牛年青岛楼市迎来“小阳春”

辛小丽

随着楼市传统旺季“金三”的来临，青岛楼市新房市场迎来“小阳春”。数据显示，青岛商品住宅周成交量已连续两周在2000套以上，伴随着楼市回暖，3月青岛预计将有42个新盘入市。业内人士建议广大购房者可趁此良机，多走多看，尽早选到性价比高的好房子。

连续两周成交量破2000套

据锐理新媒体提供数据显示，3月首周（3月1日~3月7日）青岛商品住宅成交2177套，已连续两周周成交量在2000套以上，市场开始回暖。具体来看，上周成交面积25.3万平方米，均价14592元/平方米，从上周每日成交情况来看，共有4天成交量超过了300套，一周成交套数和成交面积的峰值出现在3月5日，当日青岛新建商品住宅成交407套，新房成交面积47739.28平方米。

从成交区域来看，西海岸新区新建商品住宅成交量依旧保持着全市领先的地位，在青岛新房成交中担当着主力军的角色，上周共成交644套，成交总面积约为7.69万平方米，约占青岛市总成交量的30%。城阳区列第二，成交392套，成交面积4.43万平方米。即墨区作为新兴片区，位居第三，成交383套，成交面积4.12万平方米。主城区成交较少，市内四内共成交194套，“金三”42个新盘争相上市其中李沧区成交最多，为72套，成交面积9181.75据记者了解，2021年“金三”青岛预计将有42个平方米；市南区仅成交8套，但面积为2135.34平新盘争相上市，其中纯新盘10个，老盘加推32个。方米，户均面积266平方米。

鲜有新盘入市的主城区（市南区、市北区、李在上周青岛市单项目热销排行榜上，西海岸新区的楼盘表现亮眼，有4个项目入围，分别为 沧区、崂山区）共有7个项目将要入市加推，市南融创影都壹號项目、旭辉银盛泰星韵城项目、佳 区，位于贵州路5号的青铁观海地预计首开海景源海玥府项目及西海岸创新科技城项目，这4个 房小高层98~152平方米户型，预计均价35000~36000元/平方米，房源总计100多套，全部为毛坯项目均位于西海岸新区的原胶南市板块。

业内人士表示，2021开年的新房市场更趋于 房。市北区，保利时代将首开LOFT公寓43~60平平静，尤其是今年的楼市在政策和金融方面都 方米，毛坯房销售；中国铁建(601186,股吧)中心预计3月将首推做了一些调整，市场表现更加平稳。同时业内 住宅5号楼，户型面积89~113平方米，带装修交人士也表示，随着楼市传统旺季的到来，一大批 付；云岭世家户型包含建面约100、121、124平方米新盘都将推新计划提上日程，价格方面虽然部 高层产品，毛坯交付。李沧区地铁盘佳源双子星分楼盘小有变化，但整体来看变化不大。在这 城预计将加推89~126平方米小高层，毛坯房。崂样的大背景下，许多购房者又开始将买房的事 山区海信依云小镇预计将加推二期2#、9#、11#、情提上了日程，青岛的新房市场也在“金三”的15#四个楼座，户型建面约109~175平方米；华新园开头就逐渐显现出回暖迹象。因此建议广大购 东宸府预计将推109~143平方米高层精装房，起价房者可趁此良机，多走多看，尽早选到性价比高31600元/平方米。即墨作为目前青岛新房市场的热门区域之的好房子。

一，3月预计有9个新盘入市加推，推盘量在各区中位居榜首。新盘方面，金日君基新天地首开楼栋4#、7#、9#楼，毛坯交付；金科弘阳集美时光均价10500元／平方米左右。老盘加推方面，龙湖学樘府预计加推8#号楼洋房，建面89平方米精装洋房；保利香颂加推叠拼7#楼，毛坯交付；旭辉银盛泰星河城预计将加推7#号楼高层，均价10000元/平方米；即墨青特城预计将加推3号楼小高层；青岛印象川、中南紫云集、中南樾府均有加推项目。

西海岸新区共有8个项目入市加推，其中恒信创迪中心为首开。龙湖春江彼岸加推89~143平方米高层；青铁公园里将加推95~124平方米高层；海信珠山小镇加推别墅产品，叠墅总价260万元起-430万元，面积85-240平方米；和昌海云曦岸、文定江山、铂悦灵犀湾和禹洲朗廷湾悦府均为加推项目。城阳区预计将有8个项目入市，包括5G 智谷海韵华府、和达智慧生态城、绿地国科健康科技小镇、磊鑫河畔阳光、通汇当代阅、卓越青岚郡、绿地观澜半岛和中海红著。胶州市6个项目入市，有海丝国际城、天一仁和云玺城、中海如院、保利和府、万科公园大道和协信天骄云麓。平度市有2个项目推新，为碧桂园桃李东方新盘首开和海信公园里加推。莱西市的2个新项目为梦想望城和奥润千熙之城。

从3月的推盘情况来看，无论是主城区还是近郊远郊，各种类型、各种面积段的住宅产品都十分齐全，可满足不同类型购房者的置业需求。尤其值得一提的是，已经在市场上消失了一两年的毛坯房和小户型再度“回潮”，不少新盘都将毛坯房和小户型作为主打产品进行宣传，这让许多刚需购房者动心不已。随着楼市传统旺季“金三银四”的到来，市场活跃度大幅度提升，可以预见，这个“金三”成色应该不错。

青岛新房价格“触底微涨”

据国家统计局官方网站发布数据显示，2021年1月，青岛新房价格延续了2020年12月“触底反弹”态势，销售价格环比再度微涨。据国家统计局最新统计数据，2021年1月份青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨2.9%，不仅如此，新房市场价格同比来看也依旧看涨，且涨幅与2020年12月相同保持不变。分户型来看，青岛新房90平方米及以下、90至144平方米户型环比价格分别上涨0.2%和0.1%；144平方米以上的大户型开年市场表现最好，环比价格上涨了0.5%；不仅如此，同比来看大户型的涨价幅度也是最高的。90平方米及以下及90至144平方米的中小户型新房，价格同比涨幅分别是2.8%和2.7%，而144平方米以上的大户型价格同比上涨了3.7%。

据业内人士分析，2021年青岛在城市层面迎来了一重大利好落地。2月24日，中共中央、国务院印发《国家综合立体交通网规划纲要》，这份纲要明确青岛为国际性综合交通枢纽城市。除去四大经济圈中的城市，青岛绝对算得上是大赢家。在国家最新规划的“主骨架布局”中，3条线路涉及青岛，北上、南下、西区，各有一条，将青岛最短的那块板补齐了。青岛作为北方第三城的地位，将因为交通资源的倾斜而日渐稳固。从市场层面上说，近期成交量亮点不少，新中产的聚集地浮山后热度不减，多个明星楼盘都将清盘，500万元以下的房产选择空间越来越小，市场必然进一步升温。但即墨、胶州等地楼市依然萎靡不振，青岛“金三”可以预见，但楼市将愈加分化。

（张洋 HN080）