迪马股份2020年报： 核心盈利稳定增长 经营性现金流连续六年为正

3月11日晚间，迪马股份(600565,股吧)（600565）发布2020年年报。财报显示，公司2020年实现营业收入212.7亿元，同比增长7.99%，归母净利润为18.02亿元，同比增长25.89%。加权平均资产收益率达到18.11%，基本每股收益0.76元/股，公司也连续三年现金分红。

营收利润双增长的同时，公司运营和财务指标持续提升。2020年经营活动产生的现金流量净额达到22.2亿元，连续6年为正；当下最受关注的“三条红线”的财务指标，全部在安全区域内。

债务结构优化 “三条红线”全绿

2020年8月住房城乡建设部、中国人民银行召开重点房地产企业座谈会之后，剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100% 、“现金短债比”小于1 的“三条红线”政策，已经成为房地产企业监管硬性指标。

年报显示，截至2020年底，迪马股份有息负债率19.39%，扣除预收款后的资产负债率为69.14%，净负债率48.21%。更为突出的是其短期负债与有息负债比33.22%，同比减少18.07%。

综合来看，迪马股份各项负债指标均优于“三条红线”的要求。

年报还显示，公司运营指标全面提升，加权平均资产收益率达到18.11%，优于行业平均水平，基本每股收益0.76元/股，经营性现金流净额达到22.2亿，连续6年为正。

值得一提的是，公司报告期内成功发行中泰资管-SAC大厦信托受益权资产支持专项计划总计11.6亿元，评级方面获得主体信用评级AA+，评级展望为稳定。目前已取得上交所无异议函并有序推进后续发行。

迪马股份表示，公司延续精选深耕战略，坚持以一二线城市为主，一二线城市外延具有人口流入潜力的其他城市为辅的战略布局，整体贯穿的精细运营及安全管理，将践行长期主义的经营理念贯彻始终，保障公司从安全增长、多元增长到创新增长、高质量增长的战略发展路径。

连续三年现金分红 物业板块拟分拆上市

为了更好维护投资者利益，公司连续第三年以现金形式分红，累计分配利润不少于三年实现的年均可分配利润的30%。

迪马股份物业板块的分拆上市进展同样获得市场关注。公司2020年12月宣布，布旗下物业板块拟分拆到港股单独上市。

物业板块除了在传统住宅物业服务继续保持领先优势之外，在商业综合体、写字楼、政府公建、工业产业园区、国际学校、医院、机场等多种领域也取得长足的进步，实现在住宅服务、公众服务、城市服务、国际服务等领域全面发展。报告期内，通过专项服务、全委服务、顾问服务、合资合作、收并购、品牌输出等多样化合作与拓展模式的扩充，实现与部分世界知名500强企业达成战略合作意向，全面迈进“大物业、全价值”高速发展道路。

年报显示，公司物业板块实现客户服务满意度行业第二，蝉联行业前三的好成绩。

响应号召 积极投身脱贫攻坚

在近期举办的全国脱贫攻坚总结表彰大会上，国家领导人庄严宣布我国脱贫攻坚战取得了全面胜利。迪马股份通天发布的《2020年社会责任报告》显示，在抗疫与脱贫攻坚、社会公益方面，成绩突出，社会贡献值达到76.62亿元。

面对突发疫情，迪马股份联合各板块快速响应，第一时间成立首支医护关爱慈善信托用于一线医护人员物资及关爱援助。2020年，“迪马医护关爱慈善信托”共计为26位在防控2020年新冠疫情中作出重大贡献的医护人员直系家属提供慰问金。

2020年，迪马股份持续将扶贫援助提升到企业战略高度，采取定点支援、项目合作、农产品(000061,股吧)帮销、教育扶持等多种方式，切实帮助对口乡镇与个体实现脱贫致富；持续第九年实施薪火暖冬及薪火奖学金项目，为贫困儿童和学生提供援助；成立关爱儿童中心，为留守儿童提供服务；成立忘不了慈善信托为阿尔茨海默病老年群体提供帮助。社会责任组织建设方面，公司成立重庆迪马公益基金会，持续践行社会责任。

此外，迪马股份大股东的债务重组也在2020年内取得新进展，整体进程向前迈了一步。2020年留债利息已按照既定流程于2020年12月22日支付予东银控股债权人委员会，由债委会根据2020年重组利息支付的具体要求实施支付。迪马股份大股东债务重组的推进亦为公司经营稳步发展提供了良好的环境。

（徐帅 ）