元、222.4亿元。

三月以来，上市房企们陆续进入“年报季”，无论是媒体解读还是市场评价，无不体现出各界对于这一行业的关注。特别是在地产行业受“三道红线”新规影响已全面进入“管理红利时代”的当下，企业能否在分化中脱颖而出，取决于其自身综合能力。

在资本市场看来，龙湖通过多年克制谨慎正锻造出一条资本端的护城河，作为稳步上升的“三好学生”，龙湖多航道业绩实现了健康稳健地增长，展现了其扎实的基本功。

据了解，在地产开发方面，龙湖2020年全年实现签约额2706.1亿元，同比增长11.6%；商业运营方面，龙湖在TOD商业模式上发力，聚焦一、二线城市，稳步拓展全国化布局，截至2020年底累计开业商场49座；租赁住房领域，龙湖旗下租赁住房品牌龙湖冠寓，已陆续在全国30余个高能级城市开业运营，累计服务用户近90万人；智慧服务作为龙湖主航道业务的核心组成，经营情况保持一贯稳健态势，业主满意度连续12年超过90%。

值得注意的是，2021年1月，龙湖集团正式启动“房屋租售”“房屋装修”成为公司战略新航道，这是龙湖围绕空间主体业务，对已有增值服务的焕新。

事实上，龙湖凭借稳健的业务发展、良好的信用记录及审慎自律的财务表现屡获市场认可。除国信证券外，中信、国盛、兴业等多家证券今年均维持龙湖“买入”评级。2月26日，恒生指数公司发布龙湖（00960.HK）正式被纳入恒生指数HSI的公告。在外界看来，这是龙湖在资本市场得到进一步认可的表现，而在此之前仅有三家内地房企入选。

（徐帅 ）

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